Wie hoch sind die Nebenkosten in Dachau, GKSt im Durchschnitt?

Dachau, GKSt liegt aktuell bei rund 2.68 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Dachau, GKSt am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Grundsteuer faellt in Dachau, GKSt besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 33 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Dachau, GKSt geschätzt?

Ja. Wo keine vollstaendig strukturierte Kommunalquelle vorliegt, wird für Dachau, GKSt mit explizit gekennzeichneten Landesdurchschnitten gearbeitet.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Dachau, GKSt?

Dachau, GKSt liegt aktuell bei 350 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Dachau, GKSt sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Hof, Kaufbeuren, Freising, GKSt. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Dachau, GKSt sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Dachau, GKSt: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

In Dachau, GKSt liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.68 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.14 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 350 %.

Veröffentlicht am 8. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner47.138

Grundsteuer B350 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.68 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-7 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Dachau, GKSt sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 350 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

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Kostenprofil in Dachau, GKSt

Dachau, GKSt kommt aktuell auf 2.68 EUR pro m² und Monat. Das liegt 7 % unter dem Landesmittel und 7 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.14 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.47 EUR/m²).

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Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell

Für Dachau, GKSt ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 350 %. Das Niveau liegt im moderaten Bereich. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.

Wasser, Abwasser und Müll in Dachau, GKSt

Dachau, GKSt zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Abfall 268 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Dachau, GKSt

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Dachau, GKSt besonders nuetzlich: Hof (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 410 %), Kaufbeuren (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 430 %), Freising, GKSt (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 380 %), Straubing (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 390 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

In der Praxis sollten Sie für Dachau, GKSt zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Grundsteuer liegt lokal 33 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.

Einwohner

47.138

Bayern

Ø Nebenkosten

2.68 EUR/m²

Land: 2.88 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-7 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

350 %

Vorjahr: 350 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Dachau, GKSt aktuell -7 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.12 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Dachau, GKSt	Bayern	Deutschland	Trend
Grundsteuer(350 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.12 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr)	0.32 EUR/m²	0.32 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Teurer
Abwasser & Entwässerung(2.27 EUR/m³ effektiv)	0.15 EUR/m²	0.15 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Günstiger
Müllgebühren(268 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.17 EUR/m²	0.17 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Günstiger
Heizkosten(Durchschnitt fuer Bayern)	1.14 EUR/m²	1.16 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Bayern)	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Bayern)	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Durchschnitt
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Bayern)	0.47 EUR/m²	0.48 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Günstiger

Dachau, GKSt0.12 EUR/m²

Bayern0.14 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

350 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer

Dachau, GKSt0.32 EUR/m²

Bayern0.32 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger

Dachau, GKSt0.15 EUR/m²

Bayern0.15 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.27 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger

Dachau, GKSt0.17 EUR/m²

Bayern0.17 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

268 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Dachau, GKSt1.14 EUR/m²

Bayern1.16 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Versicherungen

Durchschnitt

Dachau, GKSt0.21 EUR/m²

Bayern0.21 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Gartenpflege

Durchschnitt

Dachau, GKSt0.10 EUR/m²

Bayern0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Dachau, GKSt0.47 EUR/m²

Bayern0.48 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Dachau, GKSt liegt bei 350 %. Im Vorjahr waren es 350 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Dachau, GKSt arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bayerisches Flächenmodell

Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 2.41 EUR/m³
Abwasser: 2.27 EUR/m³
Grundgebühr: 118.66 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 268 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Hof

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 410 %

Kaufbeuren

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 430 %

Freising, GKSt

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 380 %

Straubing

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 390 %

Memmingen

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 400 %

Prüffokus für die Praxis

Für Dachau, GKSt sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.68 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.14 EUR/m² in Dachau, GKSt
Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Dachau, GKSt
Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Dachau, GKSt

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV