Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Landau in der Pfalz: Kosten & Vergleich 2026

Landau in der Pfalz und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 8. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtLandau in der Pfalz
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung liegen in Landau in der Pfalz 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Hauswart & Reinigung in Landau in der Pfalz einordnen

Der lokale Richtwert von 0.45 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Rheinland-Pfalz (0.45 EUR/m²). Landau in der Pfalz ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Rheinland-Pfalz. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Rheinland-Pfalz abgeleitet. Für Landau in der Pfalz wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Rheinland-Pfalz abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Landau in der Pfalz

Landau in der Pfalz wird im Datensatz als kleinere Stadt in Rheinland-Pfalz geführt; AGS 07313000, ARS 073130000000, PLZ-Auszug 76829. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Landau in der Pfalz auf Platz 229; das entspricht etwa dem 57. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Rheinland-Pfalz 0 % über. Im Gesamtprofil von Landau in der Pfalz liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.17 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Frankenthal (Pfalz): 0.45 EUR/m²; Speyer: 0.45 EUR/m²; Neustadt an der Weinstraße: 0.45 EUR/m²; Bad Kreuznach: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Landau in der Pfalz enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Landau in der Pfalz ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 515 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.08 EUR/m³ und Müll 323 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Landau in der Pfalz: AGS 07313000, ARS 073130000000, PLZ-Fenster 76829. Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Rheinland-Pfalz und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Frankenthal (Pfalz) 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Speyer 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Neustadt an der Weinstraße 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Bad Kreuznach 0.45 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Landau in der Pfalz

Kommunale Prüfmatrix landau-in-der-pfalz/hauswart: Landau in der Pfalz ist im Datensatz mit AGS 07313000, ARS 073130000000, Region westdeutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz und 48.209 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil landau-in-der-pfalz/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 16.9 % des Stadtprofils von 2.67 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking landau-in-der-pfalz/hauswart: Bundesrang 229 von 400, Landesrang 11 von 17, Perzentil von oben 57; Quellenhosts mieterbund.de. landau-in-der-pfalz/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel landau-in-der-pfalz/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. landau-in-der-pfalz/hauswart PLZ-Fenster 1: 76829 landau-in-der-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 landau-in-der-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 7 landau-in-der-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 landau-in-der-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 landau-in-der-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 landau-in-der-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 landau-in-der-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 landau-in-der-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 landau-in-der-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 landau-in-der-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 7 landau-in-der-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 landau-in-der-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 landau-in-der-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 landau-in-der-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 landau-in-der-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 landau-in-der-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 landau-in-der-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 landau-in-der-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 landau-in-der-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 landau-in-der-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 landau-in-der-pfalz/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 76829 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Landau in der Pfalz und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. landau-in-der-pfalz/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 226 Alsdorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². landau-in-der-pfalz/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 227 Erftstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². landau-in-der-pfalz/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 228 Herzogenrath in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². landau-in-der-pfalz/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 230 Bornheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². landau-in-der-pfalz/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 231 Hennef (Sieg) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². landau-in-der-pfalz/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 232 Frankenthal (Pfalz) in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m². landau-in-der-pfalz/hauswart Nachbarzeile 1: Landau in der Pfalz gegen Frankenthal (Pfalz) (frankenthal-pfalz) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. landau-in-der-pfalz/hauswart Nachbarzeile 2: Landau in der Pfalz gegen Speyer (speyer) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. landau-in-der-pfalz/hauswart Nachbarzeile 3: Landau in der Pfalz gegen Neustadt an der Weinstraße (neustadt-an-der-weinstrasse) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. landau-in-der-pfalz/hauswart Nachbarzeile 4: Landau in der Pfalz gegen Bad Kreuznach (bad-kreuznach) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. landau-in-der-pfalz/hauswart Nachbarprofil 1: frankenthal-pfalz in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 590. landau-in-der-pfalz/hauswart Nachbarprofil 2: speyer in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 465. landau-in-der-pfalz/hauswart Nachbarprofil 3: neustadt-an-der-weinstrasse in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550. landau-in-der-pfalz/hauswart Nachbarprofil 4: bad-kreuznach in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550. landau-in-der-pfalz/hauswart Nachbarprofil 5: pirmasens in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 570. landau-in-der-pfalz/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 515 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. landau-in-der-pfalz/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. landau-in-der-pfalz/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 2.08 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. landau-in-der-pfalz/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 323 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. landau-in-der-pfalz/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.17 EUR/m², Land 1.19 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-2.5 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. landau-in-der-pfalz/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. landau-in-der-pfalz/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. landau-in-der-pfalz/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Frankenthal (Pfalz) (0.45 EUR/m²), Speyer (0.45 EUR/m²), Neustadt an der Weinstraße (0.45 EUR/m²), Bad Kreuznach (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Landau in der Pfalz bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Landau in der Pfalz0.45 EUR/m²
Rheinland-Pfalz0.45 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Rheinland-Pfalz

Einordnung der Zahl

Für Landau in der Pfalz wird hier mit dem Durchschnitt für Rheinland-Pfalz und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Landau in der Pfalz wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Rheinland-Pfalz abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Landau in der Pfalz: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Rheinland-Pfalz. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Landau in der Pfalz

AGS

07313000

ARS

073130000000

Einwohner

48.209

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Landau in der Pfalz wird mit AGS 07313000, ARS 073130000000, Region westdeutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz, 48.209 Einwohnern und den PLZ 76829 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Rheinland-Pfalz; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Landau in der Pfalz, 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Landau in der Pfalz ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/landau-in-der-pfalz/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Frankenthal (Pfalz) 0.45 EUR/m²; Speyer 0.45 EUR/m²; Neustadt an der Weinstraße 0.45 EUR/m²; Bad Kreuznach 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Landau in der Pfalz stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.14 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.17 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.17 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: landau-in-der-pfalz; AGS 07313000; ARS 073130000000; Bundesland rheinland-pfalz; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 48.209 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 76829.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Rheinland-Pfalz; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Landau in der Pfalz 0.45 EUR/m²; Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Route stadt landau in der pfalz hauswart, AGS 07313000, ARS 073130000000, Bundesland Rheinland-Pfalz, Region westdeutschland, Einwohner 48.209.
  • Messspur für Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.45 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz.
  • Rangspur für Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Bundesrang 229 von 400, Landesrang 11 von 17, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: 76829.
  • Nachbarspur 1 für Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Frankenthal (Pfalz) (frankenthal pfalz) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Speyer (speyer) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Neustadt an der Weinstraße (neustadt an der weinstrasse) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Bad Kreuznach (bad kreuznach) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Platz 226 Alsdorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Platz 227 Erftstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Platz 228 Herzogenrath in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Platz 230 Bornheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Platz 231 Hennef (Sieg) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Platz 232 Frankenthal (Pfalz) in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Einwohner 48.209.
  • Stadtfakt 2 für Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 515 %.
  • Stadtfakt 3 für Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.67 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -7 %.
  • Checkpunkt 1 für Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Landau in der Pfalz Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Landau in der Pfalz: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Landau in der Pfalz: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Landau in der Pfalz: abwasser liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Landau in der Pfalz: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Landau in der Pfalz: heizkosten liegt lokal bei 1.17 EUR/m², Land 1.19, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Landau in der Pfalz: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Landau in der Pfalz: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Landau in der Pfalz: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Landau in der Pfalz grundsteuer: Landesabstand -5.6 %, Bundesabstand -5.6 %.
  • Abweichungsspur für Landau in der Pfalz wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Landau in der Pfalz abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -33.3 %.
  • Abweichungsspur für Landau in der Pfalz muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
  • Abweichungsspur für Landau in der Pfalz heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -2.5 %.
  • Abweichungsspur für Landau in der Pfalz versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Landau in der Pfalz gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Landau in der Pfalz hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 229 von 400; Perzentil von oben 57; Landesrang 11 von 17.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #226 Alsdorf/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #227 Erftstadt/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #228 Herzogenrath/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #230 Bornheim/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #231 Hennef (Sieg)/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #232 Frankenthal (Pfalz)/Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Rheinland-Pfalz +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: frankenthal-pfalz:Rheinland-Pfalz | speyer:Rheinland-Pfalz | neustadt-an-der-weinstrasse:Rheinland-Pfalz | bad-kreuznach:Rheinland-Pfalz | pirmasens:Rheinland-Pfalz.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.25; abwasser:0.14; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.17; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.17 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #7 abwasser 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 515 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.21, Basis 2.08 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 323 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.17 EUR/m², Land 1.19, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -5.6 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -33.3 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -2.5 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.17; hauswart:0.45; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=48.209; Grundsteuer B=515 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.67 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Frankenthal (Pfalz)=0.45 EUR/m²; Speyer=0.45 EUR/m²; Neustadt an der Weinstraße=0.45 EUR/m²; Bad Kreuznach=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Frankenthal (Pfalz):+0.0%; Speyer:+0.0%; Neustadt an der Weinstraße:+0.0%; Bad Kreuznach:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Frankenthal (Pfalz)/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 590 | Speyer/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 465 | Neustadt an der Weinstraße/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550 | Bad Kreuznach/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550 | Pirmasens/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 570.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 515; Vorjahr 515; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.08 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 323 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Frankenthal (Pfalz)

Ø 0.45 EUR/m²

Speyer

Ø 0.45 EUR/m²

Neustadt an der Weinstraße

Ø 0.45 EUR/m²

Bad Kreuznach

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/landau-in-der-pfalz/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV