Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Bernau bei Berlin: Kosten & Vergleich 2026

Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Bernau bei Berlin bei 0.43 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Brandenburg ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 31. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtBernau bei Berlin
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Bernau bei Berlin: 0.43 EUR/m² lokal, 0.43 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Bernau bei Berlin einordnen

Bernau bei Berlin bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Bernau bei Berlin wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Bernau bei Berlin erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Brandenburg abgeleitet. Für Bernau bei Berlin wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Brandenburg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Bernau bei Berlin

Bernau bei Berlin wird im Datensatz als kleinere Stadt in Brandenburg geführt; AGS 12060020, ARS 120600020020, PLZ-Auszug 16321. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.43 EUR/m² neben 0.43 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bernau bei Berlin auf Platz 355; das entspricht etwa dem 89. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % unter, gegenüber Brandenburg 0 % über. Im Gesamtprofil von Bernau bei Berlin liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.35 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Falkensee: 0.43 EUR/m²; Eberswalde: 0.43 EUR/m²; Oranienburg: 0.43 EUR/m²; Königs Wusterhausen: 0.43 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Bernau bei Berlin enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.43 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bernau bei Berlin ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 400 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 5.25 EUR/m³ und Müll 332 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Bernau bei Berlin: AGS 12060020, ARS 120600020020, PLZ-Fenster 16321. Hauswart & Reinigung steht bei 0.43 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Brandenburg und -4.4 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Falkensee 0.43 EUR/m² (+0.0 %); Eberswalde 0.43 EUR/m² (+0.0 %); Oranienburg 0.43 EUR/m² (+0.0 %); Königs Wusterhausen 0.43 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Bernau bei Berlin

Kommunale Prüfmatrix bernau-bei-berlin/hauswart: Bernau bei Berlin ist im Datensatz mit AGS 12060020, ARS 120600020020, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg und 44.597 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bernau-bei-berlin/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.43 EUR/m² und macht 15.0 % des Stadtprofils von 2.86 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bernau-bei-berlin/hauswart: Bundesrang 355 von 400, Landesrang 7 von 12, Perzentil von oben 89; Quellenhosts mieterbund.de. bernau-bei-berlin/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bernau-bei-berlin/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bernau-bei-berlin/hauswart PLZ-Fenster 1: 16321 bernau-bei-berlin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 bernau-bei-berlin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 2 bernau-bei-berlin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 bernau-bei-berlin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 bernau-bei-berlin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 bernau-bei-berlin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bernau-bei-berlin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 bernau-bei-berlin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 bernau-bei-berlin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 bernau-bei-berlin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 2 bernau-bei-berlin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 bernau-bei-berlin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 bernau-bei-berlin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 bernau-bei-berlin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bernau-bei-berlin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bernau-bei-berlin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 bernau-bei-berlin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 bernau-bei-berlin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bernau-bei-berlin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 bernau-bei-berlin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 bernau-bei-berlin/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 16321 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bernau bei Berlin und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. bernau-bei-berlin/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 352 Oranienburg in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². bernau-bei-berlin/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 353 Neunkirchen in Saarland mit 0.43 EUR/m². bernau-bei-berlin/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 354 Falkensee in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². bernau-bei-berlin/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 356 Homburg in Saarland mit 0.43 EUR/m². bernau-bei-berlin/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 357 Eberswalde in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². bernau-bei-berlin/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 358 Völklingen in Saarland mit 0.43 EUR/m². bernau-bei-berlin/hauswart Nachbarzeile 1: Bernau bei Berlin gegen Falkensee (falkensee) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. bernau-bei-berlin/hauswart Nachbarzeile 2: Bernau bei Berlin gegen Eberswalde (eberswalde) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. bernau-bei-berlin/hauswart Nachbarzeile 3: Bernau bei Berlin gegen Oranienburg (oranienburg) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. bernau-bei-berlin/hauswart Nachbarzeile 4: Bernau bei Berlin gegen Königs Wusterhausen (koenigs-wusterhausen) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. bernau-bei-berlin/hauswart Nachbarprofil 1: falkensee in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. bernau-bei-berlin/hauswart Nachbarprofil 2: eberswalde in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415. bernau-bei-berlin/hauswart Nachbarprofil 3: oranienburg in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. bernau-bei-berlin/hauswart Nachbarprofil 4: koenigs-wusterhausen in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415. bernau-bei-berlin/hauswart Nachbarprofil 5: schwedt-oder in Brandenburg, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 443. bernau-bei-berlin/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 400 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. bernau-bei-berlin/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bernau-bei-berlin/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+66.7 %), Rohwert 5.25 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. bernau-bei-berlin/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. bernau-bei-berlin/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. bernau-bei-berlin/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. bernau-bei-berlin/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. bernau-bei-berlin/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Falkensee (0.43 EUR/m²), Eberswalde (0.43 EUR/m²), Oranienburg (0.43 EUR/m²), Königs Wusterhausen (0.43 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bernau bei Berlin bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Bernau bei Berlin0.43 EUR/m²
Brandenburg0.43 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Brandenburg

Einordnung der Zahl

Für Bernau bei Berlin wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Bernau bei Berlin wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Brandenburg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Bernau bei Berlin: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Brandenburg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Bernau bei Berlin

AGS

12060020

ARS

120600020020

Einwohner

44.597

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Bernau bei Berlin wird mit AGS 12060020, ARS 120600020020, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg, 44.597 Einwohnern und den PLZ 16321 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Brandenburg; daraus entstehen 0.43 EUR/m² in Bernau bei Berlin, 0.43 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Bernau bei Berlin ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/bernau-bei-berlin/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Falkensee 0.43 EUR/m²; Eberswalde 0.43 EUR/m²; Oranienburg 0.43 EUR/m²; Königs Wusterhausen 0.43 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bernau bei Berlin stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: bernau-bei-berlin; AGS 12060020; ARS 120600020020; Bundesland brandenburg; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 44.597 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 16321.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Brandenburg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.43 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Bernau bei Berlin 0.43 EUR/m²; Brandenburg 0.43 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Route stadt bernau bei berlin hauswart, AGS 12060020, ARS 120600020020, Bundesland Brandenburg, Region ostdeutschland, Einwohner 44.597.
  • Messspur für Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.43 EUR/m², Landeswert 0.43 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Brandenburg.
  • Rangspur für Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Bundesrang 355 von 400, Landesrang 7 von 12, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: 16321.
  • Nachbarspur 1 für Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Falkensee (falkensee) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Eberswalde (eberswalde) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Oranienburg (oranienburg) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Königs Wusterhausen (koenigs wusterhausen) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Platz 352 Oranienburg in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Platz 353 Neunkirchen in Saarland mit 0.43 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Platz 354 Falkensee in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Platz 356 Homburg in Saarland mit 0.43 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Platz 357 Eberswalde in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Platz 358 Völklingen in Saarland mit 0.43 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Einwohner 44.597.
  • Stadtfakt 2 für Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 400 %.
  • Stadtfakt 3 für Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.86 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -0 %.
  • Checkpunkt 1 für Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Bernau bei Berlin Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Bernau bei Berlin: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Bernau bei Berlin: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Bernau bei Berlin: abwasser liegt lokal bei 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Bernau bei Berlin: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Bernau bei Berlin: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Bernau bei Berlin: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Bernau bei Berlin: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Bernau bei Berlin: hauswart liegt lokal bei 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Bernau bei Berlin grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
  • Abweichungsspur für Bernau bei Berlin wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bernau bei Berlin abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +66.7 %.
  • Abweichungsspur für Bernau bei Berlin muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Bernau bei Berlin heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bernau bei Berlin versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Bernau bei Berlin gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Bernau bei Berlin hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 355 von 400; Perzentil von oben 89; Landesrang 7 von 12.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #352 Oranienburg/Brandenburg 0.43 EUR/m² | #353 Neunkirchen/Saarland 0.43 EUR/m² | #354 Falkensee/Brandenburg 0.43 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #356 Homburg/Saarland 0.43 EUR/m² | #357 Eberswalde/Brandenburg 0.43 EUR/m² | #358 Völklingen/Saarland 0.43 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Brandenburg +0.0 %, gegenüber Deutschland -4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-31; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: falkensee:Brandenburg | eberswalde:Brandenburg | oranienburg:Brandenburg | koenigs-wusterhausen:Brandenburg | schwedt-oder:Brandenburg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.26; abwasser:0.35; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.43.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.43 EUR/m² | #3 abwasser 0.35 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Basis 5.25 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +66.7 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.43; abwasser:0.35.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=44.597; Grundsteuer B=400 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.86 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-0 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.35 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Falkensee=0.43 EUR/m²; Eberswalde=0.43 EUR/m²; Oranienburg=0.43 EUR/m²; Königs Wusterhausen=0.43 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Falkensee:+0.0%; Eberswalde:+0.0%; Oranienburg:+0.0%; Königs Wusterhausen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Falkensee/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Eberswalde/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415 | Oranienburg/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Königs Wusterhausen/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415 | Schwedt/Oder/Brandenburg: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 443.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 400; Vorjahr 400; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 5.25 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 332 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Falkensee

Ø 0.43 EUR/m²

Eberswalde

Ø 0.43 EUR/m²

Oranienburg

Ø 0.43 EUR/m²

Königs Wusterhausen

Ø 0.43 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bernau-bei-berlin/hauswart

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