Wie hoch sind die Nebenkosten in Oranienburg im Durchschnitt?

Oranienburg liegt aktuell bei rund 2.86 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Oranienburg am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Abwasser & Entwässerung faellt in Oranienburg besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 67 % über dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Oranienburg geschätzt?

Ja. Wo keine vollstaendig strukturierte Kommunalquelle vorliegt, wird für Oranienburg mit explizit gekennzeichneten Landesdurchschnitten gearbeitet.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Oranienburg?

Oranienburg liegt aktuell bei 400 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Oranienburg sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Falkensee, Bernau bei Berlin, Eberswalde. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Oranienburg sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Oranienburg: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

In Oranienburg liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.86 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.20 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 400 %.

Veröffentlicht am 7. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner49.122

Grundsteuer B400 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.86 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-0 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Oranienburg sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 400 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

Nebenkostenabrechnung in Oranienburg direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Oranienburg als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

Abrechnung prüfen Abrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Kostenprofil in Oranienburg

Oranienburg bewegt sich mit 2.86 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.20 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Grundsteuerreform und Bundesmodell

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 400 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 7 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.

Wasser, Abwasser und Müll in Oranienburg

Neben der Grundsteuer praegen in Oranienburg vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 1.99 EUR/m³ für Frischwasser, 5.25 EUR/m³ für Abwasser und 332 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Brandenburg abgesichert.

Regionaler Vergleich für Oranienburg

Oranienburg laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Falkensee (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 400 %), Bernau bei Berlin (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 400 %), Eberswalde (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 415 %), Frankfurt (Oder) (2.89 EUR/m²; Grundsteuer 480 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

In der Praxis sollten Sie für Oranienburg zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Abwasser & Entwässerung liegt lokal 67 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.

Einwohner

49.122

Brandenburg

Ø Nebenkosten

2.86 EUR/m²

Land: 3.03 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-0 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

400 %

Vorjahr: 400 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Oranienburg aktuell -0 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.35 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Oranienburg	Brandenburg	Deutschland	Trend
Grundsteuer(400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.13 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr)	0.26 EUR/m²	0.26 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Durchschnitt
Abwasser & Entwässerung(5.25 EUR/m³ effektiv)	0.35 EUR/m²	0.35 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Teurer
Müllgebühren(332 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Teurer
Heizkosten(Durchschnitt fuer Brandenburg)	1.20 EUR/m²	1.22 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Brandenburg)	0.19 EUR/m²	0.19 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Brandenburg)	0.09 EUR/m²	0.09 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Günstiger
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Brandenburg)	0.43 EUR/m²	0.43 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Günstiger

Oranienburg0.13 EUR/m²

Brandenburg0.14 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt

Oranienburg0.26 EUR/m²

Brandenburg0.26 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Teurer

Oranienburg0.35 EUR/m²

Brandenburg0.35 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

5.25 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Teurer

Oranienburg0.21 EUR/m²

Brandenburg0.21 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

332 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Oranienburg1.20 EUR/m²

Brandenburg1.22 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Brandenburg

Versicherungen

Durchschnitt

Oranienburg0.19 EUR/m²

Brandenburg0.19 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Brandenburg

Gartenpflege

Günstiger

Oranienburg0.09 EUR/m²

Brandenburg0.09 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Brandenburg

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Oranienburg0.43 EUR/m²

Brandenburg0.43 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Brandenburg

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Oranienburg liegt bei 400 %. Im Vorjahr waren es 400 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Oranienburg arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell

Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 1.99 EUR/m³
Abwasser: 5.25 EUR/m³
Grundgebühr: 124.65 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 332 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Falkensee

Ø 2.86 EUR/m²

Hebesatz 400 %

Bernau bei Berlin

Ø 2.86 EUR/m²

Hebesatz 400 %

Eberswalde

Ø 2.87 EUR/m²

Hebesatz 415 %

Frankfurt (Oder)

Ø 2.89 EUR/m²

Hebesatz 480 %

Königs Wusterhausen

Ø 2.87 EUR/m²

Hebesatz 415 %

Prüffokus für die Praxis

Für Oranienburg sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.86 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Oranienburg
Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m² in Oranienburg
Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m² in Oranienburg

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Brandenburg

Alle Städte und Durchschnittswerte für Brandenburg im Überblick.

Grundsteuer in Oranienburg

Lokale Einordnung für grundsteuer in Oranienburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Wasserkosten in Oranienburg

Lokale Einordnung für wasserkosten in Oranienburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Abwasser & Entwässerung in Oranienburg

Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Oranienburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Müllgebühren in Oranienburg

Lokale Einordnung für müllgebühren in Oranienburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Heizkosten in Oranienburg

Lokale Einordnung für heizkosten in Oranienburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Versicherungen in Oranienburg

Lokale Einordnung für versicherungen in Oranienburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Gartenpflege in Oranienburg

Lokale Einordnung für gartenpflege in Oranienburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Hauswart & Reinigung in Oranienburg

Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Oranienburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Nebenkostenabrechnung in Oranienburg prüfen

Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.

Nebenkostenabrechnung in Oranienburg direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Oranienburg als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Fehler und regionale Auffälligkeiten.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Abrechnung für Oranienburg nach BetrKV und strukturiert.

Jetzt erstellen

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV