Hauswart & Reinigung in Bautzen / Budyšin: Kosten & Vergleich 2026
Bautzen / Budyšin und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Veröffentlicht am 15. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Sachsen. Für Bautzen / Budyšin wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Sachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
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Hauswart & Reinigung in Bautzen / Budyšin einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Bautzen / Budyšin im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 7 % unter dem Bundeswert. Für Bautzen / Budyšin wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Bautzen / Budyšin erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Bautzen / Budyšin: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Sachsen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Bautzen / Budyšin
Bautzen / Budyšin wird im Datensatz als kleinere Stadt in Sachsen geführt; AGS 14625020, ARS 146250020020, PLZ-Auszug 02625. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.42 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bautzen / Budyšin auf Platz 389; das entspricht etwa dem 97. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % unter, gegenüber Sachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Bautzen / Budyšin liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.32 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Freital: 0.42 EUR/m²; Pirna: 0.42 EUR/m²; Freiberg, Stadt: 0.42 EUR/m²; Radebeul: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Bautzen / Budyšin enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.42 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bautzen / Budyšin ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 460 %, Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 3.70 EUR/m³ und Müll 296 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Bautzen / Budyšin: AGS 14625020, ARS 146250020020, PLZ-Fenster 02625. Hauswart & Reinigung steht bei 0.42 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Sachsen und -6.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Freital 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Pirna 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Freiberg, Stadt 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Radebeul 0.42 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Bautzen / Budyšin
Kommunale Prüfmatrix bautzen-budysin/hauswart: Bautzen / Budyšin ist im Datensatz mit AGS 14625020, ARS 146250020020, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen und 37.566 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bautzen-budysin/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.42 EUR/m² und macht 15.0 % des Stadtprofils von 2.80 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bautzen-budysin/hauswart: Bundesrang 389 von 400, Landesrang 10 von 12, Perzentil von oben 97; Quellenhosts mieterbund.de. bautzen-budysin/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bautzen-budysin/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bautzen-budysin/hauswart PLZ-Fenster 1: 02625 bautzen-budysin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 bautzen-budysin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 4 bautzen-budysin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 6 bautzen-budysin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 2 bautzen-budysin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 bautzen-budysin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bautzen-budysin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 bautzen-budysin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 bautzen-budysin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 bautzen-budysin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 4 bautzen-budysin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 6 bautzen-budysin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 2 bautzen-budysin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 bautzen-budysin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bautzen-budysin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bautzen-budysin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 bautzen-budysin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 bautzen-budysin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bautzen-budysin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 bautzen-budysin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 bautzen-budysin/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 02625 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bautzen / Budyšin und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. bautzen-budysin/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 386 Weißenfels in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². bautzen-budysin/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 387 Halberstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². bautzen-budysin/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 388 Stendal in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². bautzen-budysin/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 390 Bitterfeld-Wolfen in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². bautzen-budysin/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 391 Mühlhausen/Thüringen in Thüringen mit 0.42 EUR/m². bautzen-budysin/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 392 Suhl in Thüringen mit 0.42 EUR/m². bautzen-budysin/hauswart Nachbarzeile 1: Bautzen / Budyšin gegen Freital (freital) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. bautzen-budysin/hauswart Nachbarzeile 2: Bautzen / Budyšin gegen Pirna (pirna) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. bautzen-budysin/hauswart Nachbarzeile 3: Bautzen / Budyšin gegen Freiberg, Stadt (freiberg-stadt) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. bautzen-budysin/hauswart Nachbarzeile 4: Bautzen / Budyšin gegen Radebeul (radebeul) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. bautzen-budysin/hauswart Nachbarprofil 1: freital in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440. bautzen-budysin/hauswart Nachbarprofil 2: pirna in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440. bautzen-budysin/hauswart Nachbarprofil 3: freiberg-stadt in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460. bautzen-budysin/hauswart Nachbarprofil 4: radebeul in Sachsen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 400. bautzen-budysin/hauswart Nachbarprofil 5: hoyerswerda-wojerecy in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 465. bautzen-budysin/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-6.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 460 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. bautzen-budysin/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bautzen-budysin/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Rohwert 3.70 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. bautzen-budysin/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 296 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. bautzen-budysin/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. bautzen-budysin/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. bautzen-budysin/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. bautzen-budysin/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Freital (0.42 EUR/m²), Pirna (0.42 EUR/m²), Freiberg, Stadt (0.42 EUR/m²), Radebeul (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bautzen / Budyšin bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Bautzen / Budyšin | Sachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Sachsen) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Sachsen
Einordnung der Zahl
Für Bautzen / Budyšin wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Bautzen / Budyšin wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Sachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Bautzen / Budyšin: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Sachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Bautzen / Budyšin
AGS
14625020
ARS
146250020020
Einwohner
37.566
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Bautzen / Budyšin wird mit AGS 14625020, ARS 146250020020, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen, 37.566 Einwohnern und den PLZ 02625 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Sachsen; daraus entstehen 0.42 EUR/m² in Bautzen / Budyšin, 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Freital 0.42 EUR/m²; Pirna 0.42 EUR/m²; Freiberg, Stadt 0.42 EUR/m²; Radebeul 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bautzen / Budyšin stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.25 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: bautzen-budysin; AGS 14625020; ARS 146250020020; Bundesland sachsen; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 37.566 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 02625.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Sachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.42 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Bautzen / Budyšin 0.42 EUR/m²; Sachsen 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Route stadt bautzen budysin hauswart, AGS 14625020, ARS 146250020020, Bundesland Sachsen, Region ostdeutschland, Einwohner 37.566.
- Messspur für Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.42 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Sachsen.
- Rangspur für Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Bundesrang 389 von 400, Landesrang 10 von 12, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: 02625.
- Nachbarspur 1 für Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Freital (freital) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Pirna (pirna) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Freiberg, Stadt (freiberg stadt) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Radebeul (radebeul) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Platz 386 Weißenfels in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Platz 387 Halberstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Platz 388 Stendal in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Platz 390 Bitterfeld-Wolfen in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Platz 391 Mühlhausen/Thüringen in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Platz 392 Suhl in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Einwohner 37.566.
- Stadtfakt 2 für Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 460 %.
- Stadtfakt 3 für Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.80 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Bautzen / Budyšin Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Bautzen / Budyšin: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Bautzen / Budyšin: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Bautzen / Budyšin: abwasser liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Bautzen / Budyšin: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Bautzen / Budyšin: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Bautzen / Budyšin: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Bautzen / Budyšin: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Bautzen / Budyšin: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Bautzen / Budyšin grundsteuer: Landesabstand -6.3 %, Bundesabstand -16.7 %.
- Abweichungsspur für Bautzen / Budyšin wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Bautzen / Budyšin abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.0 %.
- Abweichungsspur für Bautzen / Budyšin muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Bautzen / Budyšin heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bautzen / Budyšin versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Bautzen / Budyšin gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Bautzen / Budyšin hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 389 von 400; Perzentil von oben 97; Landesrang 10 von 12.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #386 Weißenfels/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m² | #387 Halberstadt/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m² | #388 Stendal/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #390 Bitterfeld-Wolfen/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m² | #391 Mühlhausen/Thüringen/Thüringen 0.42 EUR/m² | #392 Suhl/Thüringen 0.42 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Sachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland -6.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-15; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: freital:Sachsen | pirna:Sachsen | freiberg-stadt:Sachsen | radebeul:Sachsen | hoyerswerda-wojerecy:Sachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.32; abwasser:0.25; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 abwasser 0.25 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 460 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Basis 3.70 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 296 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -6.3 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +19.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.42; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=37.566; Grundsteuer B=460 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.80 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.32 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Freital=0.42 EUR/m²; Pirna=0.42 EUR/m²; Freiberg, Stadt=0.42 EUR/m²; Radebeul=0.42 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Freital:+0.0%; Pirna:+0.0%; Freiberg, Stadt:+0.0%; Radebeul:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Freital/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440 | Pirna/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440 | Freiberg, Stadt/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460 | Radebeul/Sachsen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 400 | Hoyerswerda / Wojerecy/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 465.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 460; Vorjahr 460; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.38 EUR/m³; Abwasser 3.70 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 296 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bautzen-budysin/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV