Versicherungen in Rosenheim: Kosten & Vergleich 2026
Rosenheim und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Veröffentlicht am 16. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Rosenheim 5 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Versicherungen in Rosenheim einordnen
Versicherungen liegen in Rosenheim im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 5 % über dem Bundeswert. Für Rosenheim wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Rosenheim wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Rosenheim
Rosenheim wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09163000, ARS 091630000000, PLZ-Auszug 83013. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Rosenheim auf Platz 64; das entspricht etwa dem 16. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Bayern 0 % über. Im Gesamtprofil von Rosenheim liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Kempten (Allgäu): 0.21 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt: 0.21 EUR/m²; Landshut: 0.21 EUR/m²; Bayreuth: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Rosenheim enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Rosenheim ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 520 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Rosenheim: Erst wird der lokale Wert 0.21 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 61: Aalen 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 62: Rüsselsheim am Main 0.21 EUR/m² / unterhalb Platz 65: Schwäbisch Gmünd 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 66: Offenburg 0.21 EUR/m², danach die Nachbarreihe Kempten (Allgäu) 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Neu-Ulm, GKSt 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Landshut 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Bayreuth 0.21 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Rosenheim
Kommunale Prüfmatrix rosenheim/versicherungen: Rosenheim ist im Datensatz mit AGS 09163000, ARS 091630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 65.274 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil rosenheim/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.7 % des Stadtprofils von 2.73 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking rosenheim/versicherungen: Bundesrang 64 von 400, Landesrang 14 von 35, Perzentil von oben 16; Quellenhosts mieterbund.de. rosenheim/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel rosenheim/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. rosenheim/versicherungen PLZ-Fenster 1: 83013 rosenheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 rosenheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 rosenheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 rosenheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 rosenheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 rosenheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 rosenheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 rosenheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 rosenheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 rosenheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 rosenheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 rosenheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 rosenheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 rosenheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 rosenheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 rosenheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 rosenheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 rosenheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 rosenheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 rosenheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 rosenheim/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 83013 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Rosenheim und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. rosenheim/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 61 Aalen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². rosenheim/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 62 Rüsselsheim am Main in Hessen mit 0.21 EUR/m². rosenheim/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 63 Fulda in Hessen mit 0.21 EUR/m². rosenheim/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 65 Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². rosenheim/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 66 Offenburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². rosenheim/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 67 Friedrichshafen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². rosenheim/versicherungen Nachbarzeile 1: Rosenheim gegen Kempten (Allgäu) (kempten-allgaeu) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. rosenheim/versicherungen Nachbarzeile 2: Rosenheim gegen Neu-Ulm, GKSt (neu-ulm-gkst) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. rosenheim/versicherungen Nachbarzeile 3: Rosenheim gegen Landshut (landshut) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. rosenheim/versicherungen Nachbarzeile 4: Rosenheim gegen Bayreuth (bayreuth) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. rosenheim/versicherungen Nachbarprofil 1: kempten-allgaeu in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420. rosenheim/versicherungen Nachbarprofil 2: neu-ulm-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 375. rosenheim/versicherungen Nachbarprofil 3: landshut in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. rosenheim/versicherungen Nachbarprofil 4: bayreuth in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. rosenheim/versicherungen Nachbarprofil 5: aschaffenburg in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. rosenheim/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+21.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 520 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. rosenheim/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. rosenheim/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. rosenheim/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. rosenheim/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. rosenheim/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. rosenheim/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. rosenheim/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn versicherungen in Rosenheim strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Kempten (Allgäu) (0.21 EUR/m²), Neu-Ulm, GKSt (0.21 EUR/m²), Landshut (0.21 EUR/m²), Bayreuth (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Rosenheim bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Rosenheim | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Rosenheim wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Rosenheim wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Rosenheim: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Rosenheim
AGS
09163000
ARS
091630000000
Einwohner
65.274
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Rosenheim wird mit AGS 09163000, ARS 091630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 65.274 Einwohnern und den PLZ 83013 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Rosenheim, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Rosenheim verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/rosenheim/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Kempten (Allgäu) 0.21 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt 0.21 EUR/m²; Landshut 0.21 EUR/m²; Bayreuth 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Rosenheim stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: rosenheim; AGS 09163000; ARS 091630000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 65.274 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 83013.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Rosenheim 0.21 EUR/m²; Bayern 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Rosenheim Versicherungen: Route stadt rosenheim versicherungen, AGS 09163000, ARS 091630000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 65.274.
- Messspur für Rosenheim Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Rosenheim Versicherungen: Bundesrang 64 von 400, Landesrang 14 von 35, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Rosenheim Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Rosenheim Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Rosenheim Versicherungen: 83013.
- Nachbarspur 1 für Rosenheim Versicherungen: Kempten (Allgäu) (kempten allgaeu) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Rosenheim Versicherungen: Neu-Ulm, GKSt (neu ulm gkst) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Rosenheim Versicherungen: Landshut (landshut) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Rosenheim Versicherungen: Bayreuth (bayreuth) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Rosenheim Versicherungen: Platz 61 Aalen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Rosenheim Versicherungen: Platz 62 Rüsselsheim am Main in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Rosenheim Versicherungen: Platz 63 Fulda in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rosenheim Versicherungen: Platz 65 Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rosenheim Versicherungen: Platz 66 Offenburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rosenheim Versicherungen: Platz 67 Friedrichshafen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Rosenheim Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Rosenheim Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Rosenheim Versicherungen: Einwohner 65.274.
- Stadtfakt 2 für Rosenheim Versicherungen: Grundsteuer B 520 %.
- Stadtfakt 3 für Rosenheim Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Rosenheim Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.73 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Rosenheim Versicherungen: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Rosenheim Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Rosenheim Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Rosenheim Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Rosenheim: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Rosenheim: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Rosenheim: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Rosenheim: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Rosenheim: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Rosenheim: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Rosenheim: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Rosenheim: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Rosenheim grundsteuer: Landesabstand +21.4 %, Bundesabstand -5.6 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 64 von 400; Perzentil von oben 16; Landesrang 14 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #61 Aalen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #62 Rüsselsheim am Main/Hessen 0.21 EUR/m² | #63 Fulda/Hessen 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #65 Schwäbisch Gmünd/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #66 Offenburg/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #67 Friedrichshafen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-16; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: kempten-allgaeu:Bayern | neu-ulm-gkst:Bayern | landshut:Bayern | bayreuth:Bayern | aschaffenburg:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #7 abwasser 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 520 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +21.4 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=65.274; Grundsteuer B=520 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.73 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Kempten (Allgäu)=0.21 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt=0.21 EUR/m²; Landshut=0.21 EUR/m²; Bayreuth=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Kempten (Allgäu):+0.0%; Neu-Ulm, GKSt:+0.0%; Landshut:+0.0%; Bayreuth:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Kempten (Allgäu)/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420 | Neu-Ulm, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 375 | Landshut/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Bayreuth/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Aschaffenburg/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 520; Vorjahr 520; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/rosenheim/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV