Nebenkosten in Dachau, GKSt: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Dachau, GKSt liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2.68 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.14 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 350 %.
Veröffentlicht am 8. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Dachau, GKSt sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 350 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Kostenprofil in Dachau, GKSt
Dachau, GKSt kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2.68 EUR pro m² und Monat. Das liegt 7 % unter dem Landesmittel und 7 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.14 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.47 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell
Für Dachau, GKSt ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 350 %. Das Niveau liegt im moderaten Bereich. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Dachau, GKSt
Dachau, GKSt zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Abfall 268 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Dachau, GKSt
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Dachau, GKSt besonders nuetzlich: Hof (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 410 %), Kaufbeuren (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 430 %), Freising, GKSt (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 380 %), Straubing (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 390 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Dachau, GKSt zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Grundsteuer liegt lokal 33 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Einwohner
47.138
Bayern
Ø Nebenkosten
2.68 EUR/m²
Land: 2.88 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-7 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
350 %
Vorjahr: 350 %
Kostenarten in Dachau, GKSt im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Dachau, GKSt im hinterlegten Vergleich -7 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.12 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Dachau, GKSt | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(350 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.12 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.32 EUR/m² | 0.32 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(2.27 EUR/m³ effektiv) | 0.15 EUR/m² | 0.15 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(268 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.17 EUR/m² | 0.17 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Bayern) | 1.14 EUR/m² | 1.16 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Bayern) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Bayern) | 0.47 EUR/m² | 0.48 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger350 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Teurer2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.27 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger268 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Dachau, GKSt liegt bei 350 %. Im Vorjahr waren es 350 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Dachau, GKSt ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bayerisches Flächenmodell
Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 2.41 EUR/m³
- Abwasser
- 2.27 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 268 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Dachau, GKSt sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.68 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.14 EUR/m² in Dachau, GKSt
- Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Dachau, GKSt
- Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Dachau, GKSt
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Quellen und Datenstand
grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/dachau-gkst, /stadt/dachau-gkst/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/dachau-gkst, /stadt/dachau-gkst/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
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