Versicherungen in Papenburg: Kosten & Vergleich 2026
Für versicherungen zeigt der Datensatz für Papenburg 0.20 EUR/m². Für Papenburg wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 8. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Papenburg 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Versicherungen in Papenburg einordnen
Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Niedersachsen (0.20 EUR/m²). Papenburg ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Papenburg erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Papenburg: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Papenburg
Papenburg wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03454041, ARS 034540041041, PLZ-Auszug 26871. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Papenburg auf Platz 299; das entspricht etwa dem 75. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Papenburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Winsen (Luhe): 0.20 EUR/m²; Meppen: 0.20 EUR/m²; Cloppenburg: 0.20 EUR/m²; Seelze: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Papenburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Papenburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 380 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Papenburg: bundesweit Platz 299 von 400, im Bundesland Platz 33 von 47; oberhalb Platz 296: Haltern am See 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 297: Wesseling 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 300: Beckum 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 301: Winsen (Luhe) 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.6 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.19 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.20 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.18 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Papenburg
Kommunale Prüfmatrix papenburg/versicherungen: Papenburg ist im Datensatz mit AGS 03454041, ARS 034540041041, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 37.206 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil papenburg/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.6 % des Stadtprofils von 2.64 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking papenburg/versicherungen: Bundesrang 299 von 400, Landesrang 33 von 47, Perzentil von oben 75; Quellenhosts mieterbund.de. papenburg/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel papenburg/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. papenburg/versicherungen PLZ-Fenster 1: 26871 papenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 papenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 papenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 papenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 papenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 papenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 papenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 papenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 1 papenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 papenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 papenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 papenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 papenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 papenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 papenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 papenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 papenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 1 papenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 papenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 papenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 1 papenburg/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 26871 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Papenburg und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. papenburg/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 296 Haltern am See in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². papenburg/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 297 Wesseling in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². papenburg/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 298 Warendorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². papenburg/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 300 Beckum in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². papenburg/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 301 Winsen (Luhe) in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². papenburg/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 302 Meppen in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². papenburg/versicherungen Nachbarzeile 1: Papenburg gegen Winsen (Luhe) (winsen-luhe) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. papenburg/versicherungen Nachbarzeile 2: Papenburg gegen Meppen (meppen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. papenburg/versicherungen Nachbarzeile 3: Papenburg gegen Cloppenburg (cloppenburg) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. papenburg/versicherungen Nachbarzeile 4: Papenburg gegen Seelze (seelze) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. papenburg/versicherungen Nachbarprofil 1: winsen-luhe in Niedersachsen, Gesamtwert 2.64 EUR/m², Grundsteuer 400. papenburg/versicherungen Nachbarprofil 2: meppen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.61 EUR/m², Grundsteuer 310. papenburg/versicherungen Nachbarprofil 3: cloppenburg in Niedersachsen, Gesamtwert 2.62 EUR/m², Grundsteuer 330. papenburg/versicherungen Nachbarprofil 4: seelze in Niedersachsen, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 700. papenburg/versicherungen Nachbarprofil 5: leer-ostfriesland in Niedersachsen, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420. papenburg/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-18.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 380 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. papenburg/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. papenburg/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. papenburg/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. papenburg/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. papenburg/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. papenburg/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. papenburg/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Winsen (Luhe) (0.20 EUR/m²), Meppen (0.20 EUR/m²), Cloppenburg (0.20 EUR/m²), Seelze (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Papenburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Papenburg | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Einordnung der Zahl
Für Papenburg wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Papenburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Papenburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Papenburg
AGS
03454041
ARS
034540041041
Einwohner
37.206
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Papenburg wird mit AGS 03454041, ARS 034540041041, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 37.206 Einwohnern und den PLZ 26871 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Papenburg, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Papenburg verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/papenburg/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Winsen (Luhe) 0.20 EUR/m²; Meppen 0.20 EUR/m²; Cloppenburg 0.20 EUR/m²; Seelze 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Papenburg stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: papenburg; AGS 03454041; ARS 034540041041; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 37.206 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 26871.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Papenburg 0.20 EUR/m²; Niedersachsen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Papenburg Versicherungen: Route stadt papenburg versicherungen, AGS 03454041, ARS 034540041041, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 37.206.
- Messspur für Papenburg Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
- Rangspur für Papenburg Versicherungen: Bundesrang 299 von 400, Landesrang 33 von 47, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Papenburg Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Papenburg Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Papenburg Versicherungen: 26871.
- Nachbarspur 1 für Papenburg Versicherungen: Winsen (Luhe) (winsen luhe) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Papenburg Versicherungen: Meppen (meppen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Papenburg Versicherungen: Cloppenburg (cloppenburg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Papenburg Versicherungen: Seelze (seelze) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Papenburg Versicherungen: Platz 296 Haltern am See in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Papenburg Versicherungen: Platz 297 Wesseling in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Papenburg Versicherungen: Platz 298 Warendorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Papenburg Versicherungen: Platz 300 Beckum in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Papenburg Versicherungen: Platz 301 Winsen (Luhe) in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Papenburg Versicherungen: Platz 302 Meppen in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Papenburg Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Papenburg Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Papenburg Versicherungen: Einwohner 37.206.
- Stadtfakt 2 für Papenburg Versicherungen: Grundsteuer B 380 %.
- Stadtfakt 3 für Papenburg Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Papenburg Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.64 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Papenburg Versicherungen: Vergleich zum Bund -8 %.
- Checkpunkt 1 für Papenburg Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Papenburg Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Papenburg Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Papenburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Papenburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Papenburg: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Papenburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Papenburg: heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Papenburg: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Papenburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Papenburg: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Papenburg grundsteuer: Landesabstand -18.8 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Papenburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
- Abweichungsspur für Papenburg abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Papenburg muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Papenburg heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
- Abweichungsspur für Papenburg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Papenburg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Papenburg hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 299 von 400; Perzentil von oben 75; Landesrang 33 von 47.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #296 Haltern am See/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #297 Wesseling/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #298 Warendorf/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #300 Beckum/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #301 Winsen (Luhe)/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #302 Meppen/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: winsen-luhe:Niedersachsen | meppen:Niedersachsen | cloppenburg:Niedersachsen | seelze:Niedersachsen | leer-ostfriesland:Niedersachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 380 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -18.8 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=37.206; Grundsteuer B=380 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.64 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-8 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Winsen (Luhe)=0.20 EUR/m²; Meppen=0.20 EUR/m²; Cloppenburg=0.20 EUR/m²; Seelze=0.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Winsen (Luhe):+0.0%; Meppen:+0.0%; Cloppenburg:+0.0%; Seelze:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Winsen (Luhe)/Niedersachsen: Gesamt 2.64 EUR/m², Grundsteuer 400 | Meppen/Niedersachsen: Gesamt 2.61 EUR/m², Grundsteuer 310 | Cloppenburg/Niedersachsen: Gesamt 2.62 EUR/m², Grundsteuer 330 | Seelze/Niedersachsen: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 700 | Leer (Ostfriesland)/Niedersachsen: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420.
- Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 380; Vorjahr 380; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/papenburg/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV