Stadt x Kostenart

Heizkosten in Schweinfurt: Kosten & Vergleich 2026

Schweinfurt und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Veröffentlicht am 11. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtSchweinfurt
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten liegen in Schweinfurt 5 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.

Heizkosten in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Schweinfurt als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Nebenkostenabrechnung prüfen lassenNebenkostenabrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Heizkosten in Schweinfurt einordnen

Der lokale Richtwert von 1.14 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (1.16 EUR/m²). Schweinfurt ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Heizkosten werden in Schweinfurt erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Schweinfurt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Schweinfurt

Schweinfurt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09662000, ARS 096620000000, PLZ-Auszug 97420. Für heizkosten steht lokal 1.14 EUR/m² neben 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Schweinfurt auf Platz 381; das entspricht etwa dem 95. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Schweinfurt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Passau: 1.14 EUR/m²; Straubing: 1.14 EUR/m²; Freising, GKSt: 1.14 EUR/m²; Dachau, GKSt: 1.14 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Schweinfurt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.14 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Schweinfurt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 385 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Schweinfurt: AGS 09662000, ARS 096620000000, PLZ-Fenster 97420. Heizkosten steht bei 1.14 EUR/m²; das sind -1.7 % gegen Bayern und -5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Passau 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Straubing 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Freising, GKSt 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Dachau, GKSt 1.14 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Schweinfurt

Kommunale Prüfmatrix schweinfurt/heizkosten: Schweinfurt ist im Datensatz mit AGS 09662000, ARS 096620000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 54.481 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil schweinfurt/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.14 EUR/m² und macht 42.4 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking schweinfurt/heizkosten: Bundesrang 381 von 400, Landesrang 16 von 35, Perzentil von oben 95; Quellenhosts mieterbund.de. schweinfurt/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel schweinfurt/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. schweinfurt/heizkosten PLZ-Fenster 1: 97420 schweinfurt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 schweinfurt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 schweinfurt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 6 schweinfurt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 schweinfurt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 schweinfurt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 schweinfurt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 schweinfurt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 schweinfurt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 schweinfurt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 schweinfurt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 6 schweinfurt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 schweinfurt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 schweinfurt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 schweinfurt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 schweinfurt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 schweinfurt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 schweinfurt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 schweinfurt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 schweinfurt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 schweinfurt/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 97420 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Schweinfurt und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. schweinfurt/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 378 Kempten (Allgäu) in Bayern mit 1.14 EUR/m². schweinfurt/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 379 Rosenheim in Bayern mit 1.14 EUR/m². schweinfurt/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 380 Neu-Ulm, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². schweinfurt/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 382 Passau in Bayern mit 1.14 EUR/m². schweinfurt/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 383 Straubing in Bayern mit 1.14 EUR/m². schweinfurt/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 384 Freising, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². schweinfurt/heizkosten Nachbarzeile 1: Schweinfurt gegen Passau (passau) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. schweinfurt/heizkosten Nachbarzeile 2: Schweinfurt gegen Straubing (straubing) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. schweinfurt/heizkosten Nachbarzeile 3: Schweinfurt gegen Freising, GKSt (freising-gkst) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. schweinfurt/heizkosten Nachbarzeile 4: Schweinfurt gegen Dachau, GKSt (dachau-gkst) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. schweinfurt/heizkosten Nachbarprofil 1: passau in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. schweinfurt/heizkosten Nachbarprofil 2: straubing in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. schweinfurt/heizkosten Nachbarprofil 3: freising-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. schweinfurt/heizkosten Nachbarprofil 4: dachau-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350. schweinfurt/heizkosten Nachbarprofil 5: hof in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410. schweinfurt/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 385 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. schweinfurt/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. schweinfurt/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. schweinfurt/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. schweinfurt/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. schweinfurt/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. schweinfurt/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. schweinfurt/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Passau (1.14 EUR/m²), Straubing (1.14 EUR/m²), Freising, GKSt (1.14 EUR/m²), Dachau, GKSt (1.14 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Schweinfurt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Schweinfurt1.14 EUR/m²
Bayern1.16 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Schweinfurt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Schweinfurt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Schweinfurt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Schweinfurt

AGS

09662000

ARS

096620000000

Einwohner

54.481

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Schweinfurt wird mit AGS 09662000, ARS 096620000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 54.481 Einwohnern und den PLZ 97420 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 1.14 EUR/m² in Schweinfurt, 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Schweinfurt ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/schweinfurt/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Passau 1.14 EUR/m²; Straubing 1.14 EUR/m²; Freising, GKSt 1.14 EUR/m²; Dachau, GKSt 1.14 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Schweinfurt stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: schweinfurt; AGS 09662000; ARS 096620000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 54.481 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 97420.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 1.14 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Schweinfurt 1.14 EUR/m²; Bayern 1.16 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Schweinfurt Heizkosten: Route stadt schweinfurt heizkosten, AGS 09662000, ARS 096620000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 54.481.
  • Messspur für Schweinfurt Heizkosten: lokaler Wert 1.14 EUR/m², Landeswert 1.16 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Schweinfurt Heizkosten: Bundesrang 381 von 400, Landesrang 16 von 35, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Schweinfurt Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Schweinfurt Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Schweinfurt Heizkosten: 97420.
  • Nachbarspur 1 für Schweinfurt Heizkosten: Passau (passau) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Schweinfurt Heizkosten: Straubing (straubing) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Schweinfurt Heizkosten: Freising, GKSt (freising gkst) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Schweinfurt Heizkosten: Dachau, GKSt (dachau gkst) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Schweinfurt Heizkosten: Platz 378 Kempten (Allgäu) in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Schweinfurt Heizkosten: Platz 379 Rosenheim in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Schweinfurt Heizkosten: Platz 380 Neu-Ulm, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schweinfurt Heizkosten: Platz 382 Passau in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schweinfurt Heizkosten: Platz 383 Straubing in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schweinfurt Heizkosten: Platz 384 Freising, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Schweinfurt Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Schweinfurt Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Schweinfurt Heizkosten: Einwohner 54.481.
  • Stadtfakt 2 für Schweinfurt Heizkosten: Grundsteuer B 385 %.
  • Stadtfakt 3 für Schweinfurt Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Schweinfurt Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Schweinfurt Heizkosten: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Schweinfurt Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Schweinfurt Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Schweinfurt Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Schweinfurt: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Schweinfurt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Schweinfurt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Schweinfurt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Schweinfurt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Schweinfurt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Schweinfurt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Schweinfurt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Schweinfurt grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
  • Abweichungsspur für Schweinfurt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Schweinfurt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Schweinfurt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
  • Abweichungsspur für Schweinfurt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Schweinfurt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Schweinfurt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Schweinfurt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 381 von 400; Perzentil von oben 95; Landesrang 16 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #378 Kempten (Allgäu)/Bayern 1.14 EUR/m² | #379 Rosenheim/Bayern 1.14 EUR/m² | #380 Neu-Ulm, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #382 Passau/Bayern 1.14 EUR/m² | #383 Straubing/Bayern 1.14 EUR/m² | #384 Freising, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -1.7 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-11; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: passau:Bayern | straubing:Bayern | freising-gkst:Bayern | dachau-gkst:Bayern | hof:Bayern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 385 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=54.481; Grundsteuer B=385 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Passau=1.14 EUR/m²; Straubing=1.14 EUR/m²; Freising, GKSt=1.14 EUR/m²; Dachau, GKSt=1.14 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Passau:+0.0%; Straubing:+0.0%; Freising, GKSt:+0.0%; Dachau, GKSt:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Passau/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390 | Straubing/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390 | Freising, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380 | Dachau, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350 | Hof/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 385; Vorjahr 385; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Passau

Ø 1.14 EUR/m²

Straubing

Ø 1.14 EUR/m²

Freising, GKSt

Ø 1.14 EUR/m²

Dachau, GKSt

Ø 1.14 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

Weitere lokale Vertiefungen

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.

Wie hoch dürfen heizkosten sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.

Grundsteuer in Schweinfurt

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Schweinfurt.

Wasserkosten in Schweinfurt

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Schweinfurt.

Abwasser & Entwässerung in Schweinfurt

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Schweinfurt.

Müllgebühren in Schweinfurt

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Schweinfurt.

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Bayern

Alle Städte und Durchschnittswerte für Bayern.

Zurück zur Stadtseite Schweinfurt

Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.

Heizkosten allgemein erklärt

Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.

Wie hoch dürfen heizkosten sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.

Grundsteuer in Schweinfurt

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Schweinfurt.

Wasserkosten in Schweinfurt

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Schweinfurt.

Abwasser & Entwässerung in Schweinfurt

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Schweinfurt.

Müllgebühren in Schweinfurt

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Schweinfurt.

Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/schweinfurt/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.

Enthält deine Abrechnung Heizkosten? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.

Nebenkostenabrechnung prüfen

Heizkosten in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Schweinfurt als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Schweinfurt strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.

Abrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV