Hauswart & Reinigung in Schwedt/Oder: Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Schwedt/Oder 0.43 EUR/m². Für Schwedt/Oder wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Brandenburg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 7. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Schwedt/Oder 4 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Schwedt/Oder einordnen
Der lokale Richtwert von 0.43 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Brandenburg (0.43 EUR/m²). Schwedt/Oder ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Brandenburg. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Brandenburg abgeleitet. Für Schwedt/Oder wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Brandenburg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Schwedt/Oder
Schwedt/Oder wird im Datensatz als kleinere Stadt in Brandenburg geführt; AGS 12073532, ARS 120735051532, PLZ-Auszug 16303. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.43 EUR/m² neben 0.43 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Schwedt/Oder auf Platz 362; das entspricht etwa dem 90. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % unter, gegenüber Brandenburg 0 % über. Im Gesamtprofil von Schwedt/Oder liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.35 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Fürstenwalde/Spree: 0.43 EUR/m²; Neuruppin: 0.43 EUR/m²; Königs Wusterhausen: 0.43 EUR/m²; Eberswalde: 0.43 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Schwedt/Oder enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.43 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Schwedt/Oder ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 443 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 5.25 EUR/m³ und Müll 332 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Schwedt/Oder: bundesweit Platz 362 von 400, im Bundesland Platz 10 von 12; oberhalb Platz 359: Königs Wusterhausen 0.43 EUR/m²; oberhalb Platz 360: Saarlouis 0.43 EUR/m²; unterhalb Platz 363: Fürstenwalde/Spree 0.43 EUR/m²; unterhalb Platz 364: Neuruppin 0.43 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 14.9 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.20 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.19 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.15 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Schwedt/Oder
Kommunale Prüfmatrix schwedt-oder/hauswart: Schwedt/Oder ist im Datensatz mit AGS 12073532, ARS 120735051532, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg und 33.730 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil schwedt-oder/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.43 EUR/m² und macht 14.9 % des Stadtprofils von 2.88 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking schwedt-oder/hauswart: Bundesrang 362 von 400, Landesrang 10 von 12, Perzentil von oben 90; Quellenhosts mieterbund.de. schwedt-oder/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel schwedt-oder/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. schwedt-oder/hauswart PLZ-Fenster 1: 16303 schwedt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 schwedt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 2 schwedt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 schwedt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 schwedt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 schwedt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 5 schwedt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 schwedt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 schwedt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 schwedt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 2 schwedt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 schwedt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 schwedt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 schwedt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 schwedt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 schwedt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 5 schwedt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 1 schwedt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 5 schwedt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 schwedt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 schwedt-oder/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 16303 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Schwedt/Oder und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. schwedt-oder/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 359 Königs Wusterhausen in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². schwedt-oder/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 360 Saarlouis in Saarland mit 0.43 EUR/m². schwedt-oder/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 361 St. Ingbert in Saarland mit 0.43 EUR/m². schwedt-oder/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 363 Fürstenwalde/Spree in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². schwedt-oder/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 364 Neuruppin in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². schwedt-oder/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 365 Merzig in Saarland mit 0.43 EUR/m². schwedt-oder/hauswart Nachbarzeile 1: Schwedt/Oder gegen Fürstenwalde/Spree (fürstenwalde-spree) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwedt-oder/hauswart Nachbarzeile 2: Schwedt/Oder gegen Neuruppin (neuruppin) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwedt-oder/hauswart Nachbarzeile 3: Schwedt/Oder gegen Königs Wusterhausen (koenigs-wusterhausen) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwedt-oder/hauswart Nachbarzeile 4: Schwedt/Oder gegen Eberswalde (eberswalde) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwedt-oder/hauswart Nachbarprofil 1: fürstenwalde-spree in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 390. schwedt-oder/hauswart Nachbarprofil 2: neuruppin in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 430. schwedt-oder/hauswart Nachbarprofil 3: koenigs-wusterhausen in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415. schwedt-oder/hauswart Nachbarprofil 4: eberswalde in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415. schwedt-oder/hauswart Nachbarprofil 5: bernau-bei-berlin in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. schwedt-oder/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 443 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. schwedt-oder/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. schwedt-oder/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+66.7 %), Rohwert 5.25 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. schwedt-oder/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. schwedt-oder/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. schwedt-oder/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. schwedt-oder/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. schwedt-oder/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Schwedt/Oder strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Fürstenwalde/Spree (0.43 EUR/m²), Neuruppin (0.43 EUR/m²), Königs Wusterhausen (0.43 EUR/m²), Eberswalde (0.43 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Schwedt/Oder bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Schwedt/Oder | Brandenburg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Brandenburg) | 0.43 EUR/m² | 0.43 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Brandenburg
Einordnung der Zahl
Für Schwedt/Oder wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Schwedt/Oder wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Brandenburg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Schwedt/Oder: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Brandenburg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Schwedt/Oder
AGS
12073532
ARS
120735051532
Einwohner
33.730
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Schwedt/Oder wird mit AGS 12073532, ARS 120735051532, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg, 33.730 Einwohnern und den PLZ 16303 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Brandenburg; daraus entstehen 0.43 EUR/m² in Schwedt/Oder, 0.43 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Schwedt/Oder verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/schwedt-oder/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Fürstenwalde/Spree 0.43 EUR/m²; Neuruppin 0.43 EUR/m²; Königs Wusterhausen 0.43 EUR/m²; Eberswalde 0.43 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Schwedt/Oder stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: schwedt-oder; AGS 12073532; ARS 120735051532; Bundesland brandenburg; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 33.730 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 16303.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Brandenburg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.43 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Schwedt/Oder 0.43 EUR/m²; Brandenburg 0.43 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Route stadt schwedt oder hauswart, AGS 12073532, ARS 120735051532, Bundesland Brandenburg, Region ostdeutschland, Einwohner 33.730.
- Messspur für Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.43 EUR/m², Landeswert 0.43 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Brandenburg.
- Rangspur für Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Bundesrang 362 von 400, Landesrang 10 von 12, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: 16303.
- Nachbarspur 1 für Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Fürstenwalde/Spree (fuerstenwalde spree) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Neuruppin (neuruppin) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Königs Wusterhausen (koenigs wusterhausen) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Eberswalde (eberswalde) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Platz 359 Königs Wusterhausen in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Platz 360 Saarlouis in Saarland mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Platz 361 St. Ingbert in Saarland mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Platz 363 Fürstenwalde/Spree in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Platz 364 Neuruppin in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Platz 365 Merzig in Saarland mit 0.43 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Einwohner 33.730.
- Stadtfakt 2 für Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 443 %.
- Stadtfakt 3 für Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.88 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 0 %.
- Checkpunkt 1 für Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Schwedt/Oder Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Schwedt/Oder: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Schwedt/Oder: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Schwedt/Oder: abwasser liegt lokal bei 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Schwedt/Oder: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Schwedt/Oder: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Schwedt/Oder: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Schwedt/Oder: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Schwedt/Oder: hauswart liegt lokal bei 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Schwedt/Oder grundsteuer: Landesabstand +7.1 %, Bundesabstand -16.7 %.
- Abweichungsspur für Schwedt/Oder wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Schwedt/Oder abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +66.7 %.
- Abweichungsspur für Schwedt/Oder muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Schwedt/Oder heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Schwedt/Oder versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Schwedt/Oder gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Schwedt/Oder hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 362 von 400; Perzentil von oben 90; Landesrang 10 von 12.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #359 Königs Wusterhausen/Brandenburg 0.43 EUR/m² | #360 Saarlouis/Saarland 0.43 EUR/m² | #361 St. Ingbert/Saarland 0.43 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #363 Fürstenwalde/Spree/Brandenburg 0.43 EUR/m² | #364 Neuruppin/Brandenburg 0.43 EUR/m² | #365 Merzig/Saarland 0.43 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 14.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Brandenburg +0.0 %, gegenüber Deutschland -4.4 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-07; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: fuerstenwalde-spree:Brandenburg | neuruppin:Brandenburg | koenigs-wusterhausen:Brandenburg | eberswalde:Brandenburg | bernau-bei-berlin:Brandenburg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.26; abwasser:0.35; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.43.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.43 EUR/m² | #3 abwasser 0.35 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 443 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Basis 5.25 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +7.1 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +66.7 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.43; abwasser:0.35.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=33.730; Grundsteuer B=443 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.88 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=0 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.35 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Fürstenwalde/Spree=0.43 EUR/m²; Neuruppin=0.43 EUR/m²; Königs Wusterhausen=0.43 EUR/m²; Eberswalde=0.43 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Fürstenwalde/Spree:+0.0%; Neuruppin:+0.0%; Königs Wusterhausen:+0.0%; Eberswalde:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Fürstenwalde/Spree/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 390 | Neuruppin/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 430 | Königs Wusterhausen/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415 | Eberswalde/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415 | Bernau bei Berlin/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 443; Vorjahr 443; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 5.25 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 332 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/schwedt-oder/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV