Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Nürnberg: Kosten & Vergleich 2026

Nürnberg und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 25. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtNürnberg
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Bayern. Für Nürnberg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Großstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Nürnberg einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Nürnberg im hinterlegten Vergleichsstand 8 % über dem Landeswert und 16 % über dem Bundeswert. Für Nürnberg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Nürnberg: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Nürnberg

Nürnberg wird im Datensatz als Großstadt in Bayern geführt; AGS 09564000, ARS 095640000000, PLZ-Auszug 90403. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.52 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Nürnberg auf Platz 4; das entspricht etwa dem 1. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 16 % über, gegenüber Bayern 8 % über. Im Gesamtprofil von Nürnberg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.25 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.52 EUR/m²; Grundsteuer: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.08 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Augsburg: 0.50 EUR/m²; Stuttgart: 0.51 EUR/m²; Duisburg: 0.50 EUR/m²; Hannover: 0.48 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Nürnberg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.52 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Nürnberg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 780 %, Frischwasser 1.98 EUR/m³, Abwasser 2.13 EUR/m³ und Müll 130 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Nürnberg: Erst wird der lokale Wert 0.52 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 1: Berlin 0.55 EUR/m²; oberhalb Platz 2: Hamburg 0.54 EUR/m² / unterhalb Platz 5: Köln 0.51 EUR/m²; unterhalb Platz 6: Frankfurt am Main 0.51 EUR/m², danach die Nachbarreihe Augsburg 0.50 EUR/m² (+4.0 %); Stuttgart 0.51 EUR/m² (+2.0 %); Duisburg 0.50 EUR/m² (+4.0 %); Hannover 0.48 EUR/m² (+8.3 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Nürnberg

Kommunale Prüfmatrix nürnberg/hauswart: Nürnberg ist im Datensatz mit AGS 09564000, ARS 095640000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 529.508 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil nürnberg/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.52 EUR/m² und macht 18.3 % des Stadtprofils von 2.85 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking nürnberg/hauswart: Bundesrang 4 von 400, Landesrang 2 von 35, Perzentil von oben 1; Quellenhosts mieterbund.de. nürnberg/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel nürnberg/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. nürnberg/hauswart PLZ-Fenster 1: 90403 nürnberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 nürnberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 nürnberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 nürnberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 nürnberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 nürnberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 nürnberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 nürnberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 nürnberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 nürnberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 nürnberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 nürnberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 nürnberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 nürnberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 nürnberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 nürnberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 nürnberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 nürnberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 nürnberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 nürnberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 nürnberg/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 90403 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Nürnberg und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. nürnberg/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 1 Berlin in Berlin mit 0.55 EUR/m². nürnberg/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 2 Hamburg in Hamburg mit 0.54 EUR/m². nürnberg/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 3 München in Bayern mit 0.54 EUR/m². nürnberg/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 5 Köln in Nordrhein-Westfalen mit 0.51 EUR/m². nürnberg/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 6 Frankfurt am Main in Hessen mit 0.51 EUR/m². nürnberg/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 7 Stuttgart in Baden-Württemberg mit 0.51 EUR/m². nürnberg/hauswart Nachbarzeile 1: Nürnberg gegen Augsburg (augsburg) bei 0.52 zu 0.50 EUR/m², Abstand +4.0 %. nürnberg/hauswart Nachbarzeile 2: Nürnberg gegen Stuttgart (stuttgart) bei 0.52 zu 0.51 EUR/m², Abstand +2.0 %. nürnberg/hauswart Nachbarzeile 3: Nürnberg gegen Duisburg (duisburg) bei 0.52 zu 0.50 EUR/m², Abstand +4.0 %. nürnberg/hauswart Nachbarzeile 4: Nürnberg gegen Hannover (hannover) bei 0.52 zu 0.48 EUR/m², Abstand +8.3 %. nürnberg/hauswart Nachbarprofil 1: augsburg in Bayern, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 670. nürnberg/hauswart Nachbarprofil 2: stuttgart in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 160. nürnberg/hauswart Nachbarprofil 3: duisburg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886. nürnberg/hauswart Nachbarprofil 4: hannover in Niedersachsen, Gesamtwert 3.02 EUR/m², Grundsteuer 900. nürnberg/hauswart Nachbarprofil 5: essen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655. nürnberg/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+85.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (+44.4 %), Rohwert 780 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status kommunal hinterlegt. nürnberg/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (-18.8 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.98 EUR/m³ · Grundpreis 65.81 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. nürnberg/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (-6.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 2.13 EUR/m³ effektiv · 388 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. nürnberg/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.08 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (-52.9 %), Bund 0.19 EUR/m² (-57.9 %), Rohwert 130 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. nürnberg/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.25 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (+7.8 %), Bund 1.20 EUR/m² (+4.2 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. nürnberg/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Bund 0.20 EUR/m² (+15.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. nürnberg/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. nürnberg/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.52 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (+8.3 %), Bund 0.45 EUR/m² (+15.6 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Augsburg (0.50 EUR/m²), Stuttgart (0.51 EUR/m²), Duisburg (0.50 EUR/m²), Hannover (0.48 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Nürnberg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Teurer
Nürnberg0.52 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Nürnberg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Nürnberg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Nürnberg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Nürnberg

AGS

09564000

ARS

095640000000

Einwohner

529.508

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Nürnberg wird mit AGS 09564000, ARS 095640000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 529.508 Einwohnern und den PLZ 90403 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.52 EUR/m² in Nürnberg, 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Nürnberg ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/nuernberg/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Augsburg 0.50 EUR/m²; Stuttgart 0.51 EUR/m²; Duisburg 0.50 EUR/m²; Hannover 0.48 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Nürnberg stehen außerdem Grundsteuer 0.26 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.14 EUR/m²; Müllgebühren 0.08 EUR/m²; Heizkosten 1.25 EUR/m²; Versicherungen 0.23 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.52 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.25 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.52 EUR/m²; Grundsteuer 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: nuernberg; AGS 09564000; ARS 095640000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 529.508 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 90403.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.52 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Nürnberg 0.52 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Nürnberg Hauswart & Reinigung: Route stadt nuernberg hauswart, AGS 09564000, ARS 095640000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 529.508.
  • Messspur für Nürnberg Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.52 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Nürnberg Hauswart & Reinigung: Bundesrang 4 von 400, Landesrang 2 von 35, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Nürnberg Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Nürnberg Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Nürnberg Hauswart & Reinigung: 90403.
  • Nachbarspur 1 für Nürnberg Hauswart & Reinigung: Augsburg (augsburg) steht bei 0.50 EUR/m², Abweichung +4.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Nürnberg Hauswart & Reinigung: Stuttgart (stuttgart) steht bei 0.51 EUR/m², Abweichung +2.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Nürnberg Hauswart & Reinigung: Duisburg (duisburg) steht bei 0.50 EUR/m², Abweichung +4.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Nürnberg Hauswart & Reinigung: Hannover (hannover) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +8.3 %.
  • Rangfenster oberhalb von Nürnberg Hauswart & Reinigung: Platz 1 Berlin in Berlin mit 0.55 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Nürnberg Hauswart & Reinigung: Platz 2 Hamburg in Hamburg mit 0.54 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Nürnberg Hauswart & Reinigung: Platz 3 München in Bayern mit 0.54 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Nürnberg Hauswart & Reinigung: Platz 5 Köln in Nordrhein-Westfalen mit 0.51 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Nürnberg Hauswart & Reinigung: Platz 6 Frankfurt am Main in Hessen mit 0.51 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Nürnberg Hauswart & Reinigung: Platz 7 Stuttgart in Baden-Württemberg mit 0.51 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Nürnberg Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Nürnberg Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Nürnberg Hauswart & Reinigung: Einwohner 529.508.
  • Stadtfakt 2 für Nürnberg Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 780 %.
  • Stadtfakt 3 für Nürnberg Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Nürnberg Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.85 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Nürnberg Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -1 %.
  • Checkpunkt 1 für Nürnberg Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Nürnberg Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Nürnberg Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Nürnberg: grundsteuer liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Nürnberg: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Nürnberg: abwasser liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Nürnberg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.08 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Nürnberg: heizkosten liegt lokal bei 1.25 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Nürnberg: versicherungen liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Nürnberg: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Nürnberg: hauswart liegt lokal bei 0.52 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Nürnberg grundsteuer: Landesabstand +85.7 %, Bundesabstand +44.4 %.
  • Abweichungsspur für Nürnberg wasserkosten: Landesabstand -18.8 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Nürnberg abwasser: Landesabstand -6.7 %, Bundesabstand -33.3 %.
  • Abweichungsspur für Nürnberg muellgebuehren: Landesabstand -52.9 %, Bundesabstand -57.9 %.
  • Abweichungsspur für Nürnberg heizkosten: Landesabstand +7.8 %, Bundesabstand +4.2 %.
  • Abweichungsspur für Nürnberg versicherungen: Landesabstand +9.5 %, Bundesabstand +15.0 %.
  • Abweichungsspur für Nürnberg gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Nürnberg hauswart: Landesabstand +8.3 %, Bundesabstand +15.6 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 4 von 400; Perzentil von oben 1; Landesrang 2 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #1 Berlin/Berlin 0.55 EUR/m² | #2 Hamburg/Hamburg 0.54 EUR/m² | #3 München/Bayern 0.54 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #5 Köln/Nordrhein-Westfalen 0.51 EUR/m² | #6 Frankfurt am Main/Hessen 0.51 EUR/m² | #7 Stuttgart/Baden-Württemberg 0.51 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 18.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +8.3 %, gegenüber Deutschland +15.6 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-25; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: augsburg:Bayern | stuttgart:Baden-Württemberg | duisburg:Nordrhein-Westfalen | hannover:Niedersachsen | essen:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.26; wasserkosten:0.26; abwasser:0.14; muellgebuehren:0.08; heizkosten:1.25; versicherungen:0.23; gartenpflege:0.11; hauswart:0.52.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.25 EUR/m² | #2 hauswart 0.52 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.26 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 versicherungen 0.23 EUR/m² | #6 abwasser 0.14 EUR/m² | #7 gartenpflege 0.11 EUR/m² | #8 muellgebuehren 0.08 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 780 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 1.98 EUR/m³ · Grundpreis 65.81 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.13 EUR/m³ effektiv · 388 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.08 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 130 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.25 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.52 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +85.7 %, Bund +44.4 % | wasserkosten: Land -18.8 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land -6.7 %, Bund -33.3 % | muellgebuehren: Land -52.9 %, Bund -57.9 % | heizkosten: Land +7.8 %, Bund +4.2 % | versicherungen: Land +9.5 %, Bund +15.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +8.3 %, Bund +15.6 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.25; hauswart:0.52; grundsteuer:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=529.508; Grundsteuer B=780 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.85 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.08 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Augsburg=0.50 EUR/m²; Stuttgart=0.51 EUR/m²; Duisburg=0.50 EUR/m²; Hannover=0.48 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Augsburg:+4.0%; Stuttgart:+2.0%; Duisburg:+4.0%; Hannover:+8.3%.
  • Nachbarstadtprofil: Augsburg/Bayern: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 670 | Stuttgart/Baden-Württemberg: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 160 | Duisburg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886 | Hannover/Niedersachsen: Gesamt 3.02 EUR/m², Grundsteuer 900 | Essen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 780; Vorjahr 780; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.98 EUR/m³; Abwasser 2.13 EUR/m³; Grundgebühr 65.81 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 130 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Augsburg

Ø 0.50 EUR/m²

Stuttgart

Ø 0.51 EUR/m²

Duisburg

Ø 0.50 EUR/m²

Hannover

Ø 0.48 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/nürnberg/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV