Versicherungen in Neu-Ulm, GKSt: Kosten & Vergleich 2026
Für versicherungen zeigt der Datensatz für Neu-Ulm, GKSt 0.21 EUR/m². Für Neu-Ulm, GKSt wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 17. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Neu-Ulm, GKSt: 0.21 EUR/m² lokal, 0.21 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Neu-Ulm, GKSt einordnen
Neu-Ulm, GKSt bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Neu-Ulm, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Neu-Ulm, GKSt wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Neu-Ulm, GKSt
Neu-Ulm, GKSt wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09775135, ARS 097750135135, PLZ-Auszug 89210. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Neu-Ulm, GKSt auf Platz 68; das entspricht etwa dem 17. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Bayern 0 % über. Im Gesamtprofil von Neu-Ulm, GKSt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rosenheim: 0.21 EUR/m²; Kempten (Allgäu): 0.21 EUR/m²; Schweinfurt: 0.21 EUR/m²; Landshut: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Neu-Ulm, GKSt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Neu-Ulm, GKSt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 375 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Neu-Ulm, GKSt: AGS 09775135, ARS 097750135135, PLZ-Fenster 89210. Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Bayern und +5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Rosenheim 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Kempten (Allgäu) 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Schweinfurt 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Landshut 0.21 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Neu-Ulm, GKSt
Kommunale Prüfmatrix neu-ulm-gkst/versicherungen: Neu-Ulm, GKSt ist im Datensatz mit AGS 09775135, ARS 097750135135, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 62.641 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil neu-ulm-gkst/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.8 % des Stadtprofils von 2.68 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking neu-ulm-gkst/versicherungen: Bundesrang 68 von 400, Landesrang 15 von 35, Perzentil von oben 17; Quellenhosts mieterbund.de. neu-ulm-gkst/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel neu-ulm-gkst/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. neu-ulm-gkst/versicherungen PLZ-Fenster 1: 89210 neu-ulm-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 neu-ulm-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 neu-ulm-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 neu-ulm-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 neu-ulm-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 neu-ulm-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 neu-ulm-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 neu-ulm-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 neu-ulm-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 neu-ulm-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 neu-ulm-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 neu-ulm-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 neu-ulm-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 neu-ulm-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 neu-ulm-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 neu-ulm-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 neu-ulm-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 5 neu-ulm-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 neu-ulm-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 neu-ulm-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 neu-ulm-gkst/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 89210 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Neu-Ulm, GKSt und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. neu-ulm-gkst/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 65 Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². neu-ulm-gkst/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 66 Offenburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². neu-ulm-gkst/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 67 Friedrichshafen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². neu-ulm-gkst/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 69 Sindelfingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². neu-ulm-gkst/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 70 Göppingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². neu-ulm-gkst/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 71 Waiblingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². neu-ulm-gkst/versicherungen Nachbarzeile 1: Neu-Ulm, GKSt gegen Rosenheim (rosenheim) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. neu-ulm-gkst/versicherungen Nachbarzeile 2: Neu-Ulm, GKSt gegen Kempten (Allgäu) (kempten-allgaeu) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. neu-ulm-gkst/versicherungen Nachbarzeile 3: Neu-Ulm, GKSt gegen Schweinfurt (schweinfurt) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. neu-ulm-gkst/versicherungen Nachbarzeile 4: Neu-Ulm, GKSt gegen Landshut (landshut) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. neu-ulm-gkst/versicherungen Nachbarprofil 1: rosenheim in Bayern, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520. neu-ulm-gkst/versicherungen Nachbarprofil 2: kempten-allgaeu in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420. neu-ulm-gkst/versicherungen Nachbarprofil 3: schweinfurt in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385. neu-ulm-gkst/versicherungen Nachbarprofil 4: landshut in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. neu-ulm-gkst/versicherungen Nachbarprofil 5: passau in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. neu-ulm-gkst/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 375 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. neu-ulm-gkst/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. neu-ulm-gkst/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. neu-ulm-gkst/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. neu-ulm-gkst/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neu-ulm-gkst/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neu-ulm-gkst/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neu-ulm-gkst/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Rosenheim (0.21 EUR/m²), Kempten (Allgäu) (0.21 EUR/m²), Schweinfurt (0.21 EUR/m²), Landshut (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Neu-Ulm, GKSt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Neu-Ulm, GKSt | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Neu-Ulm, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Neu-Ulm, GKSt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Neu-Ulm, GKSt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Neu-Ulm, GKSt
AGS
09775135
ARS
097750135135
Einwohner
62.641
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Neu-Ulm, GKSt wird mit AGS 09775135, ARS 097750135135, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 62.641 Einwohnern und den PLZ 89210 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Neu-Ulm, GKSt, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Neu-Ulm, GKSt ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/neu-ulm-gkst/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Rosenheim 0.21 EUR/m²; Kempten (Allgäu) 0.21 EUR/m²; Schweinfurt 0.21 EUR/m²; Landshut 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Neu-Ulm, GKSt stehen außerdem Grundsteuer 0.12 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: neu-ulm-gkst; AGS 09775135; ARS 097750135135; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 62.641 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 89210.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Neu-Ulm, GKSt 0.21 EUR/m²; Bayern 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Route stadt neu ulm gkst versicherungen, AGS 09775135, ARS 097750135135, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 62.641.
- Messspur für Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Bundesrang 68 von 400, Landesrang 15 von 35, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: 89210.
- Nachbarspur 1 für Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Rosenheim (rosenheim) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Kempten (Allgäu) (kempten allgaeu) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Schweinfurt (schweinfurt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Landshut (landshut) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Platz 65 Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Platz 66 Offenburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Platz 67 Friedrichshafen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Platz 69 Sindelfingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Platz 70 Göppingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Platz 71 Waiblingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Einwohner 62.641.
- Stadtfakt 2 für Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Grundsteuer B 375 %.
- Stadtfakt 3 für Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.68 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Neu-Ulm, GKSt Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Neu-Ulm, GKSt: grundsteuer liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Neu-Ulm, GKSt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Neu-Ulm, GKSt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Neu-Ulm, GKSt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Neu-Ulm, GKSt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Neu-Ulm, GKSt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Neu-Ulm, GKSt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Neu-Ulm, GKSt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -33.3 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 68 von 400; Perzentil von oben 17; Landesrang 15 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #65 Schwäbisch Gmünd/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #66 Offenburg/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #67 Friedrichshafen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #69 Sindelfingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #70 Göppingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #71 Waiblingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-17; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: rosenheim:Bayern | kempten-allgaeu:Bayern | schweinfurt:Bayern | landshut:Bayern | passau:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.12; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 375 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund -33.3 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=62.641; Grundsteuer B=375 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.68 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Rosenheim=0.21 EUR/m²; Kempten (Allgäu)=0.21 EUR/m²; Schweinfurt=0.21 EUR/m²; Landshut=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Rosenheim:+0.0%; Kempten (Allgäu):+0.0%; Schweinfurt:+0.0%; Landshut:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Rosenheim/Bayern: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520 | Kempten (Allgäu)/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420 | Schweinfurt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385 | Landshut/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Passau/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 375; Vorjahr 375; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/neu-ulm-gkst/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV