Stadt x Kostenart

Versicherungen in Leer (Ostfriesland): Kosten & Vergleich 2026

Leer (Ostfriesland) und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Veröffentlicht am 18. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtLeer (Ostfriesland)
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Leer (Ostfriesland) 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Leer (Ostfriesland) einordnen

Leer (Ostfriesland) bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Leer (Ostfriesland) wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Niedersachsen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Leer (Ostfriesland) wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Leer (Ostfriesland)

Leer (Ostfriesland) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03457013, ARS 034570013013, PLZ-Auszug 26789. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Leer (Ostfriesland) auf Platz 321; das entspricht etwa dem 80. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Leer (Ostfriesland) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Barsinghausen: 0.20 EUR/m²; Vechta: 0.20 EUR/m²; Seelze: 0.20 EUR/m²; Achim: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Leer (Ostfriesland) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Leer (Ostfriesland) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 420 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Leer (Ostfriesland): Erst wird der lokale Wert 0.20 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 318: Wermelskirchen 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 319: Seelze 0.20 EUR/m² / unterhalb Platz 322: Barsinghausen 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 323: Vechta 0.20 EUR/m², danach die Nachbarreihe Barsinghausen 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Vechta 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Seelze 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Achim 0.20 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Leer (Ostfriesland)

Kommunale Prüfmatrix leer-ostfriesland/versicherungen: Leer (Ostfriesland) ist im Datensatz mit AGS 03457013, ARS 034570013013, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 34.025 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil leer-ostfriesland/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.5 % des Stadtprofils von 2.65 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking leer-ostfriesland/versicherungen: Bundesrang 321 von 400, Landesrang 38 von 47, Perzentil von oben 80; Quellenhosts mieterbund.de. leer-ostfriesland/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel leer-ostfriesland/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. leer-ostfriesland/versicherungen PLZ-Fenster 1: 26789 leer-ostfriesland/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 leer-ostfriesland/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 leer-ostfriesland/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 leer-ostfriesland/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 leer-ostfriesland/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 7 leer-ostfriesland/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 leer-ostfriesland/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 leer-ostfriesland/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 3 leer-ostfriesland/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 leer-ostfriesland/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 leer-ostfriesland/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 leer-ostfriesland/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 leer-ostfriesland/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 7 leer-ostfriesland/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 leer-ostfriesland/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 leer-ostfriesland/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 leer-ostfriesland/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 3 leer-ostfriesland/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 leer-ostfriesland/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 leer-ostfriesland/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 3 leer-ostfriesland/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 26789 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Leer (Ostfriesland) und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. leer-ostfriesland/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 318 Wermelskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². leer-ostfriesland/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 319 Seelze in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². leer-ostfriesland/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 320 Kempen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². leer-ostfriesland/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 322 Barsinghausen in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². leer-ostfriesland/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 323 Vechta in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². leer-ostfriesland/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 324 Geesthacht in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m². leer-ostfriesland/versicherungen Nachbarzeile 1: Leer (Ostfriesland) gegen Barsinghausen (barsinghausen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. leer-ostfriesland/versicherungen Nachbarzeile 2: Leer (Ostfriesland) gegen Vechta (vechta) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. leer-ostfriesland/versicherungen Nachbarzeile 3: Leer (Ostfriesland) gegen Seelze (seelze) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. leer-ostfriesland/versicherungen Nachbarzeile 4: Leer (Ostfriesland) gegen Achim (achim) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. leer-ostfriesland/versicherungen Nachbarprofil 1: barsinghausen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 620. leer-ostfriesland/versicherungen Nachbarprofil 2: vechta in Niedersachsen, Gesamtwert 2.60 EUR/m², Grundsteuer 280. leer-ostfriesland/versicherungen Nachbarprofil 3: seelze in Niedersachsen, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 700. leer-ostfriesland/versicherungen Nachbarprofil 4: achim in Niedersachsen, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420. leer-ostfriesland/versicherungen Nachbarprofil 5: uelzen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 450. leer-ostfriesland/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-12.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 420 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. leer-ostfriesland/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. leer-ostfriesland/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. leer-ostfriesland/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. leer-ostfriesland/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. leer-ostfriesland/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. leer-ostfriesland/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. leer-ostfriesland/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Barsinghausen (0.20 EUR/m²), Vechta (0.20 EUR/m²), Seelze (0.20 EUR/m²), Achim (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Leer (Ostfriesland) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Leer (Ostfriesland)0.20 EUR/m²
Niedersachsen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Niedersachsen

Einordnung der Zahl

Für Leer (Ostfriesland) wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Leer (Ostfriesland) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Leer (Ostfriesland): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Leer (Ostfriesland)

AGS

03457013

ARS

034570013013

Einwohner

34.025

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Leer (Ostfriesland) wird mit AGS 03457013, ARS 034570013013, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 34.025 Einwohnern und den PLZ 26789 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Leer (Ostfriesland), 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Leer (Ostfriesland) ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/leer-ostfriesland/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Barsinghausen 0.20 EUR/m²; Vechta 0.20 EUR/m²; Seelze 0.20 EUR/m²; Achim 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Leer (Ostfriesland) stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: leer-ostfriesland; AGS 03457013; ARS 034570013013; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 34.025 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 26789.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Leer (Ostfriesland) 0.20 EUR/m²; Niedersachsen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Route stadt leer ostfriesland versicherungen, AGS 03457013, ARS 034570013013, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 34.025.
  • Messspur für Leer (Ostfriesland) Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
  • Rangspur für Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Bundesrang 321 von 400, Landesrang 38 von 47, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Leer (Ostfriesland) Versicherungen: 26789.
  • Nachbarspur 1 für Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Barsinghausen (barsinghausen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Vechta (vechta) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Seelze (seelze) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Achim (achim) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Platz 318 Wermelskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Platz 319 Seelze in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Platz 320 Kempen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Platz 322 Barsinghausen in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Platz 323 Vechta in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Platz 324 Geesthacht in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Leer (Ostfriesland) Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Leer (Ostfriesland) Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Einwohner 34.025.
  • Stadtfakt 2 für Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Grundsteuer B 420 %.
  • Stadtfakt 3 für Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.65 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Vergleich zum Bund -8 %.
  • Checkpunkt 1 für Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Leer (Ostfriesland) Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Leer (Ostfriesland): grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Leer (Ostfriesland): wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Leer (Ostfriesland): abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Leer (Ostfriesland): muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Leer (Ostfriesland): heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Leer (Ostfriesland): versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Leer (Ostfriesland): gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Leer (Ostfriesland): hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) grundsteuer: Landesabstand -12.5 %, Bundesabstand -22.2 %.
  • Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
  • Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
  • Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
  • Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 321 von 400; Perzentil von oben 80; Landesrang 38 von 47.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #318 Wermelskirchen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #319 Seelze/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #320 Kempen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #322 Barsinghausen/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #323 Vechta/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #324 Geesthacht/Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-18; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: barsinghausen:Niedersachsen | vechta:Niedersachsen | seelze:Niedersachsen | achim:Niedersachsen | uelzen:Niedersachsen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 420 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -12.5 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=34.025; Grundsteuer B=420 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.65 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-8 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Barsinghausen=0.20 EUR/m²; Vechta=0.20 EUR/m²; Seelze=0.20 EUR/m²; Achim=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Barsinghausen:+0.0%; Vechta:+0.0%; Seelze:+0.0%; Achim:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Barsinghausen/Niedersachsen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 620 | Vechta/Niedersachsen: Gesamt 2.60 EUR/m², Grundsteuer 280 | Seelze/Niedersachsen: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 700 | Achim/Niedersachsen: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420 | Uelzen/Niedersachsen: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 450.
  • Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 420; Vorjahr 420; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Barsinghausen

Ø 0.20 EUR/m²

Vechta

Ø 0.20 EUR/m²

Seelze

Ø 0.20 EUR/m²

Achim

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/leer-ostfriesland/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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