Nebenkosten in Aschaffenburg: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Die Nebenkostenlage in Aschaffenburg ist nicht austauschbar: 400 % Grundsteuer B, 2.41 EUR Frischwasser pro m³ und 268 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2.69 EUR/m².
Veröffentlicht am 18. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Aschaffenburg liegt bei 2.69 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 29 % Abstand zum Bund.
Nebenkostenabrechnung in Aschaffenburg direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Aschaffenburg als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Kostenprofil in Aschaffenburg
Der Kostenmix in Aschaffenburg unterscheidet sich sichtbar von Bayern: Insgesamt stehen 2.69 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.88 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und abwasser & entwässerung.
Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 400 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 7 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.
Wasser, Abwasser und Müll in Aschaffenburg
Beim Wasser ist Aschaffenburg mit 2.41 EUR/m³ Frischwasser, 2.27 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 268 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Bayern abgesichert.
Regionaler Vergleich für Aschaffenburg
Aschaffenburg laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Bayreuth (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 430 %), Landshut (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 430 %), Bamberg (2.74 EUR/m²; Grundsteuer 535 %), Kempten (Allgäu) (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 420 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Aschaffenburg zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Abwasser & Entwässerung liegt lokal 29 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Einwohner
73.091
Bayern
Ø Nebenkosten
2.69 EUR/m²
Land: 2.88 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-6 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
400 %
Vorjahr: 400 %
Kostenarten in Aschaffenburg im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Aschaffenburg im hinterlegten Vergleich -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.15 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Aschaffenburg | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.13 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.32 EUR/m² | 0.32 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(2.27 EUR/m³ effektiv) | 0.15 EUR/m² | 0.15 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(268 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.17 EUR/m² | 0.17 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Bayern) | 1.14 EUR/m² | 1.16 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Bayern) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Bayern) | 0.47 EUR/m² | 0.48 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Teurer2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.27 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger268 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Aschaffenburg liegt bei 400 %. Im Vorjahr waren es 400 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Aschaffenburg ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bayerisches Flächenmodell
Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 2.41 EUR/m³
- Abwasser
- 2.27 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 268 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Aschaffenburg sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.69 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.14 EUR/m² in Aschaffenburg
- Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Aschaffenburg
- Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Aschaffenburg
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Bayern
Alle Städte und Durchschnittswerte für Bayern im Überblick.
Grundsteuer in Aschaffenburg
Lokale Einordnung für grundsteuer in Aschaffenburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Aschaffenburg
Lokale Einordnung für wasserkosten in Aschaffenburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Aschaffenburg
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Aschaffenburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Aschaffenburg
Lokale Einordnung für müllgebühren in Aschaffenburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Aschaffenburg
Lokale Einordnung für heizkosten in Aschaffenburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Aschaffenburg
Lokale Einordnung für versicherungen in Aschaffenburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Aschaffenburg
Lokale Einordnung für gartenpflege in Aschaffenburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Aschaffenburg
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Aschaffenburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Nebenkosten 50 qm in Aschaffenburg
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 50-m²-Wohnung in Aschaffenburg.
Nebenkosten 70 qm in Aschaffenburg
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 70-m²-Wohnung in Aschaffenburg.
Nebenkosten 90 qm in Aschaffenburg
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 90-m²-Wohnung in Aschaffenburg.
Nebenkosten 120 qm in Aschaffenburg
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 120-m²-Wohnung in Aschaffenburg.
Nebenkostenabrechnung in Aschaffenburg prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Quellen und Datenstand
grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/aschaffenburg, /stadt/aschaffenburg/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/aschaffenburg, /stadt/aschaffenburg/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
Nebenkostenabrechnung in Aschaffenburg unklar? Starte die kostenlose Vorschau und prüfe die markierten Punkte.
Nebenkostenabrechnung prüfenNebenkostenabrechnung in Aschaffenburg direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Aschaffenburg als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Aschaffenburg strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV