Wie hoch sind die Nebenkosten in Ulm im Durchschnitt?

Ulm liegt aktuell bei rund 2.77 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Ulm am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Abwasser & Entwässerung faellt in Ulm besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 24 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Ulm geschätzt?

Nein. Für Ulm liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Ulm?

Ulm liegt aktuell bei 430 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Ulm sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Heilbronn, Pforzheim, Reutlingen. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Ulm sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Ulm: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

In Ulm liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.77 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.20 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 430 %.

Veröffentlicht am 4. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner129.882

Grundsteuer B430 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.77 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-3 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Ulm sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 430 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

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Kostenprofil in Ulm

Ulm bewegt sich mit 2.77 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.20 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.

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Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg

Bodenwertmodell Baden-Württemberg: Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern. Lokal kommt Ulm aktuell auf 430 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 430 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Ulm

Ulm zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.37 EUR/m³ und Abfall 366 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Ulm

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Ulm besonders nuetzlich: Heilbronn (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 500 %), Pforzheim (2.85 EUR/m²; Grundsteuer 550 %), Reutlingen (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 500 %), Heidelberg (2.76 EUR/m²; Grundsteuer 470 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Ulm auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

129.882

Baden-Württemberg

Ø Nebenkosten

2.77 EUR/m²

Land: 2.86 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-3 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

430 %

Vorjahr: 430 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Ulm aktuell -3 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -3 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.16 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Ulm	Baden-Württemberg	Deutschland	Trend
Grundsteuer(430 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.14 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr)	0.25 EUR/m²	0.25 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Durchschnitt
Abwasser & Entwässerung(2.37 EUR/m³ effektiv · 433 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.16 EUR/m²	0.16 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Günstiger
Müllgebühren(366 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.23 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Teurer
Heizkosten(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	1.20 EUR/m²	1.18 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Durchschnitt
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	0.48 EUR/m²	0.47 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Teurer

Grundsteuer

Günstiger

Ulm0.14 EUR/m²

Baden-Württemberg0.14 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

430 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt

Ulm0.25 EUR/m²

Baden-Württemberg0.25 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger

Ulm0.16 EUR/m²

Baden-Württemberg0.16 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.37 EUR/m³ effektiv · 433 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Teurer

Ulm0.23 EUR/m²

Baden-Württemberg0.20 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

366 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Ulm1.20 EUR/m²

Baden-Württemberg1.18 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Versicherungen

Durchschnitt

Ulm0.21 EUR/m²

Baden-Württemberg0.21 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Gartenpflege

Durchschnitt

Ulm0.10 EUR/m²

Baden-Württemberg0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Hauswart & Reinigung

Teurer

Ulm0.48 EUR/m²

Baden-Württemberg0.47 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Ulm liegt bei 430 %. Im Vorjahr waren es 430 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Ulm arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bodenwertmodell Baden-Württemberg

Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 1.89 EUR/m³
Abwasser: 2.37 EUR/m³
Grundgebühr: 118.66 EUR/Jahr

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 366 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022

Vergleich mit Nachbarstädten

Heilbronn

Ø 2.72 EUR/m²

Hebesatz 500 %

Pforzheim

Ø 2.85 EUR/m²

Hebesatz 550 %

Reutlingen

Ø 2.86 EUR/m²

Hebesatz 500 %

Heidelberg

Ø 2.76 EUR/m²

Hebesatz 470 %

Esslingen am Neckar

Ø 2.67 EUR/m²

Hebesatz 458 %

Prüffokus für die Praxis

Für Ulm sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.77 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Ulm
Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m² in Ulm
Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Ulm

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV