Hauswart & Reinigung in Freiberg, Stadt: Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Freiberg, Stadt 0.42 EUR/m². Für Freiberg, Stadt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Sachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 2. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Freiberg, Stadt: 0.42 EUR/m² lokal, 0.42 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
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Hauswart & Reinigung in Freiberg, Stadt einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Freiberg, Stadt im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 7 % unter dem Bundeswert. Für Freiberg, Stadt wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Freiberg, Stadt erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Sachsen abgeleitet. Für Freiberg, Stadt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Sachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Freiberg, Stadt
Freiberg, Stadt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Sachsen geführt; AGS 14522180, ARS 145220180180, PLZ-Auszug 09599. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.42 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Freiberg, Stadt auf Platz 380; das entspricht etwa dem 95. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % unter, gegenüber Sachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Freiberg, Stadt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.32 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Pirna: 0.42 EUR/m²; Freital: 0.42 EUR/m²; Bautzen / Budyšin: 0.42 EUR/m²; Radebeul: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Freiberg, Stadt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.42 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Freiberg, Stadt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 460 %, Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 3.70 EUR/m³ und Müll 296 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Freiberg, Stadt: Erst wird der lokale Wert 0.42 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 377: Gotha 0.42 EUR/m²; oberhalb Platz 378: Wittenberg, Lutherstadt 0.42 EUR/m² / unterhalb Platz 381: Nordhausen 0.42 EUR/m²; unterhalb Platz 382: Eisenach 0.42 EUR/m², danach die Nachbarreihe Pirna 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Freital 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Bautzen / Budyšin 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Radebeul 0.42 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Freiberg, Stadt
Kommunale Prüfmatrix freiberg-stadt/hauswart: Freiberg, Stadt ist im Datensatz mit AGS 14522180, ARS 145220180180, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen und 41.519 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil freiberg-stadt/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.42 EUR/m² und macht 15.0 % des Stadtprofils von 2.80 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking freiberg-stadt/hauswart: Bundesrang 380 von 400, Landesrang 7 von 12, Perzentil von oben 95; Quellenhosts mieterbund.de. freiberg-stadt/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel freiberg-stadt/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. freiberg-stadt/hauswart PLZ-Fenster 1: 09599 freiberg-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 freiberg-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 4 freiberg-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 freiberg-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 2 freiberg-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 freiberg-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 freiberg-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 8 freiberg-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 freiberg-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 freiberg-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 4 freiberg-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 freiberg-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 2 freiberg-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 freiberg-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 freiberg-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 freiberg-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 8 freiberg-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 freiberg-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 freiberg-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 8 freiberg-stadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 freiberg-stadt/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 09599 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Freiberg, Stadt und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. freiberg-stadt/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 377 Gotha in Thüringen mit 0.42 EUR/m². freiberg-stadt/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 378 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². freiberg-stadt/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 379 Wismar in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m². freiberg-stadt/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 381 Nordhausen in Thüringen mit 0.42 EUR/m². freiberg-stadt/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 382 Eisenach in Thüringen mit 0.42 EUR/m². freiberg-stadt/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 383 Pirna in Sachsen mit 0.42 EUR/m². freiberg-stadt/hauswart Nachbarzeile 1: Freiberg, Stadt gegen Pirna (pirna) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. freiberg-stadt/hauswart Nachbarzeile 2: Freiberg, Stadt gegen Freital (freital) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. freiberg-stadt/hauswart Nachbarzeile 3: Freiberg, Stadt gegen Bautzen / Budyšin (bautzen-budysin) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. freiberg-stadt/hauswart Nachbarzeile 4: Freiberg, Stadt gegen Radebeul (radebeul) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. freiberg-stadt/hauswart Nachbarprofil 1: pirna in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440. freiberg-stadt/hauswart Nachbarprofil 2: freital in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440. freiberg-stadt/hauswart Nachbarprofil 3: bautzen-budysin in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460. freiberg-stadt/hauswart Nachbarprofil 4: radebeul in Sachsen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 400. freiberg-stadt/hauswart Nachbarprofil 5: hoyerswerda-wojerecy in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 465. freiberg-stadt/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-6.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 460 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. freiberg-stadt/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. freiberg-stadt/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Rohwert 3.70 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. freiberg-stadt/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 296 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. freiberg-stadt/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. freiberg-stadt/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. freiberg-stadt/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. freiberg-stadt/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Pirna (0.42 EUR/m²), Freital (0.42 EUR/m²), Bautzen / Budyšin (0.42 EUR/m²), Radebeul (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Freiberg, Stadt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Freiberg, Stadt | Sachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Sachsen) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Sachsen
Einordnung der Zahl
Für Freiberg, Stadt wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Freiberg, Stadt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Sachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Freiberg, Stadt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Sachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Freiberg, Stadt
AGS
14522180
ARS
145220180180
Einwohner
41.519
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Freiberg, Stadt wird mit AGS 14522180, ARS 145220180180, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen, 41.519 Einwohnern und den PLZ 09599 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Sachsen; daraus entstehen 0.42 EUR/m² in Freiberg, Stadt, 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Freiberg, Stadt ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/freiberg-stadt/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Pirna 0.42 EUR/m²; Freital 0.42 EUR/m²; Bautzen / Budyšin 0.42 EUR/m²; Radebeul 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Freiberg, Stadt stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.25 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: freiberg-stadt; AGS 14522180; ARS 145220180180; Bundesland sachsen; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 41.519 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 09599.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Sachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.42 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Freiberg, Stadt 0.42 EUR/m²; Sachsen 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Route stadt freiberg stadt hauswart, AGS 14522180, ARS 145220180180, Bundesland Sachsen, Region ostdeutschland, Einwohner 41.519.
- Messspur für Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.42 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Sachsen.
- Rangspur für Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Bundesrang 380 von 400, Landesrang 7 von 12, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: 09599.
- Nachbarspur 1 für Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Pirna (pirna) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Freital (freital) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Bautzen / Budyšin (bautzen budysin) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Radebeul (radebeul) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Platz 377 Gotha in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Platz 378 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Platz 379 Wismar in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Platz 381 Nordhausen in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Platz 382 Eisenach in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Platz 383 Pirna in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Einwohner 41.519.
- Stadtfakt 2 für Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 460 %.
- Stadtfakt 3 für Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.80 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Freiberg, Stadt Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Freiberg, Stadt: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Freiberg, Stadt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Freiberg, Stadt: abwasser liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Freiberg, Stadt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Freiberg, Stadt: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Freiberg, Stadt: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Freiberg, Stadt: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Freiberg, Stadt: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Freiberg, Stadt grundsteuer: Landesabstand -6.3 %, Bundesabstand -16.7 %.
- Abweichungsspur für Freiberg, Stadt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Freiberg, Stadt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.0 %.
- Abweichungsspur für Freiberg, Stadt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Freiberg, Stadt heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Freiberg, Stadt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Freiberg, Stadt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Freiberg, Stadt hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 380 von 400; Perzentil von oben 95; Landesrang 7 von 12.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #377 Gotha/Thüringen 0.42 EUR/m² | #378 Wittenberg, Lutherstadt/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m² | #379 Wismar/Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #381 Nordhausen/Thüringen 0.42 EUR/m² | #382 Eisenach/Thüringen 0.42 EUR/m² | #383 Pirna/Sachsen 0.42 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Sachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland -6.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-02; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: pirna:Sachsen | freital:Sachsen | bautzen-budysin:Sachsen | radebeul:Sachsen | hoyerswerda-wojerecy:Sachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.32; abwasser:0.25; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 abwasser 0.25 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 460 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Basis 3.70 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 296 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -6.3 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +19.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.42; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=41.519; Grundsteuer B=460 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.80 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.32 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Pirna=0.42 EUR/m²; Freital=0.42 EUR/m²; Bautzen / Budyšin=0.42 EUR/m²; Radebeul=0.42 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Pirna:+0.0%; Freital:+0.0%; Bautzen / Budyšin:+0.0%; Radebeul:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Pirna/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440 | Freital/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440 | Bautzen / Budyšin/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460 | Radebeul/Sachsen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 400 | Hoyerswerda / Wojerecy/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 465.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 460; Vorjahr 460; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.38 EUR/m³; Abwasser 3.70 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 296 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/freiberg-stadt/hauswart
Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV