Stadt x Kostenart

Heizkosten in Schwäbisch Hall: Kosten & Vergleich 2026

Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Schwäbisch Hall bei 1.16 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Baden-Württemberg ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 27. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtSchwäbisch Hall
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten liegen in Schwäbisch Hall 3 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.

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Heizkosten in Schwäbisch Hall einordnen

Schwäbisch Hall bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Schwäbisch Hall wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Baden-Württemberg. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Schwäbisch Hall wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Schwäbisch Hall

Schwäbisch Hall wird im Datensatz als kleinere Stadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08127076, ARS 081275009076, PLZ-Auszug 74523. Für heizkosten steht lokal 1.16 EUR/m² neben 1.18 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Schwäbisch Hall auf Platz 354; das entspricht etwa dem 88. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 3 % unter, gegenüber Baden-Württemberg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Schwäbisch Hall liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.16 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Kirchheim unter Teck: 1.16 EUR/m²; Schorndorf: 1.16 EUR/m²; Bietigheim-Bissingen: 1.16 EUR/m²; Leinfelden-Echterdingen: 1.16 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Schwäbisch Hall enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.16 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Schwäbisch Hall ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 460 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Schwäbisch Hall: Erst wird der lokale Wert 1.16 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 351: Weinheim 1.16 EUR/m²; oberhalb Platz 352: Rottenburg am Neckar 1.16 EUR/m² / unterhalb Platz 355: Kirchheim unter Teck 1.16 EUR/m²; unterhalb Platz 356: Schorndorf 1.16 EUR/m², danach die Nachbarreihe Kirchheim unter Teck 1.16 EUR/m² (+0.0 %); Schorndorf 1.16 EUR/m² (+0.0 %); Bietigheim-Bissingen 1.16 EUR/m² (+0.0 %); Leinfelden-Echterdingen 1.16 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Schwäbisch Hall

Kommunale Prüfmatrix schwaebisch-hall/heizkosten: Schwäbisch Hall ist im Datensatz mit AGS 08127076, ARS 081275009076, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 42.598 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil schwaebisch-hall/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.16 EUR/m² und macht 43.1 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking schwaebisch-hall/heizkosten: Bundesrang 354 von 400, Landesrang 38 von 57, Perzentil von oben 88; Quellenhosts mieterbund.de. schwaebisch-hall/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel schwaebisch-hall/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. schwaebisch-hall/heizkosten PLZ-Fenster 1: 74523 schwaebisch-hall/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 schwaebisch-hall/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 schwaebisch-hall/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 schwaebisch-hall/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 2 schwaebisch-hall/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 7 schwaebisch-hall/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 schwaebisch-hall/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 7 schwaebisch-hall/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 schwaebisch-hall/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 schwaebisch-hall/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 schwaebisch-hall/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 schwaebisch-hall/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 2 schwaebisch-hall/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 7 schwaebisch-hall/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 schwaebisch-hall/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 schwaebisch-hall/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 schwaebisch-hall/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 schwaebisch-hall/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 schwaebisch-hall/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 7 schwaebisch-hall/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 schwaebisch-hall/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 74523 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Schwäbisch Hall und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. schwaebisch-hall/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 351 Weinheim in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². schwaebisch-hall/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 352 Rottenburg am Neckar in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². schwaebisch-hall/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 353 Bietigheim-Bissingen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². schwaebisch-hall/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 355 Kirchheim unter Teck in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². schwaebisch-hall/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 356 Schorndorf in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². schwaebisch-hall/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 357 Leinfelden-Echterdingen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². schwaebisch-hall/heizkosten Nachbarzeile 1: Schwäbisch Hall gegen Kirchheim unter Teck (kirchheim-unter-teck) bei 1.16 zu 1.16 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-hall/heizkosten Nachbarzeile 2: Schwäbisch Hall gegen Schorndorf (schorndorf) bei 1.16 zu 1.16 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-hall/heizkosten Nachbarzeile 3: Schwäbisch Hall gegen Bietigheim-Bissingen (bietigheim-bissingen) bei 1.16 zu 1.16 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-hall/heizkosten Nachbarzeile 4: Schwäbisch Hall gegen Leinfelden-Echterdingen (leinfelden-echterdingen) bei 1.16 zu 1.16 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-hall/heizkosten Nachbarprofil 1: kirchheim-unter-teck in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 395. schwaebisch-hall/heizkosten Nachbarprofil 2: schorndorf in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 465. schwaebisch-hall/heizkosten Nachbarprofil 3: bietigheim-bissingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 375. schwaebisch-hall/heizkosten Nachbarprofil 4: leinfelden-echterdingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 380. schwaebisch-hall/heizkosten Nachbarprofil 5: nuertingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 440. schwaebisch-hall/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 460 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. schwaebisch-hall/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. schwaebisch-hall/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. schwaebisch-hall/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. schwaebisch-hall/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. schwaebisch-hall/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. schwaebisch-hall/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. schwaebisch-hall/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Verbrauch ist bei heizkosten die naheliegende Prüfspur. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt: Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Kirchheim unter Teck (1.16 EUR/m²), Schorndorf (1.16 EUR/m²), Bietigheim-Bissingen (1.16 EUR/m²), Leinfelden-Echterdingen (1.16 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Schwäbisch Hall bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Schwäbisch Hall1.16 EUR/m²
Baden-Württemberg1.18 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Einordnung der Zahl

Für Schwäbisch Hall wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Schwäbisch Hall wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Schwäbisch Hall: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Schwäbisch Hall

AGS

08127076

ARS

081275009076

Einwohner

42.598

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Schwäbisch Hall wird mit AGS 08127076, ARS 081275009076, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 42.598 Einwohnern und den PLZ 74523 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 1.16 EUR/m² in Schwäbisch Hall, 1.18 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Schwäbisch Hall verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/schwaebisch-hall/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Kirchheim unter Teck 1.16 EUR/m²; Schorndorf 1.16 EUR/m²; Bietigheim-Bissingen 1.16 EUR/m²; Leinfelden-Echterdingen 1.16 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Schwäbisch Hall stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: schwaebisch-hall; AGS 08127076; ARS 081275009076; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 42.598 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 74523.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 1.16 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Schwäbisch Hall 1.16 EUR/m²; Baden-Württemberg 1.18 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Schwäbisch Hall Heizkosten: Route stadt schwaebisch hall heizkosten, AGS 08127076, ARS 081275009076, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 42.598.
  • Messspur für Schwäbisch Hall Heizkosten: lokaler Wert 1.16 EUR/m², Landeswert 1.18 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
  • Rangspur für Schwäbisch Hall Heizkosten: Bundesrang 354 von 400, Landesrang 38 von 57, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Schwäbisch Hall Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Schwäbisch Hall Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Schwäbisch Hall Heizkosten: 74523.
  • Nachbarspur 1 für Schwäbisch Hall Heizkosten: Kirchheim unter Teck (kirchheim unter teck) steht bei 1.16 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Schwäbisch Hall Heizkosten: Schorndorf (schorndorf) steht bei 1.16 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Schwäbisch Hall Heizkosten: Bietigheim-Bissingen (bietigheim bissingen) steht bei 1.16 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Schwäbisch Hall Heizkosten: Leinfelden-Echterdingen (leinfelden echterdingen) steht bei 1.16 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Schwäbisch Hall Heizkosten: Platz 351 Weinheim in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Schwäbisch Hall Heizkosten: Platz 352 Rottenburg am Neckar in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Schwäbisch Hall Heizkosten: Platz 353 Bietigheim-Bissingen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwäbisch Hall Heizkosten: Platz 355 Kirchheim unter Teck in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwäbisch Hall Heizkosten: Platz 356 Schorndorf in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwäbisch Hall Heizkosten: Platz 357 Leinfelden-Echterdingen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Schwäbisch Hall Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Schwäbisch Hall Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Schwäbisch Hall Heizkosten: Einwohner 42.598.
  • Stadtfakt 2 für Schwäbisch Hall Heizkosten: Grundsteuer B 460 %.
  • Stadtfakt 3 für Schwäbisch Hall Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Schwäbisch Hall Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Schwäbisch Hall Heizkosten: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Schwäbisch Hall Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Schwäbisch Hall Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Schwäbisch Hall Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Schwäbisch Hall: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Schwäbisch Hall: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Schwäbisch Hall: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Schwäbisch Hall: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Schwäbisch Hall: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Schwäbisch Hall: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Schwäbisch Hall: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Schwäbisch Hall: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Hall grundsteuer: Landesabstand +7.1 %, Bundesabstand -16.7 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Hall wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Hall abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Hall muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Hall heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Hall versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Hall gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Hall hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 354 von 400; Perzentil von oben 88; Landesrang 38 von 57.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #351 Weinheim/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m² | #352 Rottenburg am Neckar/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m² | #353 Bietigheim-Bissingen/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #355 Kirchheim unter Teck/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m² | #356 Schorndorf/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m² | #357 Leinfelden-Echterdingen/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 43.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg -1.7 %, gegenüber Deutschland -3.3 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-27; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: kirchheim-unter-teck:Baden-Württemberg | schorndorf:Baden-Württemberg | bietigheim-bissingen:Baden-Württemberg | leinfelden-echterdingen:Baden-Württemberg | nuertingen:Baden-Württemberg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 460 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +7.1 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=42.598; Grundsteuer B=460 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.16 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Kirchheim unter Teck=1.16 EUR/m²; Schorndorf=1.16 EUR/m²; Bietigheim-Bissingen=1.16 EUR/m²; Leinfelden-Echterdingen=1.16 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Kirchheim unter Teck:+0.0%; Schorndorf:+0.0%; Bietigheim-Bissingen:+0.0%; Leinfelden-Echterdingen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Kirchheim unter Teck/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 395 | Schorndorf/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 465 | Bietigheim-Bissingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 375 | Leinfelden-Echterdingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 380 | Nürtingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 440.
  • Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 460; Vorjahr 460; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Kirchheim unter Teck

Ø 1.16 EUR/m²

Schorndorf

Ø 1.16 EUR/m²

Bietigheim-Bissingen

Ø 1.16 EUR/m²

Leinfelden-Echterdingen

Ø 1.16 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/schwaebisch-hall/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV