Nebenkosten in Ulm: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Ulm liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2.76 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.20 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 390 %.
Veröffentlicht am 4. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Ulm sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 390 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
Nebenkostenabrechnung in Ulm direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Ulm als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Kostenprofil in Ulm
Ulm bewegt sich mit 2.76 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.20 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Bodenwertmodell Baden-Württemberg: Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern. Lokal sind für Ulm 390 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 390 %. Gerade bei einem Reformsprung von -40 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Ulm
Ulm zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.37 EUR/m³ und Abfall 366 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Ulm
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Ulm besonders nuetzlich: Heilbronn (2.66 EUR/m²; Grundsteuer 345 %), Pforzheim (2.79 EUR/m²; Grundsteuer 348 %), Reutlingen (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 320 %), Heidelberg (2.66 EUR/m²; Grundsteuer 185 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Ulm auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Einwohner
129.882
Baden-Württemberg
Ø Nebenkosten
2.76 EUR/m²
Land: 2.86 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-4 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
390 %
Vorjahr: 430 %
Kostenarten in Ulm im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Ulm im hinterlegten Vergleich -4 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -3 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.13 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2023; Müll: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Ulm | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(390 % Hebesatz B · -40 Punkte zum Vorjahr) | 0.13 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.25 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(2.37 EUR/m³ effektiv · 433 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.16 EUR/m² | 0.16 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(366 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.23 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 1.20 EUR/m² | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.48 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer
Günstiger390 % Hebesatz B · -40 Punkte zum Vorjahr
Wasserkosten
Durchschnitt1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.37 EUR/m³ effektiv · 433 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Teurer366 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt für Baden-Württemberg
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Ulm liegt bei 390 %. Im Vorjahr waren es 430 %, also eine Senkung von 40 Punkten.
Ulm ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: high
Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1.89 EUR/m³
- Abwasser
- 2.37 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 366 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Ulm sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.76 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Ulm
- Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m² in Ulm
- Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Ulm
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Baden-Württemberg
Alle Städte und Durchschnittswerte für Baden-Württemberg im Überblick.
Grundsteuer in Ulm
Lokale Einordnung für grundsteuer in Ulm mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Ulm
Lokale Einordnung für wasserkosten in Ulm mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Ulm
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Ulm mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Ulm
Lokale Einordnung für müllgebühren in Ulm mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Ulm
Lokale Einordnung für heizkosten in Ulm mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Ulm
Lokale Einordnung für versicherungen in Ulm mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Ulm
Lokale Einordnung für gartenpflege in Ulm mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Ulm
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Ulm mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Nebenkosten 50 qm in Ulm
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 50-m²-Wohnung in Ulm.
Nebenkosten 70 qm in Ulm
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 70-m²-Wohnung in Ulm.
Nebenkosten 90 qm in Ulm
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 90-m²-Wohnung in Ulm.
Nebenkosten 120 qm in Ulm
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 120-m²-Wohnung in Ulm.
Nebenkostenabrechnung in Ulm prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Quellen und Datenstand
Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Datenstand: 2025 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/ulm, /stadt/ulm/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2025 · Status: verifiziert
hugso.de · Datenstand: 2023 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: frischwasser_pro_m3#abwasser_pro_m3 · Verwendet auf: /stadt/ulm, /stadt/ulm/wasserkosten, /stadt/ulm/abwasser
Wasser und Abwasser · Datenstand: 2023
Nebenkostenabrechnung in Ulm unklar? Starte die kostenlose Vorschau und prüfe die markierten Punkte.
Nebenkostenabrechnung prüfenNebenkostenabrechnung in Ulm direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Ulm als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Ulm strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV