Hauswart & Reinigung in Eberswalde: Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Eberswalde 0.43 EUR/m². Für Eberswalde wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Brandenburg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 8. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Eberswalde 4 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Eberswalde einordnen
Eberswalde bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Eberswalde wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Brandenburg. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Brandenburg abgeleitet. Für Eberswalde wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Brandenburg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Eberswalde
Eberswalde wird im Datensatz als kleinere Stadt in Brandenburg geführt; AGS 12060052, ARS 120600052052, PLZ-Auszug 16225. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.43 EUR/m² neben 0.43 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Eberswalde auf Platz 357; das entspricht etwa dem 89. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % unter, gegenüber Brandenburg 0 % über. Im Gesamtprofil von Eberswalde liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.35 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Königs Wusterhausen: 0.43 EUR/m²; Bernau bei Berlin: 0.43 EUR/m²; Falkensee: 0.43 EUR/m²; Oranienburg: 0.43 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Eberswalde enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.43 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Eberswalde ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 415 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 5.25 EUR/m³ und Müll 332 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Eberswalde: AGS 12060052, ARS 120600052052, PLZ-Fenster 16225. Hauswart & Reinigung steht bei 0.43 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Brandenburg und -4.4 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Königs Wusterhausen 0.43 EUR/m² (+0.0 %); Bernau bei Berlin 0.43 EUR/m² (+0.0 %); Falkensee 0.43 EUR/m² (+0.0 %); Oranienburg 0.43 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Eberswalde
Kommunale Prüfmatrix eberswalde/hauswart: Eberswalde ist im Datensatz mit AGS 12060052, ARS 120600052052, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg und 41.481 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil eberswalde/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.43 EUR/m² und macht 15.0 % des Stadtprofils von 2.87 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking eberswalde/hauswart: Bundesrang 357 von 400, Landesrang 8 von 12, Perzentil von oben 89; Quellenhosts mieterbund.de. eberswalde/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel eberswalde/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. eberswalde/hauswart PLZ-Fenster 1: 16225 eberswalde/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 eberswalde/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 2 eberswalde/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 eberswalde/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 eberswalde/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 eberswalde/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 eberswalde/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 5 eberswalde/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 eberswalde/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 eberswalde/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 2 eberswalde/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 eberswalde/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 eberswalde/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 eberswalde/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 eberswalde/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 eberswalde/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 5 eberswalde/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 eberswalde/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 eberswalde/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 5 eberswalde/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 eberswalde/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 16225 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Eberswalde und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. eberswalde/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 354 Falkensee in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². eberswalde/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 355 Bernau bei Berlin in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². eberswalde/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 356 Homburg in Saarland mit 0.43 EUR/m². eberswalde/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 358 Völklingen in Saarland mit 0.43 EUR/m². eberswalde/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 359 Königs Wusterhausen in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². eberswalde/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 360 Saarlouis in Saarland mit 0.43 EUR/m². eberswalde/hauswart Nachbarzeile 1: Eberswalde gegen Königs Wusterhausen (koenigs-wusterhausen) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. eberswalde/hauswart Nachbarzeile 2: Eberswalde gegen Bernau bei Berlin (bernau-bei-berlin) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. eberswalde/hauswart Nachbarzeile 3: Eberswalde gegen Falkensee (falkensee) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. eberswalde/hauswart Nachbarzeile 4: Eberswalde gegen Oranienburg (oranienburg) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. eberswalde/hauswart Nachbarprofil 1: koenigs-wusterhausen in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415. eberswalde/hauswart Nachbarprofil 2: bernau-bei-berlin in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. eberswalde/hauswart Nachbarprofil 3: falkensee in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. eberswalde/hauswart Nachbarprofil 4: oranienburg in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. eberswalde/hauswart Nachbarprofil 5: schwedt-oder in Brandenburg, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 443. eberswalde/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 415 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. eberswalde/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. eberswalde/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+66.7 %), Rohwert 5.25 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. eberswalde/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. eberswalde/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. eberswalde/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. eberswalde/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. eberswalde/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Königs Wusterhausen (0.43 EUR/m²), Bernau bei Berlin (0.43 EUR/m²), Falkensee (0.43 EUR/m²), Oranienburg (0.43 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Eberswalde bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Eberswalde | Brandenburg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Brandenburg) | 0.43 EUR/m² | 0.43 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Brandenburg
Einordnung der Zahl
Für Eberswalde wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Eberswalde wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Brandenburg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Eberswalde: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Brandenburg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Eberswalde
AGS
12060052
ARS
120600052052
Einwohner
41.481
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Eberswalde wird mit AGS 12060052, ARS 120600052052, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg, 41.481 Einwohnern und den PLZ 16225 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Brandenburg; daraus entstehen 0.43 EUR/m² in Eberswalde, 0.43 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Eberswalde verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/eberswalde/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Königs Wusterhausen 0.43 EUR/m²; Bernau bei Berlin 0.43 EUR/m²; Falkensee 0.43 EUR/m²; Oranienburg 0.43 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Eberswalde stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: eberswalde; AGS 12060052; ARS 120600052052; Bundesland brandenburg; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 41.481 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 16225.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Brandenburg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.43 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Eberswalde 0.43 EUR/m²; Brandenburg 0.43 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Eberswalde Hauswart & Reinigung: Route stadt eberswalde hauswart, AGS 12060052, ARS 120600052052, Bundesland Brandenburg, Region ostdeutschland, Einwohner 41.481.
- Messspur für Eberswalde Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.43 EUR/m², Landeswert 0.43 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Brandenburg.
- Rangspur für Eberswalde Hauswart & Reinigung: Bundesrang 357 von 400, Landesrang 8 von 12, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Eberswalde Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Eberswalde Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Eberswalde Hauswart & Reinigung: 16225.
- Nachbarspur 1 für Eberswalde Hauswart & Reinigung: Königs Wusterhausen (koenigs wusterhausen) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Eberswalde Hauswart & Reinigung: Bernau bei Berlin (bernau bei berlin) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Eberswalde Hauswart & Reinigung: Falkensee (falkensee) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Eberswalde Hauswart & Reinigung: Oranienburg (oranienburg) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Eberswalde Hauswart & Reinigung: Platz 354 Falkensee in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Eberswalde Hauswart & Reinigung: Platz 355 Bernau bei Berlin in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Eberswalde Hauswart & Reinigung: Platz 356 Homburg in Saarland mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Eberswalde Hauswart & Reinigung: Platz 358 Völklingen in Saarland mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Eberswalde Hauswart & Reinigung: Platz 359 Königs Wusterhausen in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Eberswalde Hauswart & Reinigung: Platz 360 Saarlouis in Saarland mit 0.43 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Eberswalde Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Eberswalde Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Eberswalde Hauswart & Reinigung: Einwohner 41.481.
- Stadtfakt 2 für Eberswalde Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 415 %.
- Stadtfakt 3 für Eberswalde Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Eberswalde Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.87 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Eberswalde Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 0 %.
- Checkpunkt 1 für Eberswalde Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Eberswalde Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Eberswalde Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Eberswalde: grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Eberswalde: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Eberswalde: abwasser liegt lokal bei 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Eberswalde: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Eberswalde: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Eberswalde: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Eberswalde: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Eberswalde: hauswart liegt lokal bei 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Eberswalde grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -22.2 %.
- Abweichungsspur für Eberswalde wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Eberswalde abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +66.7 %.
- Abweichungsspur für Eberswalde muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Eberswalde heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Eberswalde versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Eberswalde gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Eberswalde hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 357 von 400; Perzentil von oben 89; Landesrang 8 von 12.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #354 Falkensee/Brandenburg 0.43 EUR/m² | #355 Bernau bei Berlin/Brandenburg 0.43 EUR/m² | #356 Homburg/Saarland 0.43 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #358 Völklingen/Saarland 0.43 EUR/m² | #359 Königs Wusterhausen/Brandenburg 0.43 EUR/m² | #360 Saarlouis/Saarland 0.43 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Brandenburg +0.0 %, gegenüber Deutschland -4.4 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: koenigs-wusterhausen:Brandenburg | bernau-bei-berlin:Brandenburg | falkensee:Brandenburg | oranienburg:Brandenburg | schwedt-oder:Brandenburg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.26; abwasser:0.35; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.43.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.43 EUR/m² | #3 abwasser 0.35 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 415 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Basis 5.25 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +66.7 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.43; abwasser:0.35.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=41.481; Grundsteuer B=415 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.87 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=0 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.35 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Königs Wusterhausen=0.43 EUR/m²; Bernau bei Berlin=0.43 EUR/m²; Falkensee=0.43 EUR/m²; Oranienburg=0.43 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Königs Wusterhausen:+0.0%; Bernau bei Berlin:+0.0%; Falkensee:+0.0%; Oranienburg:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Königs Wusterhausen/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415 | Bernau bei Berlin/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Falkensee/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Oranienburg/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Schwedt/Oder/Brandenburg: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 443.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 415; Vorjahr 415; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 5.25 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 332 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/eberswalde/hauswart
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