Versicherungen in Aschaffenburg: Kosten & Vergleich 2026
Für versicherungen zeigt der Datensatz für Aschaffenburg 0.21 EUR/m². Für Aschaffenburg wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 1. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Aschaffenburg 5 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
Versicherungen in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Aschaffenburg als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Versicherungen in Aschaffenburg einordnen
Der lokale Richtwert von 0.21 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (0.21 EUR/m²). Aschaffenburg ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Aschaffenburg erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Aschaffenburg wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Aschaffenburg
Aschaffenburg wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09661000, ARS 096610000000, PLZ-Auszug 63701. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Aschaffenburg auf Platz 57; das entspricht etwa dem 14. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Bayern 0 % über. Im Gesamtprofil von Aschaffenburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Bayreuth: 0.21 EUR/m²; Landshut: 0.21 EUR/m²; Bamberg: 0.21 EUR/m²; Kempten (Allgäu): 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Aschaffenburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Aschaffenburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 400 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Aschaffenburg: Erst wird der lokale Wert 0.21 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 54: Konstanz 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 55: Bamberg 0.21 EUR/m² / unterhalb Platz 58: Bayreuth 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 59: Landshut 0.21 EUR/m², danach die Nachbarreihe Bayreuth 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Landshut 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Bamberg 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Kempten (Allgäu) 0.21 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Aschaffenburg
Kommunale Prüfmatrix aschaffenburg/versicherungen: Aschaffenburg ist im Datensatz mit AGS 09661000, ARS 096610000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 73.091 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil aschaffenburg/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.8 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking aschaffenburg/versicherungen: Bundesrang 57 von 400, Landesrang 10 von 35, Perzentil von oben 14; Quellenhosts mieterbund.de. aschaffenburg/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel aschaffenburg/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. aschaffenburg/versicherungen PLZ-Fenster 1: 63701 aschaffenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 aschaffenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 aschaffenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 6 aschaffenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 aschaffenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 aschaffenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 aschaffenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 aschaffenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 aschaffenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 aschaffenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 aschaffenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 6 aschaffenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 aschaffenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 aschaffenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 aschaffenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 aschaffenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 aschaffenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 aschaffenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 aschaffenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 aschaffenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 aschaffenburg/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 63701 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Aschaffenburg und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. aschaffenburg/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 54 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². aschaffenburg/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 55 Bamberg in Bayern mit 0.21 EUR/m². aschaffenburg/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 56 Marburg in Hessen mit 0.21 EUR/m². aschaffenburg/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 58 Bayreuth in Bayern mit 0.21 EUR/m². aschaffenburg/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 59 Landshut in Bayern mit 0.21 EUR/m². aschaffenburg/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 60 Kempten (Allgäu) in Bayern mit 0.21 EUR/m². aschaffenburg/versicherungen Nachbarzeile 1: Aschaffenburg gegen Bayreuth (bayreuth) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. aschaffenburg/versicherungen Nachbarzeile 2: Aschaffenburg gegen Landshut (landshut) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. aschaffenburg/versicherungen Nachbarzeile 3: Aschaffenburg gegen Bamberg (bamberg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. aschaffenburg/versicherungen Nachbarzeile 4: Aschaffenburg gegen Kempten (Allgäu) (kempten-allgaeu) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. aschaffenburg/versicherungen Nachbarprofil 1: bayreuth in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. aschaffenburg/versicherungen Nachbarprofil 2: landshut in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. aschaffenburg/versicherungen Nachbarprofil 3: bamberg in Bayern, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535. aschaffenburg/versicherungen Nachbarprofil 4: kempten-allgaeu in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420. aschaffenburg/versicherungen Nachbarprofil 5: rosenheim in Bayern, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520. aschaffenburg/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 400 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. aschaffenburg/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. aschaffenburg/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. aschaffenburg/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. aschaffenburg/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. aschaffenburg/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. aschaffenburg/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. aschaffenburg/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Bayreuth (0.21 EUR/m²), Landshut (0.21 EUR/m²), Bamberg (0.21 EUR/m²), Kempten (Allgäu) (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Aschaffenburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Aschaffenburg | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Aschaffenburg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Aschaffenburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Aschaffenburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Aschaffenburg
AGS
09661000
ARS
096610000000
Einwohner
73.091
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Aschaffenburg wird mit AGS 09661000, ARS 096610000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 73.091 Einwohnern und den PLZ 63701 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Aschaffenburg, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Bayreuth 0.21 EUR/m²; Landshut 0.21 EUR/m²; Bamberg 0.21 EUR/m²; Kempten (Allgäu) 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Aschaffenburg stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: aschaffenburg; AGS 09661000; ARS 096610000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 73.091 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 63701.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Aschaffenburg 0.21 EUR/m²; Bayern 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Aschaffenburg Versicherungen: Route stadt aschaffenburg versicherungen, AGS 09661000, ARS 096610000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 73.091.
- Messspur für Aschaffenburg Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Aschaffenburg Versicherungen: Bundesrang 57 von 400, Landesrang 10 von 35, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Aschaffenburg Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Aschaffenburg Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Aschaffenburg Versicherungen: 63701.
- Nachbarspur 1 für Aschaffenburg Versicherungen: Bayreuth (bayreuth) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Aschaffenburg Versicherungen: Landshut (landshut) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Aschaffenburg Versicherungen: Bamberg (bamberg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Aschaffenburg Versicherungen: Kempten (Allgäu) (kempten allgaeu) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Aschaffenburg Versicherungen: Platz 54 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Aschaffenburg Versicherungen: Platz 55 Bamberg in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Aschaffenburg Versicherungen: Platz 56 Marburg in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Aschaffenburg Versicherungen: Platz 58 Bayreuth in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Aschaffenburg Versicherungen: Platz 59 Landshut in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Aschaffenburg Versicherungen: Platz 60 Kempten (Allgäu) in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Aschaffenburg Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Aschaffenburg Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Aschaffenburg Versicherungen: Einwohner 73.091.
- Stadtfakt 2 für Aschaffenburg Versicherungen: Grundsteuer B 400 %.
- Stadtfakt 3 für Aschaffenburg Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Aschaffenburg Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Aschaffenburg Versicherungen: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Aschaffenburg Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Aschaffenburg Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Aschaffenburg Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Aschaffenburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Aschaffenburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Aschaffenburg: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Aschaffenburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Aschaffenburg: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Aschaffenburg: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Aschaffenburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Aschaffenburg: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Aschaffenburg grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Aschaffenburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Aschaffenburg abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Aschaffenburg muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Aschaffenburg heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Aschaffenburg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Aschaffenburg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Aschaffenburg hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 57 von 400; Perzentil von oben 14; Landesrang 10 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #54 Konstanz/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #55 Bamberg/Bayern 0.21 EUR/m² | #56 Marburg/Hessen 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #58 Bayreuth/Bayern 0.21 EUR/m² | #59 Landshut/Bayern 0.21 EUR/m² | #60 Kempten (Allgäu)/Bayern 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-01; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: bayreuth:Bayern | landshut:Bayern | bamberg:Bayern | kempten-allgaeu:Bayern | rosenheim:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=73.091; Grundsteuer B=400 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Bayreuth=0.21 EUR/m²; Landshut=0.21 EUR/m²; Bamberg=0.21 EUR/m²; Kempten (Allgäu)=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Bayreuth:+0.0%; Landshut:+0.0%; Bamberg:+0.0%; Kempten (Allgäu):+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Bayreuth/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Landshut/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Bamberg/Bayern: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535 | Kempten (Allgäu)/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420 | Rosenheim/Bayern: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 400; Vorjahr 400; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei versicherungen.
Wie hoch dürfen versicherungen sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für versicherungen.
Grundsteuer in Aschaffenburg
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Aschaffenburg.
Wasserkosten in Aschaffenburg
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Aschaffenburg.
Abwasser & Entwässerung in Aschaffenburg
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Aschaffenburg.
Müllgebühren in Aschaffenburg
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Aschaffenburg.
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Bayern
Alle Städte und Durchschnittswerte für Bayern.
Zurück zur Stadtseite Aschaffenburg
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Versicherungen allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei versicherungen.
Wie hoch dürfen versicherungen sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für versicherungen.
Grundsteuer in Aschaffenburg
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Aschaffenburg.
Wasserkosten in Aschaffenburg
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Aschaffenburg.
Abwasser & Entwässerung in Aschaffenburg
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Aschaffenburg.
Müllgebühren in Aschaffenburg
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Aschaffenburg.
Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/aschaffenburg/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.
Enthält deine Abrechnung Versicherungen? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.
Nebenkostenabrechnung prüfenVersicherungen in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Aschaffenburg als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Aschaffenburg strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV