Stadt x Kostenart

Gartenpflege in Oberursel (Taunus): Kosten & Vergleich 2026

Für gartenpflege zeigt der Datensatz für Oberursel (Taunus) 0.10 EUR/m². Für Oberursel (Taunus) wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 7. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtOberursel (Taunus)
KostenartGartenpflege
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Hessen. Für Oberursel (Taunus) wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen.

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Gartenpflege in Oberursel (Taunus) einordnen

Der lokale Richtwert von 0.10 EUR/m² für gartenpflege unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Hessen (0.10 EUR/m²). Oberursel (Taunus) ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei gartenpflege nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt. Erstmalige Gartenanlage oder komplette Neugestaltung (Investitionskosten)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für gartenpflege wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Oberursel (Taunus) wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Oberursel (Taunus)

Oberursel (Taunus) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06434008, ARS 064340008008, PLZ-Auszug 61440. Für gartenpflege steht lokal 0.10 EUR/m² neben 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Oberursel (Taunus) auf Platz 161; das entspricht etwa dem 40. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Hessen 0 % über. Im Gesamtprofil von Oberursel (Taunus) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Grundsteuer: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.31 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rodgau: 0.10 EUR/m²; Dreieich: 0.10 EUR/m²; Bensheim: 0.10 EUR/m²; Hofheim am Taunus: 0.10 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für gartenpflege

Der Quellenblock für Oberursel (Taunus) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für gartenpflege: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.10 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Oberursel (Taunus) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 947 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Oberursel (Taunus): bundesweit Platz 161 von 400, im Bundesland Platz 13 von 30; oberhalb Platz 158: Fellbach 0.10 EUR/m²; oberhalb Platz 159: Albstadt 0.10 EUR/m²; unterhalb Platz 162: Bünde 0.10 EUR/m²; unterhalb Platz 163: Filderstadt 0.10 EUR/m². Der Anteil von gartenpflege am lokalen Stadtprofil liegt bei 3.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Grundsteuer 0.31 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.31 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Oberursel (Taunus)

Kommunale Prüfmatrix oberursel-taunus/gartenpflege: Oberursel (Taunus) ist im Datensatz mit AGS 06434008, ARS 064340008008, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 46.736 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil oberursel-taunus/gartenpflege: Gartenpflege steht bei 0.10 EUR/m² und macht 3.5 % des Stadtprofils von 2.90 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking oberursel-taunus/gartenpflege: Bundesrang 161 von 400, Landesrang 13 von 30, Perzentil von oben 40; Quellenhosts mieterbund.de. oberursel-taunus/gartenpflege Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel oberursel-taunus/gartenpflege Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. oberursel-taunus/gartenpflege PLZ-Fenster 1: 61440 oberursel-taunus/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 oberursel-taunus/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 oberursel-taunus/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 oberursel-taunus/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 oberursel-taunus/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 oberursel-taunus/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 oberursel-taunus/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 oberursel-taunus/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 oberursel-taunus/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 oberursel-taunus/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 oberursel-taunus/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 oberursel-taunus/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 oberursel-taunus/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 oberursel-taunus/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 oberursel-taunus/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 oberursel-taunus/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 oberursel-taunus/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 oberursel-taunus/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 oberursel-taunus/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 oberursel-taunus/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 oberursel-taunus/gartenpflege PLZ-Prüfpunkt 1: 61440 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Oberursel (Taunus) und bindet den gartenpflege-Messpunkt an diese Kommune. oberursel-taunus/gartenpflege Rang oberhalb 1: Platz 158 Fellbach in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m². oberursel-taunus/gartenpflege Rang oberhalb 2: Platz 159 Albstadt in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m². oberursel-taunus/gartenpflege Rang oberhalb 3: Platz 160 Hof in Bayern mit 0.10 EUR/m². oberursel-taunus/gartenpflege Rang unterhalb 1: Platz 162 Bünde in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². oberursel-taunus/gartenpflege Rang unterhalb 2: Platz 163 Filderstadt in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m². oberursel-taunus/gartenpflege Rang unterhalb 3: Platz 164 Kaufbeuren in Bayern mit 0.10 EUR/m². oberursel-taunus/gartenpflege Nachbarzeile 1: Oberursel (Taunus) gegen Rodgau (rodgau) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. oberursel-taunus/gartenpflege Nachbarzeile 2: Oberursel (Taunus) gegen Dreieich (dreieich) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. oberursel-taunus/gartenpflege Nachbarzeile 3: Oberursel (Taunus) gegen Bensheim (bensheim) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. oberursel-taunus/gartenpflege Nachbarzeile 4: Oberursel (Taunus) gegen Hofheim am Taunus (hofheim-am-taunus) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. oberursel-taunus/gartenpflege Nachbarprofil 1: rodgau in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 700. oberursel-taunus/gartenpflege Nachbarprofil 2: dreieich in Hessen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 500. oberursel-taunus/gartenpflege Nachbarprofil 3: bensheim in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620. oberursel-taunus/gartenpflege Nachbarprofil 4: hofheim-am-taunus in Hessen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 510. oberursel-taunus/gartenpflege Nachbarprofil 5: maintal in Hessen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580. oberursel-taunus/gartenpflege Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+40.9 %), Bund 0.18 EUR/m² (+72.2 %), Rohwert 947 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. oberursel-taunus/gartenpflege Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. oberursel-taunus/gartenpflege Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. oberursel-taunus/gartenpflege Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. oberursel-taunus/gartenpflege Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. oberursel-taunus/gartenpflege Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. oberursel-taunus/gartenpflege Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. oberursel-taunus/gartenpflege Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei gartenpflege die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten. Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen: Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.

Regionaler Vergleich für gartenpflege

Regional ähnliche Vergleichsstädte für gartenpflege sind Rodgau (0.10 EUR/m²), Dreieich (0.10 EUR/m²), Bensheim (0.10 EUR/m²), Hofheim am Taunus (0.10 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Oberursel (Taunus) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Gartenpflege

Durchschnitt
Oberursel (Taunus)0.10 EUR/m²
Hessen0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt für Hessen

Einordnung der Zahl

Für Oberursel (Taunus) wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Oberursel (Taunus) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Oberursel (Taunus): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Oberursel (Taunus)

AGS

06434008

ARS

064340008008

Einwohner

46.736

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Oberursel (Taunus) wird mit AGS 06434008, ARS 064340008008, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 46.736 Einwohnern und den PLZ 61440 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der gartenpflege-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für gartenpflege: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.10 EUR/m² in Oberursel (Taunus), 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese gartenpflege-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Rodgau 0.10 EUR/m²; Dreieich 0.10 EUR/m²; Bensheim 0.10 EUR/m²; Hofheim am Taunus 0.10 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Oberursel (Taunus) stehen außerdem Grundsteuer 0.31 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Grundsteuer 0.31 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: oberursel-taunus; AGS 06434008; ARS 064340008008; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 46.736 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 61440.
  • Kostenartendatensatz: gartenpflege; Kernposition gartenpflege; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.10 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Oberursel (Taunus) 0.10 EUR/m²; Hessen 0.10 EUR/m²; Deutschland 0.10 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Route stadt oberursel taunus gartenpflege, AGS 06434008, ARS 064340008008, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 46.736.
  • Messspur für Oberursel (Taunus) Gartenpflege: lokaler Wert 0.10 EUR/m², Landeswert 0.10 EUR/m², Bundeswert 0.10 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
  • Rangspur für Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Bundesrang 161 von 400, Landesrang 13 von 30, Profilposition 8 von 8.
  • Quellspur 1 für Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Oberursel (Taunus) Gartenpflege: 61440.
  • Nachbarspur 1 für Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Rodgau (rodgau) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Dreieich (dreieich) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Bensheim (bensheim) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Hofheim am Taunus (hofheim am taunus) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Platz 158 Fellbach in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Platz 159 Albstadt in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Platz 160 Hof in Bayern mit 0.10 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Platz 162 Bünde in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Platz 163 Filderstadt in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Platz 164 Kaufbeuren in Bayern mit 0.10 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Oberursel (Taunus) Gartenpflege: fragen darf vermieter gartenpflege auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter gartenpflege umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Oberursel (Taunus) Gartenpflege: fragen wie hoch duerfen gartenpflege in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen gartenpflege sein?.
  • Stadtfakt 1 für Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Einwohner 46.736.
  • Stadtfakt 2 für Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Grundsteuer B 947 %.
  • Stadtfakt 3 für Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Ø Nebenkosten 2.90 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen..
  • Checkpunkt 2 für Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen; Hinweis Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung..
  • Checkpunkt 3 für Oberursel (Taunus) Gartenpflege: Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen; Hinweis Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt..
  • Profilspur 1 für Oberursel (Taunus): grundsteuer liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Oberursel (Taunus): wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Oberursel (Taunus): abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Oberursel (Taunus): muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Oberursel (Taunus): heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Oberursel (Taunus): versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Oberursel (Taunus): gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Oberursel (Taunus): hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) grundsteuer: Landesabstand +40.9 %, Bundesabstand +72.2 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für gartenpflege: Platz 161 von 400; Perzentil von oben 40; Landesrang 13 von 30.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #158 Fellbach/Baden-Württemberg 0.10 EUR/m² | #159 Albstadt/Baden-Württemberg 0.10 EUR/m² | #160 Hof/Bayern 0.10 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #162 Bünde/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m² | #163 Filderstadt/Baden-Württemberg 0.10 EUR/m² | #164 Kaufbeuren/Bayern 0.10 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: gartenpflege ist Position 8 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 3.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-07; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: rodgau:Hessen | dreieich:Hessen | bensheim:Hessen | hofheim-am-taunus:Hessen | maintal:Hessen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.31; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.31 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 947 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +40.9 %, Bund +72.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; grundsteuer:0.31.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=46.736; Grundsteuer B=947 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.90 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.31 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für gartenpflege: Rodgau=0.10 EUR/m²; Dreieich=0.10 EUR/m²; Bensheim=0.10 EUR/m²; Hofheim am Taunus=0.10 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für gartenpflege: Rodgau:+0.0%; Dreieich:+0.0%; Bensheim:+0.0%; Hofheim am Taunus:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Rodgau/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 700 | Dreieich/Hessen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 500 | Bensheim/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620 | Hofheim am Taunus/Hessen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 510 | Maintal/Hessen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580.
  • Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 947; Vorjahr 947; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 10 BetrKV

Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Rodgau

Ø 0.10 EUR/m²

Dreieich

Ø 0.10 EUR/m²

Bensheim

Ø 0.10 EUR/m²

Hofheim am Taunus

Ø 0.10 EUR/m²

Häufige Fehler bei Gartenpflege

Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen

Die erstmalige Anlage eines Gartens oder eine grundlegende Umgestaltung der Außenanlagen stellt eine Investition dar und ist keine laufende Betriebskostenposition. Nur die wiederkehrende Pflege bestehender Anlagen ist im Prüfrahmen zu betrachten.

Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.

Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen

Die Anschaffung von Gartengeräten wie Rasenmähern, Heckenscheren oder Laubbläsern ist gesondert zu prüfen. Lediglich die laufenden Betriebskosten bestehender Geräte (z. B. Benzin, Reparatur) können angesetzt werden.

Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.

Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen

Baumfällungen sind nur im Prüfrahmen zu betrachten, wenn sie zur laufenden Gartenpflege gehören (z. B. turnusmäßiger Rückschnitt). Muss ein Baum wegen Sturmschaden oder Krankheit gefällt werden, handelt es sich um Instandhaltung, die der Vermieter allein fachlich prüfen sollte.

Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt.

Prüffokus für die Praxis

Wenn gartenpflege in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und neuanlage des gartens als betriebskosten abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei gartenpflege trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: gartenpflege_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/oberursel-taunus/gartenpflege

Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV