Stadt-Daten

Nebenkosten in Schweinfurt: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Schweinfurt liegt bei 2.69 EUR/m²/Monat und damit 6 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Passau, Straubing, Freising, GKSt ein.

Veröffentlicht am 26. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner54.481
Grundsteuer B385 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.69 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-6 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Schweinfurt sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 385 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

Nebenkostenabrechnung in Schweinfurt direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Schweinfurt als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

Abrechnung prüfenAbrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Kostenprofil in Schweinfurt

Schweinfurt bewegt sich mit 2.69 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.14 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell

Bayerisches Flächenmodell: Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel. Lokal kommt Schweinfurt aktuell auf 385 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 385 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Schweinfurt

Beim Wasser liegt Schweinfurt aktuell bei 2.41 EUR/m³ Frischwasser, 2.27 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 268 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Bayern abgesichert.

Regionaler Vergleich für Schweinfurt

Schweinfurt laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Passau (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 390 %), Straubing (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 390 %), Freising, GKSt (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 380 %), Dachau, GKSt (2.68 EUR/m²; Grundsteuer 350 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Der schnellste Prüfpfad für Schweinfurt:

  1. 1Gesamtwert mit 2.69 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
  2. 2Danach zuerst heizkosten und abwasser & entwässerung mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
  3. 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.

Einwohner

54.481

Bayern

Ø Nebenkosten

2.69 EUR/m²

Land: 2.88 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-6 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

385 %

Vorjahr: 385 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Schweinfurt aktuell -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.15 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Schweinfurt0.13 EUR/m²
Bayern0.14 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

385 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer
Schweinfurt0.32 EUR/m²
Bayern0.32 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Schweinfurt0.15 EUR/m²
Bayern0.15 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.27 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger
Schweinfurt0.17 EUR/m²
Bayern0.17 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

268 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Schweinfurt1.14 EUR/m²
Bayern1.16 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Versicherungen

Durchschnitt
Schweinfurt0.21 EUR/m²
Bayern0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Gartenpflege

Durchschnitt
Schweinfurt0.10 EUR/m²
Bayern0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Schweinfurt0.47 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Schweinfurt liegt bei 385 %. Im Vorjahr waren es 385 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Schweinfurt arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bayerisches Flächenmodell

Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
2.41 EUR/m³
Abwasser
2.27 EUR/m³
Grundgebühr
118.66 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
268 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Passau

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 390 %

Straubing

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 390 %

Freising, GKSt

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 380 %

Dachau, GKSt

Ø 2.68 EUR/m²

Hebesatz 350 %

Hof

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 410 %

Prüffokus für die Praxis

Für Schweinfurt sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.69 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.14 EUR/m² in Schweinfurt
  • Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Schweinfurt
  • Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Schweinfurt

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Bayern

Alle Städte und Durchschnittswerte für Bayern im Überblick.

Grundsteuer in Schweinfurt

Lokale Einordnung für grundsteuer in Schweinfurt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Wasserkosten in Schweinfurt

Lokale Einordnung für wasserkosten in Schweinfurt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Abwasser & Entwässerung in Schweinfurt

Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Schweinfurt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Müllgebühren in Schweinfurt

Lokale Einordnung für müllgebühren in Schweinfurt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Heizkosten in Schweinfurt

Lokale Einordnung für heizkosten in Schweinfurt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Versicherungen in Schweinfurt

Lokale Einordnung für versicherungen in Schweinfurt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Gartenpflege in Schweinfurt

Lokale Einordnung für gartenpflege in Schweinfurt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Hauswart & Reinigung in Schweinfurt

Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Schweinfurt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Nebenkostenabrechnung in Schweinfurt prüfen

Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.

Nebenkostenabrechnung in Schweinfurt direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Schweinfurt als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Fehler und regionale Auffälligkeiten.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Abrechnung für Schweinfurt nach BetrKV und strukturiert.

Jetzt erstellen

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV