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Nebenkosten in Schwedt/Oder: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Die Nebenkostenlage in Schwedt/Oder ist nicht austauschbar: 443 % Grundsteuer B, 1.99 EUR Frischwasser pro m³ und 332 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2.88 EUR/m².

Veröffentlicht am 31. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner33.730
Grundsteuer B443 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.88 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund0 %

Kurzantwort

Schwedt/Oder liegt bei 2.88 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 67 % Abstand zum Bund.

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Kostenprofil in Schwedt/Oder

Der Kostenmix in Schwedt/Oder unterscheidet sich sichtbar von Brandenburg: Insgesamt stehen 2.88 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 3.03 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und abwasser & entwässerung.

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Grundsteuerreform und Bundesmodell

Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal kommt Schwedt/Oder aktuell auf 443 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 443 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Schwedt/Oder

Schwedt/Oder zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 5.25 EUR/m³ und Abfall 332 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Schwedt/Oder

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Schwedt/Oder besonders nuetzlich: Fürstenwalde/Spree (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 390 %), Neuruppin (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 430 %), Königs Wusterhausen (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 415 %), Eberswalde (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 415 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Der schnellste Prüfpfad für Schwedt/Oder:

  1. 1Gesamtwert mit 2.88 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
  2. 2Danach zuerst heizkosten und abwasser & entwässerung mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
  3. 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.

Einwohner

33.730

Brandenburg

Ø Nebenkosten

2.88 EUR/m²

Land: 3.03 EUR/m²

Vergleich zum Bund

+0 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

443 %

Vorjahr: 443 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Schwedt/Oder aktuell +0 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.35 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Schwedt/Oder0.15 EUR/m²
Brandenburg0.14 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

443 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt
Schwedt/Oder0.26 EUR/m²
Brandenburg0.26 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Teurer
Schwedt/Oder0.35 EUR/m²
Brandenburg0.35 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

5.25 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Teurer
Schwedt/Oder0.21 EUR/m²
Brandenburg0.21 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

332 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Schwedt/Oder1.20 EUR/m²
Brandenburg1.22 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Brandenburg

Versicherungen

Durchschnitt
Schwedt/Oder0.19 EUR/m²
Brandenburg0.19 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Brandenburg

Gartenpflege

Günstiger
Schwedt/Oder0.09 EUR/m²
Brandenburg0.09 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Brandenburg

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Schwedt/Oder0.43 EUR/m²
Brandenburg0.43 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Brandenburg

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Schwedt/Oder liegt bei 443 %. Im Vorjahr waren es 443 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Schwedt/Oder arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell

Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
1.99 EUR/m³
Abwasser
5.25 EUR/m³
Grundgebühr
124.65 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
332 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Fürstenwalde/Spree

Ø 2.86 EUR/m²

Hebesatz 390 %

Neuruppin

Ø 2.87 EUR/m²

Hebesatz 430 %

Königs Wusterhausen

Ø 2.87 EUR/m²

Hebesatz 415 %

Eberswalde

Ø 2.87 EUR/m²

Hebesatz 415 %

Bernau bei Berlin

Ø 2.86 EUR/m²

Hebesatz 400 %

Prüffokus für die Praxis

Für Schwedt/Oder sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.88 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Schwedt/Oder
  • Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m² in Schwedt/Oder
  • Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m² in Schwedt/Oder

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV