Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Pirna: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Pirna 0.42 EUR/m². Für Pirna wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Sachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 16. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtPirna
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung liegen in Pirna 7 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Hauswart & Reinigung in Pirna einordnen

Der lokale Richtwert von 0.42 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Sachsen (0.42 EUR/m²). Pirna ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Pirna: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Sachsen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Pirna

Pirna wird im Datensatz als kleinere Stadt in Sachsen geführt; AGS 14628270, ARS 146285229270, PLZ-Auszug 01796. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.42 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Pirna auf Platz 383; das entspricht etwa dem 96. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % unter, gegenüber Sachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Pirna liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.32 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Freital: 0.42 EUR/m²; Freiberg, Stadt: 0.42 EUR/m²; Bautzen / Budyšin: 0.42 EUR/m²; Radebeul: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Pirna enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.42 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Pirna ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 440 %, Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 3.70 EUR/m³ und Müll 296 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Pirna: Erst wird der lokale Wert 0.42 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 380: Freiberg, Stadt 0.42 EUR/m²; oberhalb Platz 381: Nordhausen 0.42 EUR/m² / unterhalb Platz 384: Freital 0.42 EUR/m²; unterhalb Platz 385: Ilmenau 0.42 EUR/m², danach die Nachbarreihe Freital 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Freiberg, Stadt 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Bautzen / Budyšin 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Radebeul 0.42 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Pirna

Kommunale Prüfmatrix pirna/hauswart: Pirna ist im Datensatz mit AGS 14628270, ARS 146285229270, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen und 40.128 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil pirna/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.42 EUR/m² und macht 15.0 % des Stadtprofils von 2.80 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking pirna/hauswart: Bundesrang 383 von 400, Landesrang 8 von 12, Perzentil von oben 96; Quellenhosts mieterbund.de. pirna/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel pirna/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. pirna/hauswart PLZ-Fenster 1: 01796 pirna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 pirna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 4 pirna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 6 pirna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 2 pirna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 pirna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 2 pirna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 7 pirna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 pirna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 pirna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 4 pirna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 6 pirna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 2 pirna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 pirna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 pirna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 2 pirna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 pirna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 pirna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 2 pirna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 7 pirna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 pirna/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 01796 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Pirna und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. pirna/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 380 Freiberg, Stadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m². pirna/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 381 Nordhausen in Thüringen mit 0.42 EUR/m². pirna/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 382 Eisenach in Thüringen mit 0.42 EUR/m². pirna/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 384 Freital in Sachsen mit 0.42 EUR/m². pirna/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 385 Ilmenau in Thüringen mit 0.42 EUR/m². pirna/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 386 Weißenfels in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². pirna/hauswart Nachbarzeile 1: Pirna gegen Freital (freital) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. pirna/hauswart Nachbarzeile 2: Pirna gegen Freiberg, Stadt (freiberg-stadt) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. pirna/hauswart Nachbarzeile 3: Pirna gegen Bautzen / Budyšin (bautzen-budysin) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. pirna/hauswart Nachbarzeile 4: Pirna gegen Radebeul (radebeul) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. pirna/hauswart Nachbarprofil 1: freital in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440. pirna/hauswart Nachbarprofil 2: freiberg-stadt in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460. pirna/hauswart Nachbarprofil 3: bautzen-budysin in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460. pirna/hauswart Nachbarprofil 4: radebeul in Sachsen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 400. pirna/hauswart Nachbarprofil 5: hoyerswerda-wojerecy in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 465. pirna/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-6.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 440 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. pirna/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. pirna/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Rohwert 3.70 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. pirna/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 296 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. pirna/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. pirna/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. pirna/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. pirna/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Pirna strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Freital (0.42 EUR/m²), Freiberg, Stadt (0.42 EUR/m²), Bautzen / Budyšin (0.42 EUR/m²), Radebeul (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Pirna bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Günstiger
Pirna0.42 EUR/m²
Sachsen0.42 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Sachsen

Einordnung der Zahl

Für Pirna wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Pirna wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Sachsen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Pirna: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Sachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Pirna

AGS

14628270

ARS

146285229270

Einwohner

40.128

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Pirna wird mit AGS 14628270, ARS 146285229270, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen, 40.128 Einwohnern und den PLZ 01796 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Sachsen; daraus entstehen 0.42 EUR/m² in Pirna, 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Pirna verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/pirna/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Freital 0.42 EUR/m²; Freiberg, Stadt 0.42 EUR/m²; Bautzen / Budyšin 0.42 EUR/m²; Radebeul 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Pirna stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.25 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: pirna; AGS 14628270; ARS 146285229270; Bundesland sachsen; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 40.128 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 01796.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Sachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.42 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Pirna 0.42 EUR/m²; Sachsen 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Pirna Hauswart & Reinigung: Route stadt pirna hauswart, AGS 14628270, ARS 146285229270, Bundesland Sachsen, Region ostdeutschland, Einwohner 40.128.
  • Messspur für Pirna Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.42 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Sachsen.
  • Rangspur für Pirna Hauswart & Reinigung: Bundesrang 383 von 400, Landesrang 8 von 12, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Pirna Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Pirna Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Pirna Hauswart & Reinigung: 01796.
  • Nachbarspur 1 für Pirna Hauswart & Reinigung: Freital (freital) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Pirna Hauswart & Reinigung: Freiberg, Stadt (freiberg stadt) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Pirna Hauswart & Reinigung: Bautzen / Budyšin (bautzen budysin) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Pirna Hauswart & Reinigung: Radebeul (radebeul) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Pirna Hauswart & Reinigung: Platz 380 Freiberg, Stadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Pirna Hauswart & Reinigung: Platz 381 Nordhausen in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Pirna Hauswart & Reinigung: Platz 382 Eisenach in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Pirna Hauswart & Reinigung: Platz 384 Freital in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Pirna Hauswart & Reinigung: Platz 385 Ilmenau in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Pirna Hauswart & Reinigung: Platz 386 Weißenfels in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Pirna Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Pirna Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Pirna Hauswart & Reinigung: Einwohner 40.128.
  • Stadtfakt 2 für Pirna Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 440 %.
  • Stadtfakt 3 für Pirna Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Pirna Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.80 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Pirna Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -2 %.
  • Checkpunkt 1 für Pirna Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Pirna Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Pirna Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Pirna: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Pirna: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Pirna: abwasser liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Pirna: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Pirna: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Pirna: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Pirna: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Pirna: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Pirna grundsteuer: Landesabstand -6.3 %, Bundesabstand -16.7 %.
  • Abweichungsspur für Pirna wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Pirna abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.0 %.
  • Abweichungsspur für Pirna muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
  • Abweichungsspur für Pirna heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Pirna versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Pirna gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Pirna hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 383 von 400; Perzentil von oben 96; Landesrang 8 von 12.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #380 Freiberg, Stadt/Sachsen 0.42 EUR/m² | #381 Nordhausen/Thüringen 0.42 EUR/m² | #382 Eisenach/Thüringen 0.42 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #384 Freital/Sachsen 0.42 EUR/m² | #385 Ilmenau/Thüringen 0.42 EUR/m² | #386 Weißenfels/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Sachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland -6.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-16; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: freital:Sachsen | freiberg-stadt:Sachsen | bautzen-budysin:Sachsen | radebeul:Sachsen | hoyerswerda-wojerecy:Sachsen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.32; abwasser:0.25; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 abwasser 0.25 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 440 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Basis 3.70 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 296 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -6.3 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +19.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.42; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=40.128; Grundsteuer B=440 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.80 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.32 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Freital=0.42 EUR/m²; Freiberg, Stadt=0.42 EUR/m²; Bautzen / Budyšin=0.42 EUR/m²; Radebeul=0.42 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Freital:+0.0%; Freiberg, Stadt:+0.0%; Bautzen / Budyšin:+0.0%; Radebeul:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Freital/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440 | Freiberg, Stadt/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460 | Bautzen / Budyšin/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460 | Radebeul/Sachsen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 400 | Hoyerswerda / Wojerecy/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 465.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 440; Vorjahr 440; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.38 EUR/m³; Abwasser 3.70 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 296 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Freital

Ø 0.42 EUR/m²

Freiberg, Stadt

Ø 0.42 EUR/m²

Bautzen / Budyšin

Ø 0.42 EUR/m²

Radebeul

Ø 0.42 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/pirna/hauswart

Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV