Nebenkosten in Plauen: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Die Nebenkostenlage in Plauen ist nicht austauschbar: 505 % Grundsteuer B, 2.38 EUR Frischwasser pro m³ und 296 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2.82 EUR/m².
Veröffentlicht am 20. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Plauen: 2.82 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 505 %, Wasser 2.38 EUR/m³, Müll 296 EUR/Jahr.
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Kostenprofil in Plauen
Der Kostenmix in Plauen unterscheidet sich sichtbar von Sachsen: Insgesamt stehen 2.82 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.97 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und wasserkosten.
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal sind für Plauen 505 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 505 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Plauen
Plauen zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 3.70 EUR/m³ und Abfall 296 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Plauen
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Plauen besonders nuetzlich: Görlitz, Stadt, Hochschulstadt (2.82 EUR/m²; Grundsteuer 520 %), Zwickau, Stadt, Hochschulstadt (2.79 EUR/m²; Grundsteuer 430 %), Freiberg, Stadt (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 460 %), Pirna (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 440 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Plauen zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Wasserkosten liegt lokal 23 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Einwohner
65.599
Sachsen
Ø Nebenkosten
2.82 EUR/m²
Land: 2.97 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-2 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
505 %
Vorjahr: 505 %
Kostenarten in Plauen im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Plauen im hinterlegten Vergleich -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert wasserkosten mit 0.32 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Plauen | Sachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(505 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.17 EUR/m² | 0.16 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr) | 0.32 EUR/m² | 0.32 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(3.70 EUR/m³ effektiv) | 0.25 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren(296 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.18 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Sachsen) | 1.20 EUR/m² | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Sachsen) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Sachsen) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Sachsen) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Grundsteuer
Günstiger505 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Teurer2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Teurer3.70 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger296 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Sachsen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Sachsen
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt für Sachsen
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Sachsen
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Plauen liegt bei 505 %. Im Vorjahr waren es 505 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Plauen ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 2.38 EUR/m³
- Abwasser
- 3.70 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124.65 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 296 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Plauen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.82 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Plauen
- Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m² in Plauen
- Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Plauen
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Quellen und Datenstand
grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/plauen, /stadt/plauen/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/plauen, /stadt/plauen/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
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