Hauswart & Reinigung in Dreieich: Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Dreieich 0.46 EUR/m². Für Dreieich wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 13. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Dreieich 2 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Dreieich als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Hauswart & Reinigung in Dreieich einordnen
Dreieich bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Dreieich wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Dreieich wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Dreieich
Dreieich wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06438002, ARS 064380002002, PLZ-Auszug 63303. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Dreieich auf Platz 134; das entspricht etwa dem 33. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Dreieich liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Bensheim: 0.46 EUR/m²; Hofheim am Taunus: 0.46 EUR/m²; Maintal: 0.46 EUR/m²; Langen (Hessen): 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Dreieich enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Dreieich ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 500 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Dreieich: Erst wird der lokale Wert 0.46 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 131: Bietigheim-Bissingen 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 132: Schwäbisch Hall 0.46 EUR/m² / unterhalb Platz 135: Schorndorf 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 136: Leinfelden-Echterdingen 0.46 EUR/m², danach die Nachbarreihe Bensheim 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Hofheim am Taunus 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Maintal 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Langen (Hessen) 0.46 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Dreieich
Kommunale Prüfmatrix dreieich/hauswart: Dreieich ist im Datensatz mit AGS 06438002, ARS 064380002002, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 41.692 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil dreieich/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 16.7 % des Stadtprofils von 2.76 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking dreieich/hauswart: Bundesrang 134 von 400, Landesrang 15 von 30, Perzentil von oben 33; Quellenhosts mieterbund.de. dreieich/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel dreieich/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. dreieich/hauswart PLZ-Fenster 1: 63303 dreieich/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 dreieich/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 dreieich/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 dreieich/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 dreieich/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 dreieich/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 dreieich/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 dreieich/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 dreieich/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 dreieich/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 dreieich/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 dreieich/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 dreieich/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 dreieich/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 dreieich/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 dreieich/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 dreieich/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 dreieich/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 dreieich/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 dreieich/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 dreieich/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 63303 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Dreieich und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. dreieich/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 131 Bietigheim-Bissingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². dreieich/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 132 Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². dreieich/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 133 Kirchheim unter Teck in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². dreieich/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 135 Schorndorf in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². dreieich/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 136 Leinfelden-Echterdingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². dreieich/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 137 Bensheim in Hessen mit 0.46 EUR/m². dreieich/hauswart Nachbarzeile 1: Dreieich gegen Bensheim (bensheim) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. dreieich/hauswart Nachbarzeile 2: Dreieich gegen Hofheim am Taunus (hofheim-am-taunus) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. dreieich/hauswart Nachbarzeile 3: Dreieich gegen Maintal (maintal) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. dreieich/hauswart Nachbarzeile 4: Dreieich gegen Langen (Hessen) (langen-hessen) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. dreieich/hauswart Nachbarprofil 1: bensheim in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620. dreieich/hauswart Nachbarprofil 2: hofheim-am-taunus in Hessen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 510. dreieich/hauswart Nachbarprofil 3: maintal in Hessen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580. dreieich/hauswart Nachbarprofil 4: langen-hessen in Hessen, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 850. dreieich/hauswart Nachbarprofil 5: rodgau in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 700. dreieich/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-22.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 500 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. dreieich/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. dreieich/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. dreieich/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. dreieich/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. dreieich/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. dreieich/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. dreieich/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Bensheim (0.46 EUR/m²), Hofheim am Taunus (0.46 EUR/m²), Maintal (0.46 EUR/m²), Langen (Hessen) (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Dreieich bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Dreieich | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Hessen) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Dreieich wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Dreieich wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Dreieich: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Dreieich
AGS
06438002
ARS
064380002002
Einwohner
41.692
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Dreieich wird mit AGS 06438002, ARS 064380002002, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 41.692 Einwohnern und den PLZ 63303 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Dreieich, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Dreieich verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/dreieich/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Bensheim 0.46 EUR/m²; Hofheim am Taunus 0.46 EUR/m²; Maintal 0.46 EUR/m²; Langen (Hessen) 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Dreieich stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: dreieich; AGS 06438002; ARS 064380002002; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 41.692 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 63303.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Dreieich 0.46 EUR/m²; Hessen 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Dreieich Hauswart & Reinigung: Route stadt dreieich hauswart, AGS 06438002, ARS 064380002002, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 41.692.
- Messspur für Dreieich Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Dreieich Hauswart & Reinigung: Bundesrang 134 von 400, Landesrang 15 von 30, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Dreieich Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Dreieich Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Dreieich Hauswart & Reinigung: 63303.
- Nachbarspur 1 für Dreieich Hauswart & Reinigung: Bensheim (bensheim) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Dreieich Hauswart & Reinigung: Hofheim am Taunus (hofheim am taunus) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Dreieich Hauswart & Reinigung: Maintal (maintal) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Dreieich Hauswart & Reinigung: Langen (Hessen) (langen hessen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Dreieich Hauswart & Reinigung: Platz 131 Bietigheim-Bissingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Dreieich Hauswart & Reinigung: Platz 132 Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Dreieich Hauswart & Reinigung: Platz 133 Kirchheim unter Teck in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Dreieich Hauswart & Reinigung: Platz 135 Schorndorf in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Dreieich Hauswart & Reinigung: Platz 136 Leinfelden-Echterdingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Dreieich Hauswart & Reinigung: Platz 137 Bensheim in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Dreieich Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Dreieich Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Dreieich Hauswart & Reinigung: Einwohner 41.692.
- Stadtfakt 2 für Dreieich Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 500 %.
- Stadtfakt 3 für Dreieich Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Dreieich Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.76 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Dreieich Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -4 %.
- Checkpunkt 1 für Dreieich Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Dreieich Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Dreieich Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Dreieich: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Dreieich: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Dreieich: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Dreieich: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Dreieich: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Dreieich: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Dreieich: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Dreieich: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Dreieich grundsteuer: Landesabstand -22.7 %, Bundesabstand -5.6 %.
- Abweichungsspur für Dreieich wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Dreieich abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Dreieich muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Dreieich heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Dreieich versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Dreieich gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Dreieich hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 134 von 400; Perzentil von oben 33; Landesrang 15 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #131 Bietigheim-Bissingen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #132 Schwäbisch Hall/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #133 Kirchheim unter Teck/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #135 Schorndorf/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #136 Leinfelden-Echterdingen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #137 Bensheim/Hessen 0.46 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-13; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: bensheim:Hessen | hofheim-am-taunus:Hessen | maintal:Hessen | langen-hessen:Hessen | rodgau:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 500 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -22.7 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=41.692; Grundsteuer B=500 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.76 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-4 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Bensheim=0.46 EUR/m²; Hofheim am Taunus=0.46 EUR/m²; Maintal=0.46 EUR/m²; Langen (Hessen)=0.46 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Bensheim:+0.0%; Hofheim am Taunus:+0.0%; Maintal:+0.0%; Langen (Hessen):+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Bensheim/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620 | Hofheim am Taunus/Hessen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 510 | Maintal/Hessen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580 | Langen (Hessen)/Hessen: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 850 | Rodgau/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 700.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 500; Vorjahr 500; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.
Wie hoch dürfen hauswart sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.
Grundsteuer in Dreieich
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Dreieich.
Wasserkosten in Dreieich
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Dreieich.
Abwasser & Entwässerung in Dreieich
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Dreieich.
Müllgebühren in Dreieich
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Dreieich.
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Hessen
Alle Städte und Durchschnittswerte für Hessen.
Zurück zur Stadtseite Dreieich
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Hauswart & Reinigung allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.
Wie hoch dürfen hauswart sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.
Grundsteuer in Dreieich
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Dreieich.
Wasserkosten in Dreieich
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Dreieich.
Abwasser & Entwässerung in Dreieich
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Dreieich.
Müllgebühren in Dreieich
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Dreieich.
Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/dreieich/hauswart
Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.
Enthält deine Abrechnung Hauswart? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.
Nebenkostenabrechnung prüfenHauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Dreieich als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Dreieich strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV