Hauswart & Reinigung in Mörfelden-Walldorf: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Mörfelden-Walldorf bei 0.46 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Hessen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 10. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Mörfelden-Walldorf 2 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Mörfelden-Walldorf einordnen
Mörfelden-Walldorf bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Mörfelden-Walldorf wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Mörfelden-Walldorf wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Mörfelden-Walldorf
Mörfelden-Walldorf wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06433008, ARS 064330008008, PLZ-Auszug 64546. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Mörfelden-Walldorf auf Platz 163; das entspricht etwa dem 41. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Mörfelden-Walldorf liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.26 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Lampertheim: 0.46 EUR/m²; Bad Hersfeld: 0.46 EUR/m²; Friedberg (Hessen): 0.46 EUR/m²; Bad Nauheim: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Mörfelden-Walldorf enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Mörfelden-Walldorf ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 790 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Mörfelden-Walldorf: AGS 06433008, ARS 064330008008, PLZ-Fenster 64546. Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m²; das sind -2.1 % gegen Hessen und +2.2 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Lampertheim 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Bad Hersfeld 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Friedberg (Hessen) 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Bad Nauheim 0.46 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Mörfelden-Walldorf
Kommunale Prüfmatrix moerfelden-walldorf/hauswart: Mörfelden-Walldorf ist im Datensatz mit AGS 06433008, ARS 064330008008, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 31.638 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil moerfelden-walldorf/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 16.1 % des Stadtprofils von 2.85 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking moerfelden-walldorf/hauswart: Bundesrang 163 von 400, Landesrang 27 von 30, Perzentil von oben 41; Quellenhosts mieterbund.de. moerfelden-walldorf/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel moerfelden-walldorf/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. moerfelden-walldorf/hauswart PLZ-Fenster 1: 64546 moerfelden-walldorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 moerfelden-walldorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 moerfelden-walldorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 moerfelden-walldorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 moerfelden-walldorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 moerfelden-walldorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 moerfelden-walldorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 moerfelden-walldorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 moerfelden-walldorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 moerfelden-walldorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 moerfelden-walldorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 moerfelden-walldorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 moerfelden-walldorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 moerfelden-walldorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 moerfelden-walldorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 moerfelden-walldorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 moerfelden-walldorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 moerfelden-walldorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 moerfelden-walldorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 moerfelden-walldorf/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 moerfelden-walldorf/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 64546 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Mörfelden-Walldorf und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. moerfelden-walldorf/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 160 Lampertheim in Hessen mit 0.46 EUR/m². moerfelden-walldorf/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 161 Weil am Rhein in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². moerfelden-walldorf/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 162 Radolfzell am Bodensee in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². moerfelden-walldorf/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 164 Bad Hersfeld in Hessen mit 0.46 EUR/m². moerfelden-walldorf/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 165 Friedberg (Hessen) in Hessen mit 0.46 EUR/m². moerfelden-walldorf/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 166 Bretten in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². moerfelden-walldorf/hauswart Nachbarzeile 1: Mörfelden-Walldorf gegen Lampertheim (lampertheim) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. moerfelden-walldorf/hauswart Nachbarzeile 2: Mörfelden-Walldorf gegen Bad Hersfeld (bad-hersfeld) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. moerfelden-walldorf/hauswart Nachbarzeile 3: Mörfelden-Walldorf gegen Friedberg (Hessen) (friedberg-hessen) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. moerfelden-walldorf/hauswart Nachbarzeile 4: Mörfelden-Walldorf gegen Bad Nauheim (bad-nauheim) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. moerfelden-walldorf/hauswart Nachbarprofil 1: lampertheim in Hessen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580. moerfelden-walldorf/hauswart Nachbarprofil 2: bad-hersfeld in Hessen, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 470. moerfelden-walldorf/hauswart Nachbarprofil 3: friedberg-hessen in Hessen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 590. moerfelden-walldorf/hauswart Nachbarprofil 4: bad-nauheim in Hessen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 995. moerfelden-walldorf/hauswart Nachbarprofil 5: taunusstein in Hessen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 600. moerfelden-walldorf/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+18.2 %), Bund 0.18 EUR/m² (+44.4 %), Rohwert 790 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. moerfelden-walldorf/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. moerfelden-walldorf/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. moerfelden-walldorf/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. moerfelden-walldorf/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. moerfelden-walldorf/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. moerfelden-walldorf/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. moerfelden-walldorf/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Lampertheim (0.46 EUR/m²), Bad Hersfeld (0.46 EUR/m²), Friedberg (Hessen) (0.46 EUR/m²), Bad Nauheim (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Mörfelden-Walldorf bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Mörfelden-Walldorf | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Hessen) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Mörfelden-Walldorf wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Mörfelden-Walldorf wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Mörfelden-Walldorf: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Mörfelden-Walldorf
AGS
06433008
ARS
064330008008
Einwohner
31.638
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Mörfelden-Walldorf wird mit AGS 06433008, ARS 064330008008, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 31.638 Einwohnern und den PLZ 64546 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Mörfelden-Walldorf, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Mörfelden-Walldorf ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/moerfelden-walldorf/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Lampertheim 0.46 EUR/m²; Bad Hersfeld 0.46 EUR/m²; Friedberg (Hessen) 0.46 EUR/m²; Bad Nauheim 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Mörfelden-Walldorf stehen außerdem Grundsteuer 0.26 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: moerfelden-walldorf; AGS 06433008; ARS 064330008008; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 31.638 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 64546.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Mörfelden-Walldorf 0.46 EUR/m²; Hessen 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Route stadt moerfelden walldorf hauswart, AGS 06433008, ARS 064330008008, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 31.638.
- Messspur für Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Bundesrang 163 von 400, Landesrang 27 von 30, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: 64546.
- Nachbarspur 1 für Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Lampertheim (lampertheim) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Bad Hersfeld (bad hersfeld) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Friedberg (Hessen) (friedberg hessen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Bad Nauheim (bad nauheim) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Platz 160 Lampertheim in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Platz 161 Weil am Rhein in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Platz 162 Radolfzell am Bodensee in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Platz 164 Bad Hersfeld in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Platz 165 Friedberg (Hessen) in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Platz 166 Bretten in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Einwohner 31.638.
- Stadtfakt 2 für Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 790 %.
- Stadtfakt 3 für Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.85 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -1 %.
- Checkpunkt 1 für Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Mörfelden-Walldorf Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Mörfelden-Walldorf: grundsteuer liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Mörfelden-Walldorf: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Mörfelden-Walldorf: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Mörfelden-Walldorf: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Mörfelden-Walldorf: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Mörfelden-Walldorf: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Mörfelden-Walldorf: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Mörfelden-Walldorf: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Mörfelden-Walldorf grundsteuer: Landesabstand +18.2 %, Bundesabstand +44.4 %.
- Abweichungsspur für Mörfelden-Walldorf wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Mörfelden-Walldorf abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Mörfelden-Walldorf muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Mörfelden-Walldorf heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Mörfelden-Walldorf versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Mörfelden-Walldorf gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Mörfelden-Walldorf hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 163 von 400; Perzentil von oben 41; Landesrang 27 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #160 Lampertheim/Hessen 0.46 EUR/m² | #161 Weil am Rhein/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #162 Radolfzell am Bodensee/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #164 Bad Hersfeld/Hessen 0.46 EUR/m² | #165 Friedberg (Hessen)/Hessen 0.46 EUR/m² | #166 Bretten/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-10; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: lampertheim:Hessen | bad-hersfeld:Hessen | friedberg-hessen:Hessen | bad-nauheim:Hessen | taunusstein:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.26; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.26 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 790 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +18.2 %, Bund +44.4 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=31.638; Grundsteuer B=790 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.85 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.26 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Lampertheim=0.46 EUR/m²; Bad Hersfeld=0.46 EUR/m²; Friedberg (Hessen)=0.46 EUR/m²; Bad Nauheim=0.46 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Lampertheim:+0.0%; Bad Hersfeld:+0.0%; Friedberg (Hessen):+0.0%; Bad Nauheim:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Lampertheim/Hessen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580 | Bad Hersfeld/Hessen: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 470 | Friedberg (Hessen)/Hessen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 590 | Bad Nauheim/Hessen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 995 | Taunusstein/Hessen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 600.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 790; Vorjahr 790; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/moerfelden-walldorf/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV