Hauswart & Reinigung in Taunusstein: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Taunusstein bei 0.46 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Hessen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 30. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Taunusstein 2 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Taunusstein einordnen
Taunusstein bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Taunusstein wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Taunusstein erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Taunusstein wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Taunusstein
Taunusstein wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06439015, ARS 064390015015, PLZ-Auszug 65232. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Taunusstein auf Platz 167; das entspricht etwa dem 42. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Taunusstein liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Friedberg (Hessen): 0.46 EUR/m²; Bad Hersfeld: 0.46 EUR/m²; Mörfelden-Walldorf: 0.46 EUR/m²; Lampertheim: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Taunusstein enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Taunusstein ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 600 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Taunusstein: bundesweit Platz 167 von 400, im Bundesland Platz 30 von 30; oberhalb Platz 164: Bad Hersfeld 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 165: Friedberg (Hessen) 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 168: Flensburg 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 169: Düren 0.45 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 16.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.31 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Grundsteuer 0.20 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Taunusstein
Kommunale Prüfmatrix taunusstein/hauswart: Taunusstein ist im Datensatz mit AGS 06439015, ARS 064390015015, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 30.145 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil taunusstein/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 16.5 % des Stadtprofils von 2.79 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking taunusstein/hauswart: Bundesrang 167 von 400, Landesrang 30 von 30, Perzentil von oben 42; Quellenhosts mieterbund.de. taunusstein/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel taunusstein/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. taunusstein/hauswart PLZ-Fenster 1: 65232 taunusstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 taunusstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 taunusstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 taunusstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 taunusstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 9 taunusstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 taunusstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 taunusstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 taunusstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 taunusstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 taunusstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 taunusstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 taunusstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 9 taunusstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 taunusstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 taunusstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 taunusstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 5 taunusstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 taunusstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 taunusstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 taunusstein/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 65232 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Taunusstein und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. taunusstein/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 164 Bad Hersfeld in Hessen mit 0.46 EUR/m². taunusstein/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 165 Friedberg (Hessen) in Hessen mit 0.46 EUR/m². taunusstein/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 166 Bretten in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². taunusstein/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 168 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m². taunusstein/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 169 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². taunusstein/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 170 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². taunusstein/hauswart Nachbarzeile 1: Taunusstein gegen Friedberg (Hessen) (friedberg-hessen) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. taunusstein/hauswart Nachbarzeile 2: Taunusstein gegen Bad Hersfeld (bad-hersfeld) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. taunusstein/hauswart Nachbarzeile 3: Taunusstein gegen Mörfelden-Walldorf (moerfelden-walldorf) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. taunusstein/hauswart Nachbarzeile 4: Taunusstein gegen Lampertheim (lampertheim) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. taunusstein/hauswart Nachbarprofil 1: friedberg-hessen in Hessen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 590. taunusstein/hauswart Nachbarprofil 2: bad-hersfeld in Hessen, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 470. taunusstein/hauswart Nachbarprofil 3: moerfelden-walldorf in Hessen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 790. taunusstein/hauswart Nachbarprofil 4: lampertheim in Hessen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580. taunusstein/hauswart Nachbarprofil 5: bad-nauheim in Hessen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 995. taunusstein/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-9.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 600 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. taunusstein/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. taunusstein/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. taunusstein/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. taunusstein/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. taunusstein/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. taunusstein/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. taunusstein/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Friedberg (Hessen) (0.46 EUR/m²), Bad Hersfeld (0.46 EUR/m²), Mörfelden-Walldorf (0.46 EUR/m²), Lampertheim (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Taunusstein bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Taunusstein | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Hessen) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Taunusstein wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Taunusstein wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Taunusstein: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Taunusstein
AGS
06439015
ARS
064390015015
Einwohner
30.145
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Taunusstein wird mit AGS 06439015, ARS 064390015015, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 30.145 Einwohnern und den PLZ 65232 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Taunusstein, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Taunusstein verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/taunusstein/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Friedberg (Hessen) 0.46 EUR/m²; Bad Hersfeld 0.46 EUR/m²; Mörfelden-Walldorf 0.46 EUR/m²; Lampertheim 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Taunusstein stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: taunusstein; AGS 06439015; ARS 064390015015; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 30.145 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 65232.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Taunusstein 0.46 EUR/m²; Hessen 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Taunusstein Hauswart & Reinigung: Route stadt taunusstein hauswart, AGS 06439015, ARS 064390015015, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 30.145.
- Messspur für Taunusstein Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Taunusstein Hauswart & Reinigung: Bundesrang 167 von 400, Landesrang 30 von 30, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Taunusstein Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Taunusstein Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Taunusstein Hauswart & Reinigung: 65232.
- Nachbarspur 1 für Taunusstein Hauswart & Reinigung: Friedberg (Hessen) (friedberg hessen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Taunusstein Hauswart & Reinigung: Bad Hersfeld (bad hersfeld) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Taunusstein Hauswart & Reinigung: Mörfelden-Walldorf (moerfelden walldorf) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Taunusstein Hauswart & Reinigung: Lampertheim (lampertheim) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Taunusstein Hauswart & Reinigung: Platz 164 Bad Hersfeld in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Taunusstein Hauswart & Reinigung: Platz 165 Friedberg (Hessen) in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Taunusstein Hauswart & Reinigung: Platz 166 Bretten in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Taunusstein Hauswart & Reinigung: Platz 168 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Taunusstein Hauswart & Reinigung: Platz 169 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Taunusstein Hauswart & Reinigung: Platz 170 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Taunusstein Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Taunusstein Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Taunusstein Hauswart & Reinigung: Einwohner 30.145.
- Stadtfakt 2 für Taunusstein Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 600 %.
- Stadtfakt 3 für Taunusstein Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Taunusstein Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.79 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Taunusstein Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -3 %.
- Checkpunkt 1 für Taunusstein Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Taunusstein Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Taunusstein Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Taunusstein: grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Taunusstein: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Taunusstein: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Taunusstein: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Taunusstein: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Taunusstein: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Taunusstein: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Taunusstein: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Taunusstein grundsteuer: Landesabstand -9.1 %, Bundesabstand +11.1 %.
- Abweichungsspur für Taunusstein wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Taunusstein abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Taunusstein muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Taunusstein heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Taunusstein versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Taunusstein gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Taunusstein hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 167 von 400; Perzentil von oben 42; Landesrang 30 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #164 Bad Hersfeld/Hessen 0.46 EUR/m² | #165 Friedberg (Hessen)/Hessen 0.46 EUR/m² | #166 Bretten/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #168 Flensburg/Schleswig-Holstein 0.45 EUR/m² | #169 Düren/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #170 Iserlohn/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-30; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: friedberg-hessen:Hessen | bad-hersfeld:Hessen | moerfelden-walldorf:Hessen | lampertheim:Hessen | bad-nauheim:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 600 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -9.1 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=30.145; Grundsteuer B=600 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.79 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Friedberg (Hessen)=0.46 EUR/m²; Bad Hersfeld=0.46 EUR/m²; Mörfelden-Walldorf=0.46 EUR/m²; Lampertheim=0.46 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Friedberg (Hessen):+0.0%; Bad Hersfeld:+0.0%; Mörfelden-Walldorf:+0.0%; Lampertheim:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Friedberg (Hessen)/Hessen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 590 | Bad Hersfeld/Hessen: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 470 | Mörfelden-Walldorf/Hessen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 790 | Lampertheim/Hessen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580 | Bad Nauheim/Hessen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 995.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 600; Vorjahr 600; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/taunusstein/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV