Stadt x Kostenart

Versicherungen in Cloppenburg: Kosten & Vergleich 2026

Cloppenburg und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Veröffentlicht am 4. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtCloppenburg
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen in Cloppenburg: 0.20 EUR/m² lokal, 0.20 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.

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Versicherungen in Cloppenburg einordnen

Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Niedersachsen (0.20 EUR/m²). Cloppenburg ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Niedersachsen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Cloppenburg wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Cloppenburg

Cloppenburg wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03453004, ARS 034530004004, PLZ-Auszug 49661. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Cloppenburg auf Platz 303; das entspricht etwa dem 76. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Cloppenburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.11 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Meppen: 0.20 EUR/m²; Winsen (Luhe): 0.20 EUR/m²; Papenburg: 0.20 EUR/m²; Seelze: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Cloppenburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Cloppenburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 330 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Cloppenburg: Erst wird der lokale Wert 0.20 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 300: Beckum 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 301: Winsen (Luhe) 0.20 EUR/m² / unterhalb Platz 304: Porta Westfalica 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 305: Emsdetten 0.20 EUR/m², danach die Nachbarreihe Meppen 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Winsen (Luhe) 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Papenburg 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Seelze 0.20 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Cloppenburg

Kommunale Prüfmatrix cloppenburg/versicherungen: Cloppenburg ist im Datensatz mit AGS 03453004, ARS 034530004004, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 36.565 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil cloppenburg/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.6 % des Stadtprofils von 2.62 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking cloppenburg/versicherungen: Bundesrang 303 von 400, Landesrang 36 von 47, Perzentil von oben 76; Quellenhosts mieterbund.de. cloppenburg/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel cloppenburg/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. cloppenburg/versicherungen PLZ-Fenster 1: 49661 cloppenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 cloppenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 cloppenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 cloppenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 cloppenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 cloppenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 cloppenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 cloppenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 cloppenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 cloppenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 cloppenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 cloppenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 cloppenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 cloppenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 cloppenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 cloppenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 cloppenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 cloppenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 cloppenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 cloppenburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 cloppenburg/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 49661 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Cloppenburg und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. cloppenburg/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 300 Beckum in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². cloppenburg/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 301 Winsen (Luhe) in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². cloppenburg/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 302 Meppen in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². cloppenburg/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 304 Porta Westfalica in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². cloppenburg/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 305 Emsdetten in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². cloppenburg/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 306 Voerde (Niederrhein) in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². cloppenburg/versicherungen Nachbarzeile 1: Cloppenburg gegen Meppen (meppen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. cloppenburg/versicherungen Nachbarzeile 2: Cloppenburg gegen Winsen (Luhe) (winsen-luhe) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. cloppenburg/versicherungen Nachbarzeile 3: Cloppenburg gegen Papenburg (papenburg) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. cloppenburg/versicherungen Nachbarzeile 4: Cloppenburg gegen Seelze (seelze) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. cloppenburg/versicherungen Nachbarprofil 1: meppen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.61 EUR/m², Grundsteuer 310. cloppenburg/versicherungen Nachbarprofil 2: winsen-luhe in Niedersachsen, Gesamtwert 2.64 EUR/m², Grundsteuer 400. cloppenburg/versicherungen Nachbarprofil 3: papenburg in Niedersachsen, Gesamtwert 2.64 EUR/m², Grundsteuer 380. cloppenburg/versicherungen Nachbarprofil 4: seelze in Niedersachsen, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 700. cloppenburg/versicherungen Nachbarprofil 5: leer-ostfriesland in Niedersachsen, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420. cloppenburg/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-31.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-38.9 %), Rohwert 330 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. cloppenburg/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. cloppenburg/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. cloppenburg/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. cloppenburg/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. cloppenburg/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. cloppenburg/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. cloppenburg/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Meppen (0.20 EUR/m²), Winsen (Luhe) (0.20 EUR/m²), Papenburg (0.20 EUR/m²), Seelze (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Cloppenburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Cloppenburg0.20 EUR/m²
Niedersachsen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Niedersachsen

Einordnung der Zahl

Für Cloppenburg wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Cloppenburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Cloppenburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Cloppenburg

AGS

03453004

ARS

034530004004

Einwohner

36.565

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Cloppenburg wird mit AGS 03453004, ARS 034530004004, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 36.565 Einwohnern und den PLZ 49661 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Cloppenburg, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Meppen 0.20 EUR/m²; Winsen (Luhe) 0.20 EUR/m²; Papenburg 0.20 EUR/m²; Seelze 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Cloppenburg stehen außerdem Grundsteuer 0.11 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: cloppenburg; AGS 03453004; ARS 034530004004; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 36.565 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 49661.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Cloppenburg 0.20 EUR/m²; Niedersachsen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Cloppenburg Versicherungen: Route stadt cloppenburg versicherungen, AGS 03453004, ARS 034530004004, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 36.565.
  • Messspur für Cloppenburg Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
  • Rangspur für Cloppenburg Versicherungen: Bundesrang 303 von 400, Landesrang 36 von 47, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Cloppenburg Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Cloppenburg Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Cloppenburg Versicherungen: 49661.
  • Nachbarspur 1 für Cloppenburg Versicherungen: Meppen (meppen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Cloppenburg Versicherungen: Winsen (Luhe) (winsen luhe) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Cloppenburg Versicherungen: Papenburg (papenburg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Cloppenburg Versicherungen: Seelze (seelze) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Cloppenburg Versicherungen: Platz 300 Beckum in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Cloppenburg Versicherungen: Platz 301 Winsen (Luhe) in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Cloppenburg Versicherungen: Platz 302 Meppen in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Cloppenburg Versicherungen: Platz 304 Porta Westfalica in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Cloppenburg Versicherungen: Platz 305 Emsdetten in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Cloppenburg Versicherungen: Platz 306 Voerde (Niederrhein) in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Cloppenburg Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Cloppenburg Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Cloppenburg Versicherungen: Einwohner 36.565.
  • Stadtfakt 2 für Cloppenburg Versicherungen: Grundsteuer B 330 %.
  • Stadtfakt 3 für Cloppenburg Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Cloppenburg Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.62 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Cloppenburg Versicherungen: Vergleich zum Bund -9 %.
  • Checkpunkt 1 für Cloppenburg Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Cloppenburg Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Cloppenburg Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Cloppenburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Cloppenburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Cloppenburg: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Cloppenburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Cloppenburg: heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Cloppenburg: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Cloppenburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Cloppenburg: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Cloppenburg grundsteuer: Landesabstand -31.3 %, Bundesabstand -38.9 %.
  • Abweichungsspur für Cloppenburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
  • Abweichungsspur für Cloppenburg abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Cloppenburg muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
  • Abweichungsspur für Cloppenburg heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
  • Abweichungsspur für Cloppenburg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Cloppenburg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Cloppenburg hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 303 von 400; Perzentil von oben 76; Landesrang 36 von 47.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #300 Beckum/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #301 Winsen (Luhe)/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #302 Meppen/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #304 Porta Westfalica/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #305 Emsdetten/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #306 Voerde (Niederrhein)/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-04; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: meppen:Niedersachsen | winsen-luhe:Niedersachsen | papenburg:Niedersachsen | seelze:Niedersachsen | leer-ostfriesland:Niedersachsen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.11; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.11 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 330 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -31.3 %, Bund -38.9 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=36.565; Grundsteuer B=330 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.62 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-9 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.11 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Meppen=0.20 EUR/m²; Winsen (Luhe)=0.20 EUR/m²; Papenburg=0.20 EUR/m²; Seelze=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Meppen:+0.0%; Winsen (Luhe):+0.0%; Papenburg:+0.0%; Seelze:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Meppen/Niedersachsen: Gesamt 2.61 EUR/m², Grundsteuer 310 | Winsen (Luhe)/Niedersachsen: Gesamt 2.64 EUR/m², Grundsteuer 400 | Papenburg/Niedersachsen: Gesamt 2.64 EUR/m², Grundsteuer 380 | Seelze/Niedersachsen: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 700 | Leer (Ostfriesland)/Niedersachsen: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420.
  • Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 330; Vorjahr 330; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Meppen

Ø 0.20 EUR/m²

Winsen (Luhe)

Ø 0.20 EUR/m²

Papenburg

Ø 0.20 EUR/m²

Seelze

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/cloppenburg/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV