Versicherungen in Kempten (Allgäu): Kosten & Vergleich 2026
Kempten (Allgäu) und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Veröffentlicht am 7. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Kempten (Allgäu) 5 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Versicherungen in Kempten (Allgäu) einordnen
Kempten (Allgäu) bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Kempten (Allgäu) wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Kempten (Allgäu) erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Kempten (Allgäu) wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Kempten (Allgäu)
Kempten (Allgäu) wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09763000, ARS 097630000000, PLZ-Auszug 87435. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Kempten (Allgäu) auf Platz 60; das entspricht etwa dem 15. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Bayern 0 % über. Im Gesamtprofil von Kempten (Allgäu) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rosenheim: 0.21 EUR/m²; Landshut: 0.21 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt: 0.21 EUR/m²; Bayreuth: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Kempten (Allgäu) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Kempten (Allgäu) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 420 %, Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Kempten (Allgäu): bundesweit Platz 60 von 400, im Bundesland Platz 13 von 35; oberhalb Platz 57: Aschaffenburg 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 58: Bayreuth 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 61: Aalen 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 62: Rüsselsheim am Main 0.21 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.8 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.14 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.32 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.17 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Kempten (Allgäu)
Kommunale Prüfmatrix kempten-allgaeu/versicherungen: Kempten (Allgäu) ist im Datensatz mit AGS 09763000, ARS 097630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 67.645 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil kempten-allgaeu/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.8 % des Stadtprofils von 2.70 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking kempten-allgaeu/versicherungen: Bundesrang 60 von 400, Landesrang 13 von 35, Perzentil von oben 15; Quellenhosts mieterbund.de. kempten-allgaeu/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel kempten-allgaeu/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. kempten-allgaeu/versicherungen PLZ-Fenster 1: 87435 kempten-allgaeu/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 kempten-allgaeu/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 kempten-allgaeu/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 kempten-allgaeu/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 kempten-allgaeu/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 kempten-allgaeu/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 kempten-allgaeu/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 kempten-allgaeu/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 kempten-allgaeu/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 kempten-allgaeu/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 kempten-allgaeu/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 kempten-allgaeu/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 kempten-allgaeu/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 kempten-allgaeu/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 kempten-allgaeu/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 kempten-allgaeu/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 kempten-allgaeu/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 kempten-allgaeu/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 kempten-allgaeu/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 kempten-allgaeu/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 kempten-allgaeu/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 87435 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Kempten (Allgäu) und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. kempten-allgaeu/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 57 Aschaffenburg in Bayern mit 0.21 EUR/m². kempten-allgaeu/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 58 Bayreuth in Bayern mit 0.21 EUR/m². kempten-allgaeu/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 59 Landshut in Bayern mit 0.21 EUR/m². kempten-allgaeu/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 61 Aalen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². kempten-allgaeu/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 62 Rüsselsheim am Main in Hessen mit 0.21 EUR/m². kempten-allgaeu/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 63 Fulda in Hessen mit 0.21 EUR/m². kempten-allgaeu/versicherungen Nachbarzeile 1: Kempten (Allgäu) gegen Rosenheim (rosenheim) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. kempten-allgaeu/versicherungen Nachbarzeile 2: Kempten (Allgäu) gegen Landshut (landshut) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. kempten-allgaeu/versicherungen Nachbarzeile 3: Kempten (Allgäu) gegen Neu-Ulm, GKSt (neu-ulm-gkst) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. kempten-allgaeu/versicherungen Nachbarzeile 4: Kempten (Allgäu) gegen Bayreuth (bayreuth) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. kempten-allgaeu/versicherungen Nachbarprofil 1: rosenheim in Bayern, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520. kempten-allgaeu/versicherungen Nachbarprofil 2: landshut in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. kempten-allgaeu/versicherungen Nachbarprofil 3: neu-ulm-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 375. kempten-allgaeu/versicherungen Nachbarprofil 4: bayreuth in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. kempten-allgaeu/versicherungen Nachbarprofil 5: aschaffenburg in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. kempten-allgaeu/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 420 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. kempten-allgaeu/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. kempten-allgaeu/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. kempten-allgaeu/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. kempten-allgaeu/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. kempten-allgaeu/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. kempten-allgaeu/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. kempten-allgaeu/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn versicherungen in Kempten (Allgäu) strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Rosenheim (0.21 EUR/m²), Landshut (0.21 EUR/m²), Neu-Ulm, GKSt (0.21 EUR/m²), Bayreuth (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Kempten (Allgäu) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Kempten (Allgäu) | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Kempten (Allgäu) wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Kempten (Allgäu) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Kempten (Allgäu): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Kempten (Allgäu)
AGS
09763000
ARS
097630000000
Einwohner
67.645
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Kempten (Allgäu) wird mit AGS 09763000, ARS 097630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 67.645 Einwohnern und den PLZ 87435 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Kempten (Allgäu), 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Kempten (Allgäu) ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/kempten-allgaeu/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Rosenheim 0.21 EUR/m²; Landshut 0.21 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt 0.21 EUR/m²; Bayreuth 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Kempten (Allgäu) stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: kempten-allgaeu; AGS 09763000; ARS 097630000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 67.645 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 87435.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Kempten (Allgäu) 0.21 EUR/m²; Bayern 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Kempten (Allgäu) Versicherungen: Route stadt kempten allgaeu versicherungen, AGS 09763000, ARS 097630000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 67.645.
- Messspur für Kempten (Allgäu) Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Kempten (Allgäu) Versicherungen: Bundesrang 60 von 400, Landesrang 13 von 35, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Kempten (Allgäu) Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Kempten (Allgäu) Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Kempten (Allgäu) Versicherungen: 87435.
- Nachbarspur 1 für Kempten (Allgäu) Versicherungen: Rosenheim (rosenheim) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Kempten (Allgäu) Versicherungen: Landshut (landshut) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Kempten (Allgäu) Versicherungen: Neu-Ulm, GKSt (neu ulm gkst) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Kempten (Allgäu) Versicherungen: Bayreuth (bayreuth) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Kempten (Allgäu) Versicherungen: Platz 57 Aschaffenburg in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Kempten (Allgäu) Versicherungen: Platz 58 Bayreuth in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Kempten (Allgäu) Versicherungen: Platz 59 Landshut in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kempten (Allgäu) Versicherungen: Platz 61 Aalen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kempten (Allgäu) Versicherungen: Platz 62 Rüsselsheim am Main in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kempten (Allgäu) Versicherungen: Platz 63 Fulda in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Kempten (Allgäu) Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Kempten (Allgäu) Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Kempten (Allgäu) Versicherungen: Einwohner 67.645.
- Stadtfakt 2 für Kempten (Allgäu) Versicherungen: Grundsteuer B 420 %.
- Stadtfakt 3 für Kempten (Allgäu) Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Kempten (Allgäu) Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.70 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Kempten (Allgäu) Versicherungen: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Kempten (Allgäu) Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Kempten (Allgäu) Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Kempten (Allgäu) Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Kempten (Allgäu): grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Kempten (Allgäu): wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Kempten (Allgäu): abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Kempten (Allgäu): muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Kempten (Allgäu): heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Kempten (Allgäu): versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Kempten (Allgäu): gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Kempten (Allgäu): hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -22.2 %.
- Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 60 von 400; Perzentil von oben 15; Landesrang 13 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #57 Aschaffenburg/Bayern 0.21 EUR/m² | #58 Bayreuth/Bayern 0.21 EUR/m² | #59 Landshut/Bayern 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #61 Aalen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #62 Rüsselsheim am Main/Hessen 0.21 EUR/m² | #63 Fulda/Hessen 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-07; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: rosenheim:Bayern | landshut:Bayern | neu-ulm-gkst:Bayern | bayreuth:Bayern | aschaffenburg:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 420 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=67.645; Grundsteuer B=420 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.70 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Rosenheim=0.21 EUR/m²; Landshut=0.21 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt=0.21 EUR/m²; Bayreuth=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Rosenheim:+0.0%; Landshut:+0.0%; Neu-Ulm, GKSt:+0.0%; Bayreuth:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Rosenheim/Bayern: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520 | Landshut/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Neu-Ulm, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 375 | Bayreuth/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Aschaffenburg/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 420; Vorjahr 420; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.38 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 116.38 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/kempten-allgaeu/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV