Versicherungen in Schweinfurt: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Schweinfurt bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Bayern ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 1. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Bayern. Für Schweinfurt wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.
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Versicherungen in Schweinfurt einordnen
Versicherungen liegen in Schweinfurt im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 5 % über dem Bundeswert. Für Schweinfurt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Schweinfurt wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Schweinfurt
Schweinfurt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09662000, ARS 096620000000, PLZ-Auszug 97420. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Schweinfurt auf Platz 75; das entspricht etwa dem 19. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Bayern 0 % über. Im Gesamtprofil von Schweinfurt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Passau: 0.21 EUR/m²; Straubing: 0.21 EUR/m²; Freising, GKSt: 0.21 EUR/m²; Dachau, GKSt: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Schweinfurt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Schweinfurt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 385 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Schweinfurt: bundesweit Platz 75 von 400, im Bundesland Platz 16 von 35; oberhalb Platz 72: Baden-Baden 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 73: Bad Homburg v. d. Höhe 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 76: Passau 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 77: Böblingen 0.21 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.8 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.14 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.32 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.17 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Schweinfurt
Kommunale Prüfmatrix schweinfurt/versicherungen: Schweinfurt ist im Datensatz mit AGS 09662000, ARS 096620000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 54.481 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil schweinfurt/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.8 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking schweinfurt/versicherungen: Bundesrang 75 von 400, Landesrang 16 von 35, Perzentil von oben 19; Quellenhosts mieterbund.de. schweinfurt/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel schweinfurt/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. schweinfurt/versicherungen PLZ-Fenster 1: 97420 schweinfurt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 schweinfurt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 schweinfurt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 6 schweinfurt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 schweinfurt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 schweinfurt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 schweinfurt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 schweinfurt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 schweinfurt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 schweinfurt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 schweinfurt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 6 schweinfurt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 schweinfurt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 schweinfurt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 schweinfurt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 schweinfurt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 schweinfurt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 schweinfurt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 schweinfurt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 schweinfurt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 schweinfurt/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 97420 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Schweinfurt und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. schweinfurt/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 72 Baden-Baden in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². schweinfurt/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 73 Bad Homburg v. d. Höhe in Hessen mit 0.21 EUR/m². schweinfurt/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 74 Wetzlar in Hessen mit 0.21 EUR/m². schweinfurt/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 76 Passau in Bayern mit 0.21 EUR/m². schweinfurt/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 77 Böblingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². schweinfurt/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 78 Lörrach in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². schweinfurt/versicherungen Nachbarzeile 1: Schweinfurt gegen Passau (passau) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. schweinfurt/versicherungen Nachbarzeile 2: Schweinfurt gegen Straubing (straubing) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. schweinfurt/versicherungen Nachbarzeile 3: Schweinfurt gegen Freising, GKSt (freising-gkst) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. schweinfurt/versicherungen Nachbarzeile 4: Schweinfurt gegen Dachau, GKSt (dachau-gkst) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. schweinfurt/versicherungen Nachbarprofil 1: passau in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. schweinfurt/versicherungen Nachbarprofil 2: straubing in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. schweinfurt/versicherungen Nachbarprofil 3: freising-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. schweinfurt/versicherungen Nachbarprofil 4: dachau-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350. schweinfurt/versicherungen Nachbarprofil 5: hof in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410. schweinfurt/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 385 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. schweinfurt/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. schweinfurt/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. schweinfurt/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. schweinfurt/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. schweinfurt/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. schweinfurt/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. schweinfurt/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Passau (0.21 EUR/m²), Straubing (0.21 EUR/m²), Freising, GKSt (0.21 EUR/m²), Dachau, GKSt (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Schweinfurt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Schweinfurt | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Schweinfurt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Schweinfurt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Schweinfurt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Schweinfurt
AGS
09662000
ARS
096620000000
Einwohner
54.481
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Schweinfurt wird mit AGS 09662000, ARS 096620000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 54.481 Einwohnern und den PLZ 97420 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Schweinfurt, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Schweinfurt ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/schweinfurt/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Passau 0.21 EUR/m²; Straubing 0.21 EUR/m²; Freising, GKSt 0.21 EUR/m²; Dachau, GKSt 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Schweinfurt stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: schweinfurt; AGS 09662000; ARS 096620000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 54.481 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 97420.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Schweinfurt 0.21 EUR/m²; Bayern 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Schweinfurt Versicherungen: Route stadt schweinfurt versicherungen, AGS 09662000, ARS 096620000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 54.481.
- Messspur für Schweinfurt Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Schweinfurt Versicherungen: Bundesrang 75 von 400, Landesrang 16 von 35, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Schweinfurt Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Schweinfurt Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Schweinfurt Versicherungen: 97420.
- Nachbarspur 1 für Schweinfurt Versicherungen: Passau (passau) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Schweinfurt Versicherungen: Straubing (straubing) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Schweinfurt Versicherungen: Freising, GKSt (freising gkst) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Schweinfurt Versicherungen: Dachau, GKSt (dachau gkst) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Schweinfurt Versicherungen: Platz 72 Baden-Baden in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Schweinfurt Versicherungen: Platz 73 Bad Homburg v. d. Höhe in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Schweinfurt Versicherungen: Platz 74 Wetzlar in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schweinfurt Versicherungen: Platz 76 Passau in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schweinfurt Versicherungen: Platz 77 Böblingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schweinfurt Versicherungen: Platz 78 Lörrach in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Schweinfurt Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Schweinfurt Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Schweinfurt Versicherungen: Einwohner 54.481.
- Stadtfakt 2 für Schweinfurt Versicherungen: Grundsteuer B 385 %.
- Stadtfakt 3 für Schweinfurt Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Schweinfurt Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Schweinfurt Versicherungen: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Schweinfurt Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Schweinfurt Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Schweinfurt Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Schweinfurt: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Schweinfurt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Schweinfurt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Schweinfurt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Schweinfurt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Schweinfurt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Schweinfurt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Schweinfurt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Schweinfurt grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Schweinfurt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Schweinfurt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Schweinfurt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Schweinfurt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Schweinfurt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Schweinfurt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Schweinfurt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 75 von 400; Perzentil von oben 19; Landesrang 16 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #72 Baden-Baden/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #73 Bad Homburg v. d. Höhe/Hessen 0.21 EUR/m² | #74 Wetzlar/Hessen 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #76 Passau/Bayern 0.21 EUR/m² | #77 Böblingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #78 Lörrach/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-01; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: passau:Bayern | straubing:Bayern | freising-gkst:Bayern | dachau-gkst:Bayern | hof:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 385 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=54.481; Grundsteuer B=385 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Passau=0.21 EUR/m²; Straubing=0.21 EUR/m²; Freising, GKSt=0.21 EUR/m²; Dachau, GKSt=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Passau:+0.0%; Straubing:+0.0%; Freising, GKSt:+0.0%; Dachau, GKSt:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Passau/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390 | Straubing/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390 | Freising, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380 | Dachau, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350 | Hof/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 385; Vorjahr 385; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/schweinfurt/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV