Nebenkosten in Oranienburg: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Oranienburg liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2.86 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.20 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 400 %.
Veröffentlicht am 7. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Oranienburg sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 400 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
Nebenkostenabrechnung in Oranienburg direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Oranienburg als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Kostenprofil in Oranienburg
Oranienburg bewegt sich mit 2.86 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.20 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 400 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 7 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.
Wasser, Abwasser und Müll in Oranienburg
Neben der Grundsteuer praegen in Oranienburg vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 1.99 EUR/m³ für Frischwasser, 5.25 EUR/m³ für Abwasser und 332 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Brandenburg abgesichert.
Regionaler Vergleich für Oranienburg
Oranienburg laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Falkensee (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 400 %), Bernau bei Berlin (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 400 %), Eberswalde (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 415 %), Frankfurt (Oder) (2.89 EUR/m²; Grundsteuer 480 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Oranienburg zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Abwasser & Entwässerung liegt lokal 67 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Einwohner
49.122
Brandenburg
Ø Nebenkosten
2.86 EUR/m²
Land: 3.03 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-0 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
400 %
Vorjahr: 400 %
Kostenarten in Oranienburg im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Oranienburg im hinterlegten Vergleich -0 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.35 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Oranienburg | Brandenburg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.13 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr) | 0.26 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(5.25 EUR/m³ effektiv) | 0.35 EUR/m² | 0.35 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren(332 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt für Brandenburg) | 1.20 EUR/m² | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Brandenburg) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Brandenburg) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Brandenburg) | 0.43 EUR/m² | 0.43 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Teurer5.25 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Teurer332 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Brandenburg
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Brandenburg
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt für Brandenburg
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Brandenburg
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Oranienburg liegt bei 400 %. Im Vorjahr waren es 400 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Oranienburg ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 1.99 EUR/m³
- Abwasser
- 5.25 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124.65 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 332 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Oranienburg sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.86 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Oranienburg
- Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m² in Oranienburg
- Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m² in Oranienburg
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Brandenburg
Alle Städte und Durchschnittswerte für Brandenburg im Überblick.
Grundsteuer in Oranienburg
Lokale Einordnung für grundsteuer in Oranienburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Oranienburg
Lokale Einordnung für wasserkosten in Oranienburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Oranienburg
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Oranienburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Oranienburg
Lokale Einordnung für müllgebühren in Oranienburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Oranienburg
Lokale Einordnung für heizkosten in Oranienburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Oranienburg
Lokale Einordnung für versicherungen in Oranienburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Oranienburg
Lokale Einordnung für gartenpflege in Oranienburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Oranienburg
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Oranienburg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Nebenkosten 50 qm in Oranienburg
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 50-m²-Wohnung in Oranienburg.
Nebenkosten 70 qm in Oranienburg
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 70-m²-Wohnung in Oranienburg.
Nebenkosten 90 qm in Oranienburg
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 90-m²-Wohnung in Oranienburg.
Nebenkosten 120 qm in Oranienburg
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 120-m²-Wohnung in Oranienburg.
Nebenkostenabrechnung in Oranienburg prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Quellen und Datenstand
grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/oranienburg, /stadt/oranienburg/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/oranienburg, /stadt/oranienburg/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
Nebenkostenabrechnung in Oranienburg unklar? Starte die kostenlose Vorschau und prüfe die markierten Punkte.
Nebenkostenabrechnung prüfenNebenkostenabrechnung in Oranienburg direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Oranienburg als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Oranienburg strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV