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Nebenkosten in Bayreuth: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Bayreuth liegt bei 2,71 EUR/m²/Monat und damit 6 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Aschaffenburg, Landshut, Bamberg ein.
Veröffentlicht am 7. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Bayreuth liegt bei 2,71 EUR/m²/Monat. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Abwasser & Entwässerung mit 29 % Abstand zum Bund.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Bayreuth aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Bayreuth
Bayreuth bewegt sich mit 2,71 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2,87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der stärkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1,14 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 430 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 0 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, verifiziert, Stand 2024.
Wasser, Abwasser und Müll in Bayreuth
Bayreuth zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2,41 EUR/m³, Abwasser 2,27 EUR/m³ und Abfall 268 EUR für den Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Städten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Bayreuth
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Bayreuth besonders nützlich: Aschaffenburg (2,70 EUR/m²; Grundsteuer 400 %), Landshut (2,71 EUR/m²; Grundsteuer 430 %), Bamberg (2,75 EUR/m²; Grundsteuer 535 %), Kempten (Allgäu) (2,71 EUR/m²; Grundsteuer 420 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Bayreuth auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem stärksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Kostenarten in Bayreuth im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Bayreuth im hinterlegten Vergleich -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Abwasser & Entwässerung mit 0,15 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Bayreuth | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (430 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,14 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (2,41 EUR/m³ · Grundpreis 118,66 EUR/Jahr) | 0,32 EUR/m² | 0,32 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung (2,27 EUR/m³ effektiv) | 0,15 EUR/m² | 0,15 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (268 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,18 EUR/m² | 0,17 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,14 EUR/m² | 1,16 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung | 0,47 EUR/m² | 0,48 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Bayreuth liegt bei 430 %. Im Vorjahr waren es 430 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Bayreuth ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Bayerisches Flächenmodell
Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 2,41 EUR/m³
- Abwasser
- 2,27 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118,66 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 268 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Bayreuth sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,71 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,14 EUR/m² in Bayreuth
- Hauswart & Reinigung: 0,47 EUR/m² in Bayreuth
- Wasserkosten: 0,32 EUR/m² in Bayreuth
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Bayreuth im Durchschnitt?
Bayreuth liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,71 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Bayreuth am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Abwasser & Entwässerung fällt in Bayreuth besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 29 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Bayreuth geschätzt?
Für Bayreuth liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Bayreuth?
Für Bayreuth sind 430 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Bayreuth sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Aschaffenburg, Landshut, Bamberg. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Bayreuth sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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