Versicherungen in Barsinghausen: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Barsinghausen bei 0.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Niedersachsen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 30. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Barsinghausen: 0.20 EUR/m² lokal, 0.20 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Barsinghausen einordnen
Barsinghausen bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Barsinghausen wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Niedersachsen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Barsinghausen wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Barsinghausen
Barsinghausen wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03241002, ARS 032410002002, PLZ-Auszug 30890. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Barsinghausen auf Platz 322; das entspricht etwa dem 80. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Barsinghausen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Grundsteuer: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Leer (Ostfriesland): 0.20 EUR/m²; Vechta: 0.20 EUR/m²; Seelze: 0.20 EUR/m²; Achim: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Barsinghausen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Barsinghausen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 620 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Barsinghausen: Erst wird der lokale Wert 0.20 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 319: Seelze 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 320: Kempen 0.20 EUR/m² / unterhalb Platz 323: Vechta 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 324: Geesthacht 0.20 EUR/m², danach die Nachbarreihe Leer (Ostfriesland) 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Vechta 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Seelze 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Achim 0.20 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Barsinghausen
Kommunale Prüfmatrix barsinghausen/versicherungen: Barsinghausen ist im Datensatz mit AGS 03241002, ARS 032410002002, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 33.941 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil barsinghausen/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.3 % des Stadtprofils von 2.72 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking barsinghausen/versicherungen: Bundesrang 322 von 400, Landesrang 39 von 47, Perzentil von oben 80; Quellenhosts mieterbund.de. barsinghausen/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel barsinghausen/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. barsinghausen/versicherungen PLZ-Fenster 1: 30890 barsinghausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 barsinghausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 barsinghausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 2 barsinghausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 4 barsinghausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 barsinghausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 barsinghausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 barsinghausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 barsinghausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 barsinghausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 barsinghausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 2 barsinghausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 4 barsinghausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 barsinghausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 barsinghausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 barsinghausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 barsinghausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 barsinghausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 barsinghausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 barsinghausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 barsinghausen/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 30890 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Barsinghausen und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. barsinghausen/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 319 Seelze in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². barsinghausen/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 320 Kempen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². barsinghausen/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 321 Leer (Ostfriesland) in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². barsinghausen/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 323 Vechta in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². barsinghausen/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 324 Geesthacht in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m². barsinghausen/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 325 Zweibrücken in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². barsinghausen/versicherungen Nachbarzeile 1: Barsinghausen gegen Leer (Ostfriesland) (leer-ostfriesland) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. barsinghausen/versicherungen Nachbarzeile 2: Barsinghausen gegen Vechta (vechta) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. barsinghausen/versicherungen Nachbarzeile 3: Barsinghausen gegen Seelze (seelze) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. barsinghausen/versicherungen Nachbarzeile 4: Barsinghausen gegen Achim (achim) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. barsinghausen/versicherungen Nachbarprofil 1: leer-ostfriesland in Niedersachsen, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420. barsinghausen/versicherungen Nachbarprofil 2: vechta in Niedersachsen, Gesamtwert 2.60 EUR/m², Grundsteuer 280. barsinghausen/versicherungen Nachbarprofil 3: seelze in Niedersachsen, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 700. barsinghausen/versicherungen Nachbarprofil 4: achim in Niedersachsen, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420. barsinghausen/versicherungen Nachbarprofil 5: uelzen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 450. barsinghausen/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+31.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+16.7 %), Rohwert 620 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. barsinghausen/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. barsinghausen/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. barsinghausen/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. barsinghausen/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. barsinghausen/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. barsinghausen/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. barsinghausen/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Leer (Ostfriesland) (0.20 EUR/m²), Vechta (0.20 EUR/m²), Seelze (0.20 EUR/m²), Achim (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Barsinghausen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Barsinghausen | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Einordnung der Zahl
Für Barsinghausen wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Barsinghausen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Barsinghausen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Barsinghausen
AGS
03241002
ARS
032410002002
Einwohner
33.941
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Barsinghausen wird mit AGS 03241002, ARS 032410002002, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 33.941 Einwohnern und den PLZ 30890 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Barsinghausen, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Leer (Ostfriesland) 0.20 EUR/m²; Vechta 0.20 EUR/m²; Seelze 0.20 EUR/m²; Achim 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Barsinghausen stehen außerdem Grundsteuer 0.21 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Grundsteuer 0.21 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: barsinghausen; AGS 03241002; ARS 032410002002; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 33.941 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 30890.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Barsinghausen 0.20 EUR/m²; Niedersachsen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Barsinghausen Versicherungen: Route stadt barsinghausen versicherungen, AGS 03241002, ARS 032410002002, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 33.941.
- Messspur für Barsinghausen Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
- Rangspur für Barsinghausen Versicherungen: Bundesrang 322 von 400, Landesrang 39 von 47, Profilposition 6 von 8.
- Quellspur 1 für Barsinghausen Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Barsinghausen Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Barsinghausen Versicherungen: 30890.
- Nachbarspur 1 für Barsinghausen Versicherungen: Leer (Ostfriesland) (leer ostfriesland) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Barsinghausen Versicherungen: Vechta (vechta) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Barsinghausen Versicherungen: Seelze (seelze) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Barsinghausen Versicherungen: Achim (achim) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Barsinghausen Versicherungen: Platz 319 Seelze in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Barsinghausen Versicherungen: Platz 320 Kempen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Barsinghausen Versicherungen: Platz 321 Leer (Ostfriesland) in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Barsinghausen Versicherungen: Platz 323 Vechta in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Barsinghausen Versicherungen: Platz 324 Geesthacht in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Barsinghausen Versicherungen: Platz 325 Zweibrücken in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Barsinghausen Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Barsinghausen Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Barsinghausen Versicherungen: Einwohner 33.941.
- Stadtfakt 2 für Barsinghausen Versicherungen: Grundsteuer B 620 %.
- Stadtfakt 3 für Barsinghausen Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Barsinghausen Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.72 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Barsinghausen Versicherungen: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Barsinghausen Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Barsinghausen Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Barsinghausen Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Barsinghausen: grundsteuer liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Barsinghausen: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Barsinghausen: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Barsinghausen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Barsinghausen: heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Barsinghausen: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Barsinghausen: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Barsinghausen: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Barsinghausen grundsteuer: Landesabstand +31.2 %, Bundesabstand +16.7 %.
- Abweichungsspur für Barsinghausen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
- Abweichungsspur für Barsinghausen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Barsinghausen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Barsinghausen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
- Abweichungsspur für Barsinghausen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Barsinghausen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Barsinghausen hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 322 von 400; Perzentil von oben 80; Landesrang 39 von 47.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #319 Seelze/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #320 Kempen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #321 Leer (Ostfriesland)/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #323 Vechta/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #324 Geesthacht/Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m² | #325 Zweibrücken/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-30; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: leer-ostfriesland:Niedersachsen | vechta:Niedersachsen | seelze:Niedersachsen | achim:Niedersachsen | uelzen:Niedersachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.21; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.21 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 620 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +31.2 %, Bund +16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; grundsteuer:0.21.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=33.941; Grundsteuer B=620 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.72 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Leer (Ostfriesland)=0.20 EUR/m²; Vechta=0.20 EUR/m²; Seelze=0.20 EUR/m²; Achim=0.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Leer (Ostfriesland):+0.0%; Vechta:+0.0%; Seelze:+0.0%; Achim:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Leer (Ostfriesland)/Niedersachsen: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420 | Vechta/Niedersachsen: Gesamt 2.60 EUR/m², Grundsteuer 280 | Seelze/Niedersachsen: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 700 | Achim/Niedersachsen: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420 | Uelzen/Niedersachsen: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 450.
- Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 620; Vorjahr 620; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/barsinghausen/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV