Stadt-Daten

Nebenkosten in Freising, GKSt: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Freising, GKSt wohnt, landet aktuell bei rund 2.69 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 188 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 7. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner48.928
Grundsteuer B380 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.69 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-6 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Freising, GKSt sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 380 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

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Kostenprofil in Freising, GKSt

Der Kostenmix in Freising, GKSt unterscheidet sich sichtbar von Bayern: Insgesamt stehen 2.69 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.88 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und abwasser & entwässerung.

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Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 380 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 7 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.

Wasser, Abwasser und Müll in Freising, GKSt

Beim Wasser liegt Freising, GKSt aktuell bei 2.41 EUR/m³ Frischwasser, 2.27 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 268 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Bayern abgesichert.

Regionaler Vergleich für Freising, GKSt

Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Straubing (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 390 %), Dachau, GKSt (2.68 EUR/m²; Grundsteuer 350 %), Hof (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 410 %), Kaufbeuren (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 430 %). Schon daran sieht man: Freising, GKSt steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Freising, GKSt auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

48.928

Bayern

Ø Nebenkosten

2.69 EUR/m²

Land: 2.88 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-6 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

380 %

Vorjahr: 380 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Freising, GKSt aktuell -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.15 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Freising, GKSt0.13 EUR/m²
Bayern0.14 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

380 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer
Freising, GKSt0.32 EUR/m²
Bayern0.32 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Freising, GKSt0.15 EUR/m²
Bayern0.15 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.27 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger
Freising, GKSt0.17 EUR/m²
Bayern0.17 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

268 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Freising, GKSt1.14 EUR/m²
Bayern1.16 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Versicherungen

Durchschnitt
Freising, GKSt0.21 EUR/m²
Bayern0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Gartenpflege

Durchschnitt
Freising, GKSt0.10 EUR/m²
Bayern0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Freising, GKSt0.47 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Freising, GKSt liegt bei 380 %. Im Vorjahr waren es 380 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Freising, GKSt arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bayerisches Flächenmodell

Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
2.41 EUR/m³
Abwasser
2.27 EUR/m³
Grundgebühr
118.66 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
268 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Straubing

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 390 %

Dachau, GKSt

Ø 2.68 EUR/m²

Hebesatz 350 %

Hof

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 410 %

Kaufbeuren

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 430 %

Passau

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 390 %

Prüffokus für die Praxis

Für Freising, GKSt sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.69 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.14 EUR/m² in Freising, GKSt
  • Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Freising, GKSt
  • Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Freising, GKSt

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV