Wie hoch sind die Nebenkosten in Mannheim im Durchschnitt?

Mannheim liegt aktuell bei rund 2.76 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Mannheim am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Grundsteuer faellt in Mannheim besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 33 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Mannheim geschätzt?

Nein. Für Mannheim liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Mannheim?

Mannheim liegt aktuell bei 365 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2025 und aktuell als verifiziert hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Mannheim sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Karlsruhe, Freiburg im Breisgau, Heidelberg. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Mannheim sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Mannheim: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Mannheim wohnt, landet aktuell bei rund 2.76 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 193 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 7. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner318.035

Grundsteuer B365 %

Stand Grundsteuer2025 · verifiziert

Ø Nebenkosten2.76 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-4 %

Kurzantwort

Mannheim: 2.76 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 365 %, Wasser 1.89 EUR/m³, Müll 306 EUR/Jahr.

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Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Mannheim als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

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Kostenprofil in Mannheim

Der Kostenmix in Mannheim unterscheidet sich sichtbar von Baden-Württemberg: Insgesamt stehen 2.76 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.86 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und grundsteuer.

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Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg

Für Mannheim ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 365 %. Das Niveau liegt im moderaten Bereich. Weil der Wert mit verifiziertem Stand 2025 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.

Wasser, Abwasser und Müll in Mannheim

Beim Wasser liegt Mannheim aktuell bei 1.89 EUR/m³ Frischwasser, 2.12 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 306 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.

Regionaler Vergleich für Mannheim

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Mannheim besonders nuetzlich: Karlsruhe (2.78 EUR/m²; Grundsteuer 490 %), Freiburg im Breisgau (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 600 %), Heidelberg (2.76 EUR/m²; Grundsteuer 470 %), Pforzheim (2.85 EUR/m²; Grundsteuer 550 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

In der Praxis sollten Sie für Mannheim zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Grundsteuer liegt lokal 33 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.

Einwohner

318.035

Baden-Württemberg

Ø Nebenkosten

2.76 EUR/m²

Land: 2.86 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-4 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

365 %

Vorjahr: 487 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Mannheim aktuell -4 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -3 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.12 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Mannheim	Baden-Württemberg	Deutschland	Trend
Grundsteuer(365 % Hebesatz B · -122 Punkte zum Vorjahr)	0.12 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr)	0.25 EUR/m²	0.25 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Durchschnitt
Abwasser & Entwässerung(2.12 EUR/m³ effektiv · 387 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.14 EUR/m²	0.16 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Günstiger
Müllgebühren(306 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.19 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Durchschnitt
Heizkosten(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	1.24 EUR/m²	1.18 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	0.22 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Teurer
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	0.11 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Teurer
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	0.49 EUR/m²	0.47 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Teurer

Grundsteuer

Günstiger

Mannheim0.12 EUR/m²

Baden-Württemberg0.14 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

365 % Hebesatz B · -122 Punkte zum Vorjahr

Wasserkosten

Durchschnitt

Mannheim0.25 EUR/m²

Baden-Württemberg0.25 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger

Mannheim0.14 EUR/m²

Baden-Württemberg0.16 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.12 EUR/m³ effektiv · 387 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Durchschnitt

Mannheim0.19 EUR/m²

Baden-Württemberg0.20 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

306 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Mannheim1.24 EUR/m²

Baden-Württemberg1.18 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Versicherungen

Teurer

Mannheim0.22 EUR/m²

Baden-Württemberg0.21 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Gartenpflege

Teurer

Mannheim0.11 EUR/m²

Baden-Württemberg0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Hauswart & Reinigung

Teurer

Mannheim0.49 EUR/m²

Baden-Württemberg0.47 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Mannheim liegt bei 365 %. Im Vorjahr waren es 487 %, also eine Senkung von 122 Punkten.

Mannheim arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: Stadt Mannheim · Stand: 2025 · Datenstatus: high

Bodenwertmodell Baden-Württemberg

Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Stand 2023

Frischwasser: 1.89 EUR/m³
Abwasser: 2.12 EUR/m³
Grundgebühr: 118.66 EUR/Jahr

Datenquellen

HUGSO Ranking 2024

Müllgebühren

Stand 2022

Modellhaushalt: 306 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Datenquellen

HUGSO Ranking 2024

Vergleich mit Nachbarstädten

Karlsruhe

Ø 2.78 EUR/m²

Hebesatz 490 %

Freiburg im Breisgau

Ø 2.87 EUR/m²

Hebesatz 600 %

Heidelberg

Ø 2.76 EUR/m²

Hebesatz 470 %

Pforzheim

Ø 2.85 EUR/m²

Hebesatz 550 %

Heilbronn

Ø 2.72 EUR/m²

Hebesatz 500 %

Prüffokus für die Praxis

Für Mannheim sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.76 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.24 EUR/m² in Mannheim
Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m² in Mannheim
Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Mannheim

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Müllgebühren in Mannheim

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Heizkosten in Mannheim

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Gartenpflege in Mannheim

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV