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Nebenkosten in Plauen: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Die Nebenkostenlage in Plauen ist nicht austauschbar: 505 % Grundsteuer B, 2,38 EUR Frischwasser pro m³ und 296 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2,84 EUR/m².
Veröffentlicht am 20. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Plauen: 2,84 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 505 %, Wasser 2,38 EUR/m³, Müll 296 EUR/Jahr.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Plauen aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Plauen
Der Kostenmix in Plauen unterscheidet sich sichtbar von Sachsen: Insgesamt stehen 2,84 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2,97 EUR/m² liegt. Besonders groß sind die Hebel bei heizkosten und wasserkosten.
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal sind für Plauen 505 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 505 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Plauen
Plauen zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2,38 EUR/m³, Abwasser 3,70 EUR/m³ und Abfall 296 EUR für den Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Städten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Plauen
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Plauen besonders nützlich: Görlitz, Stadt, Hochschulstadt (2,84 EUR/m²; Grundsteuer 520 %), Zwickau, Stadt, Hochschulstadt (2,81 EUR/m²; Grundsteuer 430 %), Freiberg, Stadt (2,82 EUR/m²; Grundsteuer 460 %), Pirna (2,82 EUR/m²; Grundsteuer 440 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Plauen zuerst dort ansetzen, wo die Daten am stärksten vom Bund abweichen: Wasserkosten liegt lokal 23 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Kostenarten in Plauen im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Plauen im hinterlegten Vergleich -1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -4 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Wasserkosten mit 0,32 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Plauen | Sachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (505 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,17 EUR/m² | 0,16 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (2,38 EUR/m³ · Grundpreis 124,65 EUR/Jahr) | 0,32 EUR/m² | 0,32 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung (3,70 EUR/m³ effektiv) | 0,25 EUR/m² | 0,25 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren (296 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,20 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten | 1,20 EUR/m² | 1,22 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,19 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,09 EUR/m² | 0,09 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung | 0,42 EUR/m² | 0,42 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Günstiger |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Plauen liegt bei 505 %. Im Vorjahr waren es 505 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Plauen ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 2,38 EUR/m³
- Abwasser
- 3,70 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124,65 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 296 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Plauen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,84 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,20 EUR/m² in Plauen
- Hauswart & Reinigung: 0,42 EUR/m² in Plauen
- Wasserkosten: 0,32 EUR/m² in Plauen
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Plauen im Durchschnitt?
Plauen liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,84 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Plauen am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Wasserkosten fällt in Plauen besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 23 % über dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Plauen geschätzt?
Für Plauen liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Plauen?
Für Plauen sind 505 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Plauen sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Görlitz, Stadt, Hochschulstadt, Zwickau, Stadt, Hochschulstadt, Freiberg, Stadt. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Plauen sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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