Hauswart & Reinigung in Augsburg: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Augsburg bei 0.50 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Bayern ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 16. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Augsburg 11 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Augsburg einordnen
Der lokale Richtwert von 0.50 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (0.48 EUR/m²). Augsburg ist dabei als größere Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Augsburg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Augsburg
Augsburg wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09761000, ARS 097610000000, PLZ-Auszug 86150. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.50 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Augsburg auf Platz 12; das entspricht etwa dem 3. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 11 % über, gegenüber Bayern 4 % über. Im Gesamtprofil von Augsburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.50 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Regensburg: 0.49 EUR/m²; Ingolstadt: 0.49 EUR/m²; Würzburg: 0.49 EUR/m²; Fürth: 0.49 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Augsburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.50 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Augsburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 670 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.00 EUR/m³ und Müll 278 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Augsburg: bundesweit Platz 12 von 400, im Bundesland Platz 3 von 35; oberhalb Platz 9: Dortmund 0.50 EUR/m²; oberhalb Platz 10: Essen 0.50 EUR/m²; unterhalb Platz 13: Bremen 0.49 EUR/m²; unterhalb Platz 14: Mannheim 0.49 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 17.2 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.22 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.50 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.32 EUR/m²; 4. Grundsteuer 0.22 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.22 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.17 EUR/m²; 7. Abwasser & Entwässerung 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.11 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Augsburg
Kommunale Prüfmatrix augsburg/hauswart: Augsburg ist im Datensatz mit AGS 09761000, ARS 097610000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 301.105 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil augsburg/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.50 EUR/m² und macht 17.2 % des Stadtprofils von 2.90 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking augsburg/hauswart: Bundesrang 12 von 400, Landesrang 3 von 35, Perzentil von oben 3; Quellenhosts mieterbund.de. augsburg/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel augsburg/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. augsburg/hauswart PLZ-Fenster 1: 86150 augsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 augsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 augsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 augsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 augsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 augsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 augsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 augsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 augsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 augsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 augsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 augsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 augsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 augsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 augsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 augsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 augsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 augsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 augsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 augsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 augsburg/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 86150 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Augsburg und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. augsburg/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 9 Dortmund in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m². augsburg/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 10 Essen in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m². augsburg/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 11 Duisburg in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m². augsburg/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 13 Bremen in Bremen mit 0.49 EUR/m². augsburg/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 14 Mannheim in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m². augsburg/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 15 Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m². augsburg/hauswart Nachbarzeile 1: Augsburg gegen Regensburg (regensburg) bei 0.50 zu 0.49 EUR/m², Abstand +2.0 %. augsburg/hauswart Nachbarzeile 2: Augsburg gegen Ingolstadt (ingolstadt) bei 0.50 zu 0.49 EUR/m², Abstand +2.0 %. augsburg/hauswart Nachbarzeile 3: Augsburg gegen Würzburg (würzburg) bei 0.50 zu 0.49 EUR/m², Abstand +2.0 %. augsburg/hauswart Nachbarzeile 4: Augsburg gegen Fürth (fürth) bei 0.50 zu 0.49 EUR/m², Abstand +2.0 %. augsburg/hauswart Nachbarprofil 1: regensburg in Bayern, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 510. augsburg/hauswart Nachbarprofil 2: ingolstadt in Bayern, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 475. augsburg/hauswart Nachbarprofil 3: würzburg in Bayern, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 510. augsburg/hauswart Nachbarprofil 4: fürth in Bayern, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 660. augsburg/hauswart Nachbarprofil 5: erlangen in Bayern, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 590. augsburg/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+57.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+22.2 %), Rohwert 670 % Hebesatz B · +115 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. augsburg/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. augsburg/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (-6.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 2.00 EUR/m³ effektiv · 365 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. augsburg/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 278 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. augsburg/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (+5.2 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. augsburg/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. augsburg/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. augsburg/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.50 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (+4.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Augsburg strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Regensburg (0.49 EUR/m²), Ingolstadt (0.49 EUR/m²), Würzburg (0.49 EUR/m²), Fürth (0.49 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Augsburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Augsburg | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Bayern) | 0.50 EUR/m² | 0.48 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Augsburg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Augsburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Augsburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Augsburg
AGS
09761000
ARS
097610000000
Einwohner
301.105
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Augsburg wird mit AGS 09761000, ARS 097610000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 301.105 Einwohnern und den PLZ 86150 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.50 EUR/m² in Augsburg, 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Regensburg 0.49 EUR/m²; Ingolstadt 0.49 EUR/m²; Würzburg 0.49 EUR/m²; Fürth 0.49 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Augsburg stehen außerdem Grundsteuer 0.22 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.14 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.22 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.50 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.50 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: augsburg; AGS 09761000; ARS 097610000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 301.105 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 86150.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.50 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Augsburg 0.50 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Augsburg Hauswart & Reinigung: Route stadt augsburg hauswart, AGS 09761000, ARS 097610000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 301.105.
- Messspur für Augsburg Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.50 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Augsburg Hauswart & Reinigung: Bundesrang 12 von 400, Landesrang 3 von 35, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Augsburg Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Augsburg Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Augsburg Hauswart & Reinigung: 86150.
- Nachbarspur 1 für Augsburg Hauswart & Reinigung: Regensburg (regensburg) steht bei 0.49 EUR/m², Abweichung +2.0 %.
- Nachbarspur 2 für Augsburg Hauswart & Reinigung: Ingolstadt (ingolstadt) steht bei 0.49 EUR/m², Abweichung +2.0 %.
- Nachbarspur 3 für Augsburg Hauswart & Reinigung: Würzburg (wuerzburg) steht bei 0.49 EUR/m², Abweichung +2.0 %.
- Nachbarspur 4 für Augsburg Hauswart & Reinigung: Fürth (fuerth) steht bei 0.49 EUR/m², Abweichung +2.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Augsburg Hauswart & Reinigung: Platz 9 Dortmund in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Augsburg Hauswart & Reinigung: Platz 10 Essen in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Augsburg Hauswart & Reinigung: Platz 11 Duisburg in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Augsburg Hauswart & Reinigung: Platz 13 Bremen in Bremen mit 0.49 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Augsburg Hauswart & Reinigung: Platz 14 Mannheim in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Augsburg Hauswart & Reinigung: Platz 15 Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Augsburg Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Augsburg Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Augsburg Hauswart & Reinigung: Einwohner 301.105.
- Stadtfakt 2 für Augsburg Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 670 %.
- Stadtfakt 3 für Augsburg Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Augsburg Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.90 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Augsburg Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 1 %.
- Checkpunkt 1 für Augsburg Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Augsburg Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Augsburg Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Augsburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Augsburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Augsburg: abwasser liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Augsburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Augsburg: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Augsburg: versicherungen liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Augsburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Augsburg: hauswart liegt lokal bei 0.50 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Augsburg grundsteuer: Landesabstand +57.1 %, Bundesabstand +22.2 %.
- Abweichungsspur für Augsburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Augsburg abwasser: Landesabstand -6.7 %, Bundesabstand -33.3 %.
- Abweichungsspur für Augsburg muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Augsburg heizkosten: Landesabstand +5.2 %, Bundesabstand +1.7 %.
- Abweichungsspur für Augsburg versicherungen: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +10.0 %.
- Abweichungsspur für Augsburg gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
- Abweichungsspur für Augsburg hauswart: Landesabstand +4.2 %, Bundesabstand +11.1 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 12 von 400; Perzentil von oben 3; Landesrang 3 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #9 Dortmund/Nordrhein-Westfalen 0.50 EUR/m² | #10 Essen/Nordrhein-Westfalen 0.50 EUR/m² | #11 Duisburg/Nordrhein-Westfalen 0.50 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #13 Bremen/Bremen 0.49 EUR/m² | #14 Mannheim/Baden-Württemberg 0.49 EUR/m² | #15 Karlsruhe/Baden-Württemberg 0.49 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +4.2 %, gegenüber Deutschland +11.1 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-16; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: regensburg:Bayern | ingolstadt:Bayern | wuerzburg:Bayern | fuerth:Bayern | erlangen:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.22; wasserkosten:0.32; abwasser:0.14; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.22; versicherungen:0.22; gartenpflege:0.11; hauswart:0.50.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.50 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.22 EUR/m² | #5 versicherungen 0.22 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #7 abwasser 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 670 % Hebesatz B · +115 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.00 EUR/m³ effektiv · 365 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 278 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.50 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +57.1 %, Bund +22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land -6.7 %, Bund -33.3 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land +5.2 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +4.8 %, Bund +10.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +4.2 %, Bund +11.1 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.50; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=301.105; Grundsteuer B=670 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.90 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Regensburg=0.49 EUR/m²; Ingolstadt=0.49 EUR/m²; Würzburg=0.49 EUR/m²; Fürth=0.49 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Regensburg:+2.0%; Ingolstadt:+2.0%; Würzburg:+2.0%; Fürth:+2.0%.
- Nachbarstadtprofil: Regensburg/Bayern: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 510 | Ingolstadt/Bayern: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 475 | Würzburg/Bayern: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 510 | Fürth/Bayern: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 660 | Erlangen/Bayern: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 590.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 670; Vorjahr 555; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.00 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 278 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/augsburg/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV