Heizkosten in Neu-Ulm, GKSt: Kosten & Vergleich 2026
Für heizkosten zeigt der Datensatz für Neu-Ulm, GKSt 1.14 EUR/m². Für Neu-Ulm, GKSt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 11. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten liegen in Neu-Ulm, GKSt 5 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.
Heizkosten in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Neu-Ulm, GKSt als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Heizkosten in Neu-Ulm, GKSt einordnen
Heizkosten liegen in Neu-Ulm, GKSt im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 5 % unter dem Bundeswert. Für Neu-Ulm, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Heizkosten werden in Neu-Ulm, GKSt erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Neu-Ulm, GKSt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Neu-Ulm, GKSt
Neu-Ulm, GKSt wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09775135, ARS 097750135135, PLZ-Auszug 89210. Für heizkosten steht lokal 1.14 EUR/m² neben 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Neu-Ulm, GKSt auf Platz 380; das entspricht etwa dem 95. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Neu-Ulm, GKSt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rosenheim: 1.14 EUR/m²; Kempten (Allgäu): 1.14 EUR/m²; Schweinfurt: 1.14 EUR/m²; Landshut: 1.14 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Neu-Ulm, GKSt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.14 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Neu-Ulm, GKSt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 375 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Neu-Ulm, GKSt: Erst wird der lokale Wert 1.14 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 377: Landshut 1.14 EUR/m²; oberhalb Platz 378: Kempten (Allgäu) 1.14 EUR/m² / unterhalb Platz 381: Schweinfurt 1.14 EUR/m²; unterhalb Platz 382: Passau 1.14 EUR/m², danach die Nachbarreihe Rosenheim 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Kempten (Allgäu) 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Schweinfurt 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Landshut 1.14 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Neu-Ulm, GKSt
Kommunale Prüfmatrix neu-ulm-gkst/heizkosten: Neu-Ulm, GKSt ist im Datensatz mit AGS 09775135, ARS 097750135135, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 62.641 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil neu-ulm-gkst/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.14 EUR/m² und macht 42.5 % des Stadtprofils von 2.68 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking neu-ulm-gkst/heizkosten: Bundesrang 380 von 400, Landesrang 15 von 35, Perzentil von oben 95; Quellenhosts mieterbund.de. neu-ulm-gkst/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel neu-ulm-gkst/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. neu-ulm-gkst/heizkosten PLZ-Fenster 1: 89210 neu-ulm-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 neu-ulm-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 neu-ulm-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 neu-ulm-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 neu-ulm-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 neu-ulm-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 neu-ulm-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 neu-ulm-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 neu-ulm-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 neu-ulm-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 neu-ulm-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 neu-ulm-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 neu-ulm-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 neu-ulm-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 neu-ulm-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 neu-ulm-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 neu-ulm-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 5 neu-ulm-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 neu-ulm-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 neu-ulm-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 neu-ulm-gkst/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 89210 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Neu-Ulm, GKSt und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. neu-ulm-gkst/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 377 Landshut in Bayern mit 1.14 EUR/m². neu-ulm-gkst/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 378 Kempten (Allgäu) in Bayern mit 1.14 EUR/m². neu-ulm-gkst/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 379 Rosenheim in Bayern mit 1.14 EUR/m². neu-ulm-gkst/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 381 Schweinfurt in Bayern mit 1.14 EUR/m². neu-ulm-gkst/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 382 Passau in Bayern mit 1.14 EUR/m². neu-ulm-gkst/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 383 Straubing in Bayern mit 1.14 EUR/m². neu-ulm-gkst/heizkosten Nachbarzeile 1: Neu-Ulm, GKSt gegen Rosenheim (rosenheim) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. neu-ulm-gkst/heizkosten Nachbarzeile 2: Neu-Ulm, GKSt gegen Kempten (Allgäu) (kempten-allgaeu) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. neu-ulm-gkst/heizkosten Nachbarzeile 3: Neu-Ulm, GKSt gegen Schweinfurt (schweinfurt) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. neu-ulm-gkst/heizkosten Nachbarzeile 4: Neu-Ulm, GKSt gegen Landshut (landshut) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. neu-ulm-gkst/heizkosten Nachbarprofil 1: rosenheim in Bayern, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520. neu-ulm-gkst/heizkosten Nachbarprofil 2: kempten-allgaeu in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420. neu-ulm-gkst/heizkosten Nachbarprofil 3: schweinfurt in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385. neu-ulm-gkst/heizkosten Nachbarprofil 4: landshut in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. neu-ulm-gkst/heizkosten Nachbarprofil 5: passau in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. neu-ulm-gkst/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 375 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. neu-ulm-gkst/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. neu-ulm-gkst/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. neu-ulm-gkst/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. neu-ulm-gkst/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neu-ulm-gkst/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neu-ulm-gkst/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neu-ulm-gkst/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Rosenheim (1.14 EUR/m²), Kempten (Allgäu) (1.14 EUR/m²), Schweinfurt (1.14 EUR/m²), Landshut (1.14 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Neu-Ulm, GKSt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Neu-Ulm, GKSt | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Bayern) | 1.14 EUR/m² | 1.16 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Neu-Ulm, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Neu-Ulm, GKSt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Neu-Ulm, GKSt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Neu-Ulm, GKSt
AGS
09775135
ARS
097750135135
Einwohner
62.641
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Neu-Ulm, GKSt wird mit AGS 09775135, ARS 097750135135, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 62.641 Einwohnern und den PLZ 89210 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 1.14 EUR/m² in Neu-Ulm, GKSt, 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Neu-Ulm, GKSt ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/neu-ulm-gkst/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Rosenheim 1.14 EUR/m²; Kempten (Allgäu) 1.14 EUR/m²; Schweinfurt 1.14 EUR/m²; Landshut 1.14 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Neu-Ulm, GKSt stehen außerdem Grundsteuer 0.12 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: neu-ulm-gkst; AGS 09775135; ARS 097750135135; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 62.641 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 89210.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 1.14 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Neu-Ulm, GKSt 1.14 EUR/m²; Bayern 1.16 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Route stadt neu ulm gkst heizkosten, AGS 09775135, ARS 097750135135, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 62.641.
- Messspur für Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: lokaler Wert 1.14 EUR/m², Landeswert 1.16 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Bundesrang 380 von 400, Landesrang 15 von 35, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: 89210.
- Nachbarspur 1 für Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Rosenheim (rosenheim) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Kempten (Allgäu) (kempten allgaeu) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Schweinfurt (schweinfurt) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Landshut (landshut) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Platz 377 Landshut in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Platz 378 Kempten (Allgäu) in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Platz 379 Rosenheim in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Platz 381 Schweinfurt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Platz 382 Passau in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Platz 383 Straubing in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Einwohner 62.641.
- Stadtfakt 2 für Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Grundsteuer B 375 %.
- Stadtfakt 3 für Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.68 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Neu-Ulm, GKSt Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Neu-Ulm, GKSt: grundsteuer liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Neu-Ulm, GKSt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Neu-Ulm, GKSt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Neu-Ulm, GKSt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Neu-Ulm, GKSt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Neu-Ulm, GKSt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Neu-Ulm, GKSt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Neu-Ulm, GKSt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -33.3 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 380 von 400; Perzentil von oben 95; Landesrang 15 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #377 Landshut/Bayern 1.14 EUR/m² | #378 Kempten (Allgäu)/Bayern 1.14 EUR/m² | #379 Rosenheim/Bayern 1.14 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #381 Schweinfurt/Bayern 1.14 EUR/m² | #382 Passau/Bayern 1.14 EUR/m² | #383 Straubing/Bayern 1.14 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -1.7 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-11; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: rosenheim:Bayern | kempten-allgaeu:Bayern | schweinfurt:Bayern | landshut:Bayern | passau:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.12; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 375 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund -33.3 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=62.641; Grundsteuer B=375 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.68 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Rosenheim=1.14 EUR/m²; Kempten (Allgäu)=1.14 EUR/m²; Schweinfurt=1.14 EUR/m²; Landshut=1.14 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Rosenheim:+0.0%; Kempten (Allgäu):+0.0%; Schweinfurt:+0.0%; Landshut:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Rosenheim/Bayern: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520 | Kempten (Allgäu)/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420 | Schweinfurt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385 | Landshut/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Passau/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 375; Vorjahr 375; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.
Wie hoch dürfen heizkosten sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.
Grundsteuer in Neu-Ulm, GKSt
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Neu-Ulm, GKSt.
Wasserkosten in Neu-Ulm, GKSt
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Neu-Ulm, GKSt.
Abwasser & Entwässerung in Neu-Ulm, GKSt
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Neu-Ulm, GKSt.
Müllgebühren in Neu-Ulm, GKSt
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Neu-Ulm, GKSt.
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Bayern
Alle Städte und Durchschnittswerte für Bayern.
Zurück zur Stadtseite Neu-Ulm, GKSt
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Heizkosten allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.
Wie hoch dürfen heizkosten sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.
Grundsteuer in Neu-Ulm, GKSt
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Neu-Ulm, GKSt.
Wasserkosten in Neu-Ulm, GKSt
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Neu-Ulm, GKSt.
Abwasser & Entwässerung in Neu-Ulm, GKSt
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Neu-Ulm, GKSt.
Müllgebühren in Neu-Ulm, GKSt
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Neu-Ulm, GKSt.
Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/neu-ulm-gkst/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.
Enthält deine Abrechnung Heizkosten? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.
Nebenkostenabrechnung prüfenHeizkosten in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Neu-Ulm, GKSt als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Neu-Ulm, GKSt strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV