Stadt-Daten

Nebenkosten in Plauen: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Die Nebenkostenlage in Plauen ist nicht austauschbar: 505 % Grundsteuer B, 2.38 EUR Frischwasser pro m³ und 296 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2.82 EUR/m².

Veröffentlicht am 20. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner65.599
Grundsteuer B505 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.82 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-2 %

Kurzantwort

Plauen: 2.82 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 505 %, Wasser 2.38 EUR/m³, Müll 296 EUR/Jahr.

Nebenkostenabrechnung in Plauen direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Plauen als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

Abrechnung prüfenAbrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Kostenprofil in Plauen

Der Kostenmix in Plauen unterscheidet sich sichtbar von Sachsen: Insgesamt stehen 2.82 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.97 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und wasserkosten.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Grundsteuerreform und Bundesmodell

Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal kommt Plauen aktuell auf 505 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 505 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Plauen

Plauen zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 3.70 EUR/m³ und Abfall 296 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Plauen

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Plauen besonders nuetzlich: Görlitz, Stadt, Hochschulstadt (2.82 EUR/m²; Grundsteuer 520 %), Zwickau, Stadt, Hochschulstadt (2.82 EUR/m²; Grundsteuer 510 %), Freiberg, Stadt (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 460 %), Pirna (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 440 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

In der Praxis sollten Sie für Plauen zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Wasserkosten liegt lokal 23 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.

Einwohner

65.599

Sachsen

Ø Nebenkosten

2.82 EUR/m²

Land: 2.97 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-2 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

505 %

Vorjahr: 505 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Plauen aktuell -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert wasserkosten mit 0.32 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Plauen0.17 EUR/m²
Sachsen0.16 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

505 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer
Plauen0.32 EUR/m²
Sachsen0.32 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Teurer
Plauen0.25 EUR/m²
Sachsen0.25 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

3.70 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger
Plauen0.18 EUR/m²
Sachsen0.18 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

296 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Plauen1.20 EUR/m²
Sachsen1.22 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Sachsen

Versicherungen

Durchschnitt
Plauen0.19 EUR/m²
Sachsen0.19 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Sachsen

Gartenpflege

Günstiger
Plauen0.09 EUR/m²
Sachsen0.09 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Sachsen

Hauswart & Reinigung

Günstiger
Plauen0.42 EUR/m²
Sachsen0.42 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Sachsen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Plauen liegt bei 505 %. Im Vorjahr waren es 505 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Plauen arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell

Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
2.38 EUR/m³
Abwasser
3.70 EUR/m³
Grundgebühr
124.65 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
296 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Görlitz, Stadt, Hochschulstadt

Ø 2.82 EUR/m²

Hebesatz 520 %

Zwickau, Stadt, Hochschulstadt

Ø 2.82 EUR/m²

Hebesatz 510 %

Freiberg, Stadt

Ø 2.80 EUR/m²

Hebesatz 460 %

Pirna

Ø 2.80 EUR/m²

Hebesatz 440 %

Freital

Ø 2.80 EUR/m²

Hebesatz 440 %

Prüffokus für die Praxis

Für Plauen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.82 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Plauen
  • Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m² in Plauen
  • Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Plauen

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Sachsen

Alle Städte und Durchschnittswerte für Sachsen im Überblick.

Grundsteuer in Plauen

Lokale Einordnung für grundsteuer in Plauen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Wasserkosten in Plauen

Lokale Einordnung für wasserkosten in Plauen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Abwasser & Entwässerung in Plauen

Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Plauen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Müllgebühren in Plauen

Lokale Einordnung für müllgebühren in Plauen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Heizkosten in Plauen

Lokale Einordnung für heizkosten in Plauen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Versicherungen in Plauen

Lokale Einordnung für versicherungen in Plauen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Gartenpflege in Plauen

Lokale Einordnung für gartenpflege in Plauen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Hauswart & Reinigung in Plauen

Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Plauen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Nebenkostenabrechnung in Plauen prüfen

Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.

Nebenkostenabrechnung in Plauen direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Plauen als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Fehler und regionale Auffälligkeiten.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Abrechnung für Plauen nach BetrKV und strukturiert.

Jetzt erstellen

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV