Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Königs Wusterhausen: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Königs Wusterhausen 0.43 EUR/m². Für Königs Wusterhausen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Brandenburg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 1. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtKönigs Wusterhausen
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Königs Wusterhausen: 0.43 EUR/m² lokal, 0.43 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Königs Wusterhausen einordnen

Königs Wusterhausen bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Königs Wusterhausen wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Brandenburg abgeleitet. Für Königs Wusterhausen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Brandenburg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Königs Wusterhausen

Königs Wusterhausen wird im Datensatz als kleinere Stadt in Brandenburg geführt; AGS 12061260, ARS 120610260260, PLZ-Auszug 15711. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.43 EUR/m² neben 0.43 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Königs Wusterhausen auf Platz 359; das entspricht etwa dem 90. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % unter, gegenüber Brandenburg 0 % über. Im Gesamtprofil von Königs Wusterhausen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.35 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Eberswalde: 0.43 EUR/m²; Bernau bei Berlin: 0.43 EUR/m²; Schwedt/Oder: 0.43 EUR/m²; Falkensee: 0.43 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Königs Wusterhausen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.43 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Königs Wusterhausen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 415 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 5.25 EUR/m³ und Müll 332 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Königs Wusterhausen: bundesweit Platz 359 von 400, im Bundesland Platz 9 von 12; oberhalb Platz 356: Homburg 0.43 EUR/m²; oberhalb Platz 357: Eberswalde 0.43 EUR/m²; unterhalb Platz 360: Saarlouis 0.43 EUR/m²; unterhalb Platz 361: St. Ingbert 0.43 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 15.0 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.20 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.19 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Königs Wusterhausen

Kommunale Prüfmatrix koenigs-wusterhausen/hauswart: Königs Wusterhausen ist im Datensatz mit AGS 12061260, ARS 120610260260, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg und 39.360 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil koenigs-wusterhausen/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.43 EUR/m² und macht 15.0 % des Stadtprofils von 2.87 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking koenigs-wusterhausen/hauswart: Bundesrang 359 von 400, Landesrang 9 von 12, Perzentil von oben 90; Quellenhosts mieterbund.de. koenigs-wusterhausen/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel koenigs-wusterhausen/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. koenigs-wusterhausen/hauswart PLZ-Fenster 1: 15711 koenigs-wusterhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 koenigs-wusterhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 2 koenigs-wusterhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 koenigs-wusterhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 koenigs-wusterhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 koenigs-wusterhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 2 koenigs-wusterhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 6 koenigs-wusterhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 koenigs-wusterhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 koenigs-wusterhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 2 koenigs-wusterhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 koenigs-wusterhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 koenigs-wusterhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 koenigs-wusterhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 koenigs-wusterhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 2 koenigs-wusterhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 6 koenigs-wusterhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 koenigs-wusterhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 2 koenigs-wusterhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 6 koenigs-wusterhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 koenigs-wusterhausen/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 15711 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Königs Wusterhausen und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. koenigs-wusterhausen/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 356 Homburg in Saarland mit 0.43 EUR/m². koenigs-wusterhausen/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 357 Eberswalde in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². koenigs-wusterhausen/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 358 Völklingen in Saarland mit 0.43 EUR/m². koenigs-wusterhausen/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 360 Saarlouis in Saarland mit 0.43 EUR/m². koenigs-wusterhausen/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 361 St. Ingbert in Saarland mit 0.43 EUR/m². koenigs-wusterhausen/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 362 Schwedt/Oder in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². koenigs-wusterhausen/hauswart Nachbarzeile 1: Königs Wusterhausen gegen Eberswalde (eberswalde) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. koenigs-wusterhausen/hauswart Nachbarzeile 2: Königs Wusterhausen gegen Bernau bei Berlin (bernau-bei-berlin) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. koenigs-wusterhausen/hauswart Nachbarzeile 3: Königs Wusterhausen gegen Schwedt/Oder (schwedt-oder) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. koenigs-wusterhausen/hauswart Nachbarzeile 4: Königs Wusterhausen gegen Falkensee (falkensee) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. koenigs-wusterhausen/hauswart Nachbarprofil 1: eberswalde in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415. koenigs-wusterhausen/hauswart Nachbarprofil 2: bernau-bei-berlin in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. koenigs-wusterhausen/hauswart Nachbarprofil 3: schwedt-oder in Brandenburg, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 443. koenigs-wusterhausen/hauswart Nachbarprofil 4: falkensee in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. koenigs-wusterhausen/hauswart Nachbarprofil 5: fürstenwalde-spree in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 390. koenigs-wusterhausen/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 415 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. koenigs-wusterhausen/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. koenigs-wusterhausen/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+66.7 %), Rohwert 5.25 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. koenigs-wusterhausen/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. koenigs-wusterhausen/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. koenigs-wusterhausen/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. koenigs-wusterhausen/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. koenigs-wusterhausen/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Königs Wusterhausen strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Eberswalde (0.43 EUR/m²), Bernau bei Berlin (0.43 EUR/m²), Schwedt/Oder (0.43 EUR/m²), Falkensee (0.43 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Königs Wusterhausen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Königs Wusterhausen0.43 EUR/m²
Brandenburg0.43 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Brandenburg

Einordnung der Zahl

Für Königs Wusterhausen wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Königs Wusterhausen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Brandenburg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Königs Wusterhausen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Brandenburg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Königs Wusterhausen

AGS

12061260

ARS

120610260260

Einwohner

39.360

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Königs Wusterhausen wird mit AGS 12061260, ARS 120610260260, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg, 39.360 Einwohnern und den PLZ 15711 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Brandenburg; daraus entstehen 0.43 EUR/m² in Königs Wusterhausen, 0.43 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Königs Wusterhausen ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/koenigs-wusterhausen/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Eberswalde 0.43 EUR/m²; Bernau bei Berlin 0.43 EUR/m²; Schwedt/Oder 0.43 EUR/m²; Falkensee 0.43 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Königs Wusterhausen stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: koenigs-wusterhausen; AGS 12061260; ARS 120610260260; Bundesland brandenburg; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 39.360 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 15711.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Brandenburg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.43 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Königs Wusterhausen 0.43 EUR/m²; Brandenburg 0.43 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Route stadt koenigs wusterhausen hauswart, AGS 12061260, ARS 120610260260, Bundesland Brandenburg, Region ostdeutschland, Einwohner 39.360.
  • Messspur für Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.43 EUR/m², Landeswert 0.43 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Brandenburg.
  • Rangspur für Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Bundesrang 359 von 400, Landesrang 9 von 12, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: 15711.
  • Nachbarspur 1 für Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Eberswalde (eberswalde) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Bernau bei Berlin (bernau bei berlin) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Schwedt/Oder (schwedt oder) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Falkensee (falkensee) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Platz 356 Homburg in Saarland mit 0.43 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Platz 357 Eberswalde in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Platz 358 Völklingen in Saarland mit 0.43 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Platz 360 Saarlouis in Saarland mit 0.43 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Platz 361 St. Ingbert in Saarland mit 0.43 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Platz 362 Schwedt/Oder in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Einwohner 39.360.
  • Stadtfakt 2 für Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 415 %.
  • Stadtfakt 3 für Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.87 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 0 %.
  • Checkpunkt 1 für Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Königs Wusterhausen Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Königs Wusterhausen: grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Königs Wusterhausen: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Königs Wusterhausen: abwasser liegt lokal bei 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Königs Wusterhausen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Königs Wusterhausen: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Königs Wusterhausen: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Königs Wusterhausen: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Königs Wusterhausen: hauswart liegt lokal bei 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Königs Wusterhausen grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -22.2 %.
  • Abweichungsspur für Königs Wusterhausen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Königs Wusterhausen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +66.7 %.
  • Abweichungsspur für Königs Wusterhausen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Königs Wusterhausen heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Königs Wusterhausen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Königs Wusterhausen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Königs Wusterhausen hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 359 von 400; Perzentil von oben 90; Landesrang 9 von 12.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #356 Homburg/Saarland 0.43 EUR/m² | #357 Eberswalde/Brandenburg 0.43 EUR/m² | #358 Völklingen/Saarland 0.43 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #360 Saarlouis/Saarland 0.43 EUR/m² | #361 St. Ingbert/Saarland 0.43 EUR/m² | #362 Schwedt/Oder/Brandenburg 0.43 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Brandenburg +0.0 %, gegenüber Deutschland -4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-01; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: eberswalde:Brandenburg | bernau-bei-berlin:Brandenburg | schwedt-oder:Brandenburg | falkensee:Brandenburg | fuerstenwalde-spree:Brandenburg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.26; abwasser:0.35; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.43.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.43 EUR/m² | #3 abwasser 0.35 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 415 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Basis 5.25 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +66.7 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.43; abwasser:0.35.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=39.360; Grundsteuer B=415 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.87 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=0 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.35 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Eberswalde=0.43 EUR/m²; Bernau bei Berlin=0.43 EUR/m²; Schwedt/Oder=0.43 EUR/m²; Falkensee=0.43 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Eberswalde:+0.0%; Bernau bei Berlin:+0.0%; Schwedt/Oder:+0.0%; Falkensee:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Eberswalde/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415 | Bernau bei Berlin/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Schwedt/Oder/Brandenburg: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 443 | Falkensee/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Fürstenwalde/Spree/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 390.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 415; Vorjahr 415; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 5.25 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 332 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Eberswalde

Ø 0.43 EUR/m²

Bernau bei Berlin

Ø 0.43 EUR/m²

Schwedt/Oder

Ø 0.43 EUR/m²

Falkensee

Ø 0.43 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/koenigs-wusterhausen/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV