Hauswart & Reinigung in Radebeul: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Radebeul bei 0.42 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Sachsen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 20. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Radebeul 7 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Radebeul einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Radebeul im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 7 % unter dem Bundeswert. Für Radebeul wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Radebeul erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Radebeul: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Sachsen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Radebeul
Radebeul wird im Datensatz als kleinere Stadt in Sachsen geführt; AGS 14627210, ARS 146270210210, PLZ-Auszug 01445. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.42 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Radebeul auf Platz 394; das entspricht etwa dem 98. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % unter, gegenüber Sachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Radebeul liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Hoyerswerda / Wojerecy: 0.42 EUR/m²; Bautzen / Budyšin: 0.42 EUR/m²; Freital: 0.42 EUR/m²; Pirna: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Radebeul enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.42 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Radebeul ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 400 %, Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 3.70 EUR/m³ und Müll 296 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Radebeul: Erst wird der lokale Wert 0.42 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 391: Mühlhausen/Thüringen 0.42 EUR/m²; oberhalb Platz 392: Suhl 0.42 EUR/m² / unterhalb Platz 395: Wernigerode 0.42 EUR/m²; unterhalb Platz 396: Naumburg (Saale) 0.42 EUR/m², danach die Nachbarreihe Hoyerswerda / Wojerecy 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Bautzen / Budyšin 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Freital 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Pirna 0.42 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Radebeul
Kommunale Prüfmatrix radebeul/hauswart: Radebeul ist im Datensatz mit AGS 14627210, ARS 146270210210, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen und 32.979 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil radebeul/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.42 EUR/m² und macht 15.1 % des Stadtprofils von 2.78 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking radebeul/hauswart: Bundesrang 394 von 400, Landesrang 11 von 12, Perzentil von oben 98; Quellenhosts mieterbund.de. radebeul/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel radebeul/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. radebeul/hauswart PLZ-Fenster 1: 01445 radebeul/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 radebeul/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 4 radebeul/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 6 radebeul/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 2 radebeul/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 7 radebeul/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 2 radebeul/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 radebeul/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 radebeul/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 radebeul/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 4 radebeul/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 6 radebeul/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 2 radebeul/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 7 radebeul/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 radebeul/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 2 radebeul/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 radebeul/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 radebeul/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 2 radebeul/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 radebeul/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 radebeul/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 01445 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Radebeul und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. radebeul/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 391 Mühlhausen/Thüringen in Thüringen mit 0.42 EUR/m². radebeul/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 392 Suhl in Thüringen mit 0.42 EUR/m². radebeul/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 393 Merseburg in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². radebeul/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 395 Wernigerode in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². radebeul/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 396 Naumburg (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². radebeul/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 397 Altenburg in Thüringen mit 0.42 EUR/m². radebeul/hauswart Nachbarzeile 1: Radebeul gegen Hoyerswerda / Wojerecy (hoyerswerda-wojerecy) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. radebeul/hauswart Nachbarzeile 2: Radebeul gegen Bautzen / Budyšin (bautzen-budysin) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. radebeul/hauswart Nachbarzeile 3: Radebeul gegen Freital (freital) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. radebeul/hauswart Nachbarzeile 4: Radebeul gegen Pirna (pirna) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. radebeul/hauswart Nachbarprofil 1: hoyerswerda-wojerecy in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 465. radebeul/hauswart Nachbarprofil 2: bautzen-budysin in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460. radebeul/hauswart Nachbarprofil 3: freital in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440. radebeul/hauswart Nachbarprofil 4: pirna in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440. radebeul/hauswart Nachbarprofil 5: freiberg-stadt in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460. radebeul/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-18.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 400 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. radebeul/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. radebeul/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Rohwert 3.70 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. radebeul/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 296 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. radebeul/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. radebeul/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. radebeul/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. radebeul/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Radebeul strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Hoyerswerda / Wojerecy (0.42 EUR/m²), Bautzen / Budyšin (0.42 EUR/m²), Freital (0.42 EUR/m²), Pirna (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Radebeul bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Radebeul | Sachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Sachsen) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Sachsen
Einordnung der Zahl
Für Radebeul wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Radebeul wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Sachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Radebeul: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Sachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Radebeul
AGS
14627210
ARS
146270210210
Einwohner
32.979
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Radebeul wird mit AGS 14627210, ARS 146270210210, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen, 32.979 Einwohnern und den PLZ 01445 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Sachsen; daraus entstehen 0.42 EUR/m² in Radebeul, 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Radebeul ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/radebeul/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Hoyerswerda / Wojerecy 0.42 EUR/m²; Bautzen / Budyšin 0.42 EUR/m²; Freital 0.42 EUR/m²; Pirna 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Radebeul stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.25 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: radebeul; AGS 14627210; ARS 146270210210; Bundesland sachsen; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 32.979 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 01445.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Sachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.42 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Radebeul 0.42 EUR/m²; Sachsen 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Radebeul Hauswart & Reinigung: Route stadt radebeul hauswart, AGS 14627210, ARS 146270210210, Bundesland Sachsen, Region ostdeutschland, Einwohner 32.979.
- Messspur für Radebeul Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.42 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Sachsen.
- Rangspur für Radebeul Hauswart & Reinigung: Bundesrang 394 von 400, Landesrang 11 von 12, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Radebeul Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Radebeul Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Radebeul Hauswart & Reinigung: 01445.
- Nachbarspur 1 für Radebeul Hauswart & Reinigung: Hoyerswerda / Wojerecy (hoyerswerda wojerecy) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Radebeul Hauswart & Reinigung: Bautzen / Budyšin (bautzen budysin) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Radebeul Hauswart & Reinigung: Freital (freital) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Radebeul Hauswart & Reinigung: Pirna (pirna) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Radebeul Hauswart & Reinigung: Platz 391 Mühlhausen/Thüringen in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Radebeul Hauswart & Reinigung: Platz 392 Suhl in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Radebeul Hauswart & Reinigung: Platz 393 Merseburg in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Radebeul Hauswart & Reinigung: Platz 395 Wernigerode in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Radebeul Hauswart & Reinigung: Platz 396 Naumburg (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Radebeul Hauswart & Reinigung: Platz 397 Altenburg in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Radebeul Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Radebeul Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Radebeul Hauswart & Reinigung: Einwohner 32.979.
- Stadtfakt 2 für Radebeul Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 400 %.
- Stadtfakt 3 für Radebeul Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Radebeul Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.78 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Radebeul Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -3 %.
- Checkpunkt 1 für Radebeul Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Radebeul Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Radebeul Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Radebeul: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Radebeul: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Radebeul: abwasser liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Radebeul: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Radebeul: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Radebeul: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Radebeul: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Radebeul: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Radebeul grundsteuer: Landesabstand -18.8 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Radebeul wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Radebeul abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.0 %.
- Abweichungsspur für Radebeul muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Radebeul heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Radebeul versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Radebeul gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Radebeul hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 394 von 400; Perzentil von oben 98; Landesrang 11 von 12.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #391 Mühlhausen/Thüringen/Thüringen 0.42 EUR/m² | #392 Suhl/Thüringen 0.42 EUR/m² | #393 Merseburg/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #395 Wernigerode/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m² | #396 Naumburg (Saale)/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m² | #397 Altenburg/Thüringen 0.42 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Sachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland -6.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-20; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: hoyerswerda-wojerecy:Sachsen | bautzen-budysin:Sachsen | freital:Sachsen | pirna:Sachsen | freiberg-stadt:Sachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.32; abwasser:0.25; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 abwasser 0.25 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Basis 3.70 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 296 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -18.8 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +19.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.42; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=32.979; Grundsteuer B=400 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.78 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Hoyerswerda / Wojerecy=0.42 EUR/m²; Bautzen / Budyšin=0.42 EUR/m²; Freital=0.42 EUR/m²; Pirna=0.42 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Hoyerswerda / Wojerecy:+0.0%; Bautzen / Budyšin:+0.0%; Freital:+0.0%; Pirna:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Hoyerswerda / Wojerecy/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 465 | Bautzen / Budyšin/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460 | Freital/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440 | Pirna/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440 | Freiberg, Stadt/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 400; Vorjahr 400; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.38 EUR/m³; Abwasser 3.70 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 296 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/radebeul/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV