Hauswart & Reinigung in Friedberg (Hessen): Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Friedberg (Hessen) 0.46 EUR/m². Für Friedberg (Hessen) wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 13. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Friedberg (Hessen): 0.46 EUR/m² lokal, 0.47 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
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Hauswart & Reinigung in Friedberg (Hessen) einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Friedberg (Hessen) im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % über dem Bundeswert. Für Friedberg (Hessen) wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Friedberg (Hessen): Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Friedberg (Hessen)
Friedberg (Hessen) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06440008, ARS 064400008008, PLZ-Auszug 61169. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Friedberg (Hessen) auf Platz 165; das entspricht etwa dem 41. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Friedberg (Hessen) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Taunusstein: 0.46 EUR/m²; Bad Hersfeld: 0.46 EUR/m²; Mörfelden-Walldorf: 0.46 EUR/m²; Lampertheim: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Friedberg (Hessen) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Friedberg (Hessen) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 590 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Friedberg (Hessen): Erst wird der lokale Wert 0.46 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 162: Radolfzell am Bodensee 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 163: Mörfelden-Walldorf 0.46 EUR/m² / unterhalb Platz 166: Bretten 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 167: Taunusstein 0.46 EUR/m², danach die Nachbarreihe Taunusstein 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Bad Hersfeld 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Mörfelden-Walldorf 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Lampertheim 0.46 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Friedberg (Hessen)
Kommunale Prüfmatrix friedberg-hessen/hauswart: Friedberg (Hessen) ist im Datensatz mit AGS 06440008, ARS 064400008008, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 30.409 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil friedberg-hessen/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 16.5 % des Stadtprofils von 2.79 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking friedberg-hessen/hauswart: Bundesrang 165 von 400, Landesrang 29 von 30, Perzentil von oben 41; Quellenhosts mieterbund.de. friedberg-hessen/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel friedberg-hessen/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. friedberg-hessen/hauswart PLZ-Fenster 1: 61169 friedberg-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 friedberg-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 friedberg-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 friedberg-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 4 friedberg-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 friedberg-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 friedberg-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 friedberg-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 friedberg-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 friedberg-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 friedberg-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 friedberg-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 4 friedberg-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 friedberg-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 friedberg-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 friedberg-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 friedberg-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 friedberg-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 friedberg-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 friedberg-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 friedberg-hessen/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 61169 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Friedberg (Hessen) und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. friedberg-hessen/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 162 Radolfzell am Bodensee in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². friedberg-hessen/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 163 Mörfelden-Walldorf in Hessen mit 0.46 EUR/m². friedberg-hessen/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 164 Bad Hersfeld in Hessen mit 0.46 EUR/m². friedberg-hessen/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 166 Bretten in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². friedberg-hessen/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 167 Taunusstein in Hessen mit 0.46 EUR/m². friedberg-hessen/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 168 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m². friedberg-hessen/hauswart Nachbarzeile 1: Friedberg (Hessen) gegen Taunusstein (taunusstein) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. friedberg-hessen/hauswart Nachbarzeile 2: Friedberg (Hessen) gegen Bad Hersfeld (bad-hersfeld) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. friedberg-hessen/hauswart Nachbarzeile 3: Friedberg (Hessen) gegen Mörfelden-Walldorf (moerfelden-walldorf) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. friedberg-hessen/hauswart Nachbarzeile 4: Friedberg (Hessen) gegen Lampertheim (lampertheim) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. friedberg-hessen/hauswart Nachbarprofil 1: taunusstein in Hessen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 600. friedberg-hessen/hauswart Nachbarprofil 2: bad-hersfeld in Hessen, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 470. friedberg-hessen/hauswart Nachbarprofil 3: moerfelden-walldorf in Hessen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 790. friedberg-hessen/hauswart Nachbarprofil 4: lampertheim in Hessen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580. friedberg-hessen/hauswart Nachbarprofil 5: bad-nauheim in Hessen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 995. friedberg-hessen/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-9.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 590 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. friedberg-hessen/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. friedberg-hessen/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. friedberg-hessen/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. friedberg-hessen/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. friedberg-hessen/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. friedberg-hessen/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. friedberg-hessen/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Taunusstein (0.46 EUR/m²), Bad Hersfeld (0.46 EUR/m²), Mörfelden-Walldorf (0.46 EUR/m²), Lampertheim (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Friedberg (Hessen) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Friedberg (Hessen) | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Hessen) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Friedberg (Hessen) wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Friedberg (Hessen) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Friedberg (Hessen): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Friedberg (Hessen)
AGS
06440008
ARS
064400008008
Einwohner
30.409
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Friedberg (Hessen) wird mit AGS 06440008, ARS 064400008008, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 30.409 Einwohnern und den PLZ 61169 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Friedberg (Hessen), 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Taunusstein 0.46 EUR/m²; Bad Hersfeld 0.46 EUR/m²; Mörfelden-Walldorf 0.46 EUR/m²; Lampertheim 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Friedberg (Hessen) stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: friedberg-hessen; AGS 06440008; ARS 064400008008; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 30.409 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 61169.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Friedberg (Hessen) 0.46 EUR/m²; Hessen 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Route stadt friedberg hessen hauswart, AGS 06440008, ARS 064400008008, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 30.409.
- Messspur für Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Bundesrang 165 von 400, Landesrang 29 von 30, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: 61169.
- Nachbarspur 1 für Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Taunusstein (taunusstein) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Bad Hersfeld (bad hersfeld) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Mörfelden-Walldorf (moerfelden walldorf) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Lampertheim (lampertheim) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Platz 162 Radolfzell am Bodensee in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Platz 163 Mörfelden-Walldorf in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Platz 164 Bad Hersfeld in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Platz 166 Bretten in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Platz 167 Taunusstein in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Platz 168 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Einwohner 30.409.
- Stadtfakt 2 für Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 590 %.
- Stadtfakt 3 für Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.79 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -3 %.
- Checkpunkt 1 für Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Friedberg (Hessen) Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Friedberg (Hessen): grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Friedberg (Hessen): wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Friedberg (Hessen): abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Friedberg (Hessen): muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Friedberg (Hessen): heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Friedberg (Hessen): versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Friedberg (Hessen): gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Friedberg (Hessen): hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Friedberg (Hessen) grundsteuer: Landesabstand -9.1 %, Bundesabstand +11.1 %.
- Abweichungsspur für Friedberg (Hessen) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Friedberg (Hessen) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Friedberg (Hessen) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Friedberg (Hessen) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Friedberg (Hessen) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Friedberg (Hessen) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Friedberg (Hessen) hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 165 von 400; Perzentil von oben 41; Landesrang 29 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #162 Radolfzell am Bodensee/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #163 Mörfelden-Walldorf/Hessen 0.46 EUR/m² | #164 Bad Hersfeld/Hessen 0.46 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #166 Bretten/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #167 Taunusstein/Hessen 0.46 EUR/m² | #168 Flensburg/Schleswig-Holstein 0.45 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-13; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: taunusstein:Hessen | bad-hersfeld:Hessen | moerfelden-walldorf:Hessen | lampertheim:Hessen | bad-nauheim:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 590 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -9.1 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=30.409; Grundsteuer B=590 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.79 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Taunusstein=0.46 EUR/m²; Bad Hersfeld=0.46 EUR/m²; Mörfelden-Walldorf=0.46 EUR/m²; Lampertheim=0.46 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Taunusstein:+0.0%; Bad Hersfeld:+0.0%; Mörfelden-Walldorf:+0.0%; Lampertheim:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Taunusstein/Hessen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 600 | Bad Hersfeld/Hessen: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 470 | Mörfelden-Walldorf/Hessen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 790 | Lampertheim/Hessen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580 | Bad Nauheim/Hessen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 995.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 590; Vorjahr 590; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/friedberg-hessen/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV