Wie hoch sind die Nebenkosten in Passau im Durchschnitt?

Passau liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2.69 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Passau am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Abwasser & Entwässerung faellt in Passau besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 29 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Passau geschätzt?

Ja. Wo keine vollstaendig strukturierte Kommunalquelle vorliegt, wird für Passau mit explizit gekennzeichneten Landesdurchschnitten gearbeitet.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Passau?

Für Passau sind 390 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Passau sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Schweinfurt, Straubing, Freising, GKSt. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Passau sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Passau: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026

Wer in Passau wohnt, landet im Datensatz bei rund 2.69 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 188 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 4. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

Einwohner53.039

Grundsteuer B390 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.69 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-6 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Passau sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 390 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

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Kostenprofil in Passau

Passau bewegt sich mit 2.69 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.14 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.

Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 390 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 7 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.

Wasser, Abwasser und Müll in Passau

Passau zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Abfall 268 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Passau

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Passau besonders nuetzlich: Schweinfurt (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 385 %), Straubing (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 390 %), Freising, GKSt (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 380 %), Dachau, GKSt (2.68 EUR/m²; Grundsteuer 350 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Der schnellste Prüfpfad für Passau:

1Gesamtwert mit 2.69 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
2Danach zuerst heizkosten und abwasser & entwässerung mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.

Einwohner

53.039

Bayern

Ø Nebenkosten

2.69 EUR/m²

Land: 2.88 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-6 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

390 %

Vorjahr: 390 %

Kostenarten in Passau im Detail

Grundsteuer390 %Hebesatz B + Rechner Wasserkosten2.41 €/m³Frischwasser + Rechner Abwasser2.27 €/m³Schmutzwasser + Rechner Müllgebühren268 €/JahrModellhaushalt

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Passau im hinterlegten Vergleich -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.15 EUR/m².

Quellenstand

Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Passau	Bayern	Deutschland	Trend
Grundsteuer(390 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.13 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr)	0.32 EUR/m²	0.32 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Teurer
Abwasser & Entwässerung(2.27 EUR/m³ effektiv)	0.15 EUR/m²	0.15 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Günstiger
Müllgebühren(268 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.17 EUR/m²	0.17 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Günstiger
Heizkosten(Durchschnitt für Bayern)	1.14 EUR/m²	1.16 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt für Bayern)	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt für Bayern)	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Durchschnitt
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Bayern)	0.47 EUR/m²	0.48 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Günstiger

Passau0.13 EUR/m²

Bayern0.14 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

390 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer

Passau0.32 EUR/m²

Bayern0.32 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger

Passau0.15 EUR/m²

Bayern0.15 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.27 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger

Passau0.17 EUR/m²

Bayern0.17 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

268 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Passau1.14 EUR/m²

Bayern1.16 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Versicherungen

Durchschnitt

Passau0.21 EUR/m²

Bayern0.21 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Gartenpflege

Durchschnitt

Passau0.10 EUR/m²

Bayern0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Passau0.47 EUR/m²

Bayern0.48 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Grundsteuer vor Ort

Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Passau liegt bei 390 %. Im Vorjahr waren es 390 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Passau ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bayerisches Flächenmodell

Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Stand 2024, 2023

Frischwasser: 2.41 EUR/m³
Abwasser: 2.27 EUR/m³
Grundgebühr: 118.66 EUR/Jahr

Datenquellen

Bundesland-DurchschnittEnergiemarieNebenkostenranking 2024

Müllgebühren

Stand 2022

Modellhaushalt: 268 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Datenquellen

HUGSO Ranking 2024

Als Modellwert gekennzeichnet.

Vergleich mit Nachbarstädten

Schweinfurt

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 385 %

Straubing

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 390 %

Freising, GKSt

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 380 %

Dachau, GKSt

Ø 2.68 EUR/m²

Hebesatz 350 %

Hof

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 410 %

Prüffokus für die Praxis

Für Passau sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.69 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.14 EUR/m² in Passau
Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Passau
Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Passau

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Quellen und Datenstand

grundsteuer-ratgeber.de API

grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/passau, /stadt/passau/grundsteuer

Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt

Haus & Grund / IW Consult Nebenkostenranking 2024

hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/passau, /stadt/passau/müllgebühren

Müllgebühren · Datenstand: 2022

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