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Stadt-Daten
Nebenkosten in Schwedt/Oder: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Die Nebenkostenlage in Schwedt/Oder ist nicht austauschbar: 443 % Grundsteuer B, 1,99 EUR Frischwasser pro m³ und 332 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2,90 EUR/m².
Veröffentlicht am 31. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Schwedt/Oder liegt bei 2,90 EUR/m²/Monat. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Abwasser & Entwässerung mit 67 % Abstand zum Bund.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Schwedt/Oder aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Schwedt/Oder
Der Kostenmix in Schwedt/Oder unterscheidet sich sichtbar von Brandenburg: Insgesamt stehen 2,90 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 3,03 EUR/m² liegt. Besonders groß sind die Hebel bei heizkosten und abwasser & entwässerung.
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal sind für Schwedt/Oder 443 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 443 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Schwedt/Oder
Schwedt/Oder zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 1,99 EUR/m³, Abwasser 5,25 EUR/m³ und Abfall 332 EUR für den Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Städten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Schwedt/Oder
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Schwedt/Oder besonders nützlich: Fürstenwalde/Spree (2,88 EUR/m²; Grundsteuer 390 %), Neuruppin (2,89 EUR/m²; Grundsteuer 430 %), Königs Wusterhausen (2,89 EUR/m²; Grundsteuer 415 %), Eberswalde (2,89 EUR/m²; Grundsteuer 415 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Schwedt/Oder: 1) Gesamtwert mit 2,90 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen. 2) Danach zuerst heizkosten und abwasser & entwässerung mit den lokalen Richtwerten vergleichen. 3) Anschließend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Kostenarten in Schwedt/Oder im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Schwedt/Oder im hinterlegten Vergleich +1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -4 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Abwasser & Entwässerung mit 0,35 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Schwedt/Oder | Brandenburg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (443 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,15 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (1,99 EUR/m³ · Grundpreis 124,65 EUR/Jahr) | 0,26 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (5,25 EUR/m³ effektiv) | 0,35 EUR/m² | 0,35 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren (332 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,23 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten | 1,20 EUR/m² | 1,22 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,19 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,09 EUR/m² | 0,09 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung | 0,43 EUR/m² | 0,43 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Schwedt/Oder liegt bei 443 %. Im Vorjahr waren es 443 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Schwedt/Oder ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 1,99 EUR/m³
- Abwasser
- 5,25 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124,65 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 332 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Schwedt/Oder sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,90 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,20 EUR/m² in Schwedt/Oder
- Hauswart & Reinigung: 0,43 EUR/m² in Schwedt/Oder
- Abwasser & Entwässerung: 0,35 EUR/m² in Schwedt/Oder
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Schwedt/Oder im Durchschnitt?
Schwedt/Oder liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,90 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Schwedt/Oder am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Abwasser & Entwässerung fällt in Schwedt/Oder besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 67 % über dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Schwedt/Oder geschätzt?
Für Schwedt/Oder liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Schwedt/Oder?
Für Schwedt/Oder sind 443 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Schwedt/Oder sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Fürstenwalde/Spree, Neuruppin, Königs Wusterhausen. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Schwedt/Oder sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Quellen und Datenstand
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