Stadt x Kostenart

Versicherungen in Winsen (Luhe): Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Winsen (Luhe) 0.20 EUR/m². Für Winsen (Luhe) wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 2. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtWinsen (Luhe)
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen in Winsen (Luhe): 0.20 EUR/m² lokal, 0.20 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.

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Versicherungen in Winsen (Luhe) einordnen

Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Niedersachsen (0.20 EUR/m²). Winsen (Luhe) ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Winsen (Luhe) wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Winsen (Luhe)

Winsen (Luhe) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03353040, ARS 033530040040, PLZ-Auszug 21423. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Winsen (Luhe) auf Platz 301; das entspricht etwa dem 75. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Winsen (Luhe) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Meppen: 0.20 EUR/m²; Papenburg: 0.20 EUR/m²; Cloppenburg: 0.20 EUR/m²; Seelze: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Winsen (Luhe) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Winsen (Luhe) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 400 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Winsen (Luhe): AGS 03353040, ARS 033530040040, PLZ-Fenster 21423. Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Niedersachsen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Meppen 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Papenburg 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Cloppenburg 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Seelze 0.20 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Winsen (Luhe)

Kommunale Prüfmatrix winsen-luhe/versicherungen: Winsen (Luhe) ist im Datensatz mit AGS 03353040, ARS 033530040040, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 36.961 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil winsen-luhe/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.6 % des Stadtprofils von 2.64 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking winsen-luhe/versicherungen: Bundesrang 301 von 400, Landesrang 34 von 47, Perzentil von oben 75; Quellenhosts mieterbund.de. winsen-luhe/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel winsen-luhe/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. winsen-luhe/versicherungen PLZ-Fenster 1: 21423 winsen-luhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 winsen-luhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 winsen-luhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 winsen-luhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 winsen-luhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 winsen-luhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 winsen-luhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 winsen-luhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 winsen-luhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 winsen-luhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 winsen-luhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 winsen-luhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 winsen-luhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 winsen-luhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 winsen-luhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 winsen-luhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 winsen-luhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 winsen-luhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 winsen-luhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 winsen-luhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 winsen-luhe/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 21423 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Winsen (Luhe) und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. winsen-luhe/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 298 Warendorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². winsen-luhe/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 299 Papenburg in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². winsen-luhe/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 300 Beckum in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². winsen-luhe/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 302 Meppen in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². winsen-luhe/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 303 Cloppenburg in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². winsen-luhe/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 304 Porta Westfalica in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². winsen-luhe/versicherungen Nachbarzeile 1: Winsen (Luhe) gegen Meppen (meppen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. winsen-luhe/versicherungen Nachbarzeile 2: Winsen (Luhe) gegen Papenburg (papenburg) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. winsen-luhe/versicherungen Nachbarzeile 3: Winsen (Luhe) gegen Cloppenburg (cloppenburg) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. winsen-luhe/versicherungen Nachbarzeile 4: Winsen (Luhe) gegen Seelze (seelze) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. winsen-luhe/versicherungen Nachbarprofil 1: meppen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.61 EUR/m², Grundsteuer 310. winsen-luhe/versicherungen Nachbarprofil 2: papenburg in Niedersachsen, Gesamtwert 2.64 EUR/m², Grundsteuer 380. winsen-luhe/versicherungen Nachbarprofil 3: cloppenburg in Niedersachsen, Gesamtwert 2.62 EUR/m², Grundsteuer 330. winsen-luhe/versicherungen Nachbarprofil 4: seelze in Niedersachsen, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 700. winsen-luhe/versicherungen Nachbarprofil 5: leer-ostfriesland in Niedersachsen, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420. winsen-luhe/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-18.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 400 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. winsen-luhe/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. winsen-luhe/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. winsen-luhe/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. winsen-luhe/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. winsen-luhe/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. winsen-luhe/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. winsen-luhe/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Meppen (0.20 EUR/m²), Papenburg (0.20 EUR/m²), Cloppenburg (0.20 EUR/m²), Seelze (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Winsen (Luhe) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Winsen (Luhe)0.20 EUR/m²
Niedersachsen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Niedersachsen

Einordnung der Zahl

Für Winsen (Luhe) wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Winsen (Luhe) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Winsen (Luhe): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Winsen (Luhe)

AGS

03353040

ARS

033530040040

Einwohner

36.961

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Winsen (Luhe) wird mit AGS 03353040, ARS 033530040040, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 36.961 Einwohnern und den PLZ 21423 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Winsen (Luhe), 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Winsen (Luhe) verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/winsen-luhe/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Meppen 0.20 EUR/m²; Papenburg 0.20 EUR/m²; Cloppenburg 0.20 EUR/m²; Seelze 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Winsen (Luhe) stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: winsen-luhe; AGS 03353040; ARS 033530040040; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 36.961 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 21423.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Winsen (Luhe) 0.20 EUR/m²; Niedersachsen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Winsen (Luhe) Versicherungen: Route stadt winsen luhe versicherungen, AGS 03353040, ARS 033530040040, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 36.961.
  • Messspur für Winsen (Luhe) Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
  • Rangspur für Winsen (Luhe) Versicherungen: Bundesrang 301 von 400, Landesrang 34 von 47, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Winsen (Luhe) Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Winsen (Luhe) Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Winsen (Luhe) Versicherungen: 21423.
  • Nachbarspur 1 für Winsen (Luhe) Versicherungen: Meppen (meppen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Winsen (Luhe) Versicherungen: Papenburg (papenburg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Winsen (Luhe) Versicherungen: Cloppenburg (cloppenburg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Winsen (Luhe) Versicherungen: Seelze (seelze) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Winsen (Luhe) Versicherungen: Platz 298 Warendorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Winsen (Luhe) Versicherungen: Platz 299 Papenburg in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Winsen (Luhe) Versicherungen: Platz 300 Beckum in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Winsen (Luhe) Versicherungen: Platz 302 Meppen in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Winsen (Luhe) Versicherungen: Platz 303 Cloppenburg in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Winsen (Luhe) Versicherungen: Platz 304 Porta Westfalica in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Winsen (Luhe) Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Winsen (Luhe) Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Winsen (Luhe) Versicherungen: Einwohner 36.961.
  • Stadtfakt 2 für Winsen (Luhe) Versicherungen: Grundsteuer B 400 %.
  • Stadtfakt 3 für Winsen (Luhe) Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Winsen (Luhe) Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.64 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Winsen (Luhe) Versicherungen: Vergleich zum Bund -8 %.
  • Checkpunkt 1 für Winsen (Luhe) Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Winsen (Luhe) Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Winsen (Luhe) Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Winsen (Luhe): grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Winsen (Luhe): wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Winsen (Luhe): abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Winsen (Luhe): muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Winsen (Luhe): heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Winsen (Luhe): versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Winsen (Luhe): gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Winsen (Luhe): hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Winsen (Luhe) grundsteuer: Landesabstand -18.8 %, Bundesabstand -27.8 %.
  • Abweichungsspur für Winsen (Luhe) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
  • Abweichungsspur für Winsen (Luhe) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Winsen (Luhe) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
  • Abweichungsspur für Winsen (Luhe) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
  • Abweichungsspur für Winsen (Luhe) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Winsen (Luhe) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Winsen (Luhe) hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 301 von 400; Perzentil von oben 75; Landesrang 34 von 47.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #298 Warendorf/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #299 Papenburg/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #300 Beckum/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #302 Meppen/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #303 Cloppenburg/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #304 Porta Westfalica/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-02; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: meppen:Niedersachsen | papenburg:Niedersachsen | cloppenburg:Niedersachsen | seelze:Niedersachsen | leer-ostfriesland:Niedersachsen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -18.8 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=36.961; Grundsteuer B=400 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.64 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-8 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Meppen=0.20 EUR/m²; Papenburg=0.20 EUR/m²; Cloppenburg=0.20 EUR/m²; Seelze=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Meppen:+0.0%; Papenburg:+0.0%; Cloppenburg:+0.0%; Seelze:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Meppen/Niedersachsen: Gesamt 2.61 EUR/m², Grundsteuer 310 | Papenburg/Niedersachsen: Gesamt 2.64 EUR/m², Grundsteuer 380 | Cloppenburg/Niedersachsen: Gesamt 2.62 EUR/m², Grundsteuer 330 | Seelze/Niedersachsen: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 700 | Leer (Ostfriesland)/Niedersachsen: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420.
  • Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 400; Vorjahr 400; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Meppen

Ø 0.20 EUR/m²

Papenburg

Ø 0.20 EUR/m²

Cloppenburg

Ø 0.20 EUR/m²

Seelze

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/winsen-luhe/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV