Heizkosten in Rosenheim: Kosten & Vergleich 2026
Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Rosenheim bei 1.14 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Bayern ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 9. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten liegen in Rosenheim 5 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.
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Heizkosten in Rosenheim einordnen
Heizkosten liegen in Rosenheim im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 5 % unter dem Bundeswert. Für Rosenheim wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Rosenheim wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Rosenheim
Rosenheim wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09163000, ARS 091630000000, PLZ-Auszug 83013. Für heizkosten steht lokal 1.14 EUR/m² neben 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Rosenheim auf Platz 379; das entspricht etwa dem 95. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Rosenheim liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Kempten (Allgäu): 1.14 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt: 1.14 EUR/m²; Landshut: 1.14 EUR/m²; Bayreuth: 1.14 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Rosenheim enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.14 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Rosenheim ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 520 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Rosenheim: Erst wird der lokale Wert 1.14 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 376: Bayreuth 1.14 EUR/m²; oberhalb Platz 377: Landshut 1.14 EUR/m² / unterhalb Platz 380: Neu-Ulm, GKSt 1.14 EUR/m²; unterhalb Platz 381: Schweinfurt 1.14 EUR/m², danach die Nachbarreihe Kempten (Allgäu) 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Neu-Ulm, GKSt 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Landshut 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Bayreuth 1.14 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Rosenheim
Kommunale Prüfmatrix rosenheim/heizkosten: Rosenheim ist im Datensatz mit AGS 09163000, ARS 091630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 65.274 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil rosenheim/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.14 EUR/m² und macht 41.8 % des Stadtprofils von 2.73 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking rosenheim/heizkosten: Bundesrang 379 von 400, Landesrang 14 von 35, Perzentil von oben 95; Quellenhosts mieterbund.de. rosenheim/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel rosenheim/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. rosenheim/heizkosten PLZ-Fenster 1: 83013 rosenheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 rosenheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 rosenheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 rosenheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 rosenheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 rosenheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 rosenheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 rosenheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 rosenheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 rosenheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 rosenheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 rosenheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 rosenheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 rosenheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 rosenheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 rosenheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 rosenheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 rosenheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 rosenheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 rosenheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 rosenheim/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 83013 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Rosenheim und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. rosenheim/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 376 Bayreuth in Bayern mit 1.14 EUR/m². rosenheim/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 377 Landshut in Bayern mit 1.14 EUR/m². rosenheim/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 378 Kempten (Allgäu) in Bayern mit 1.14 EUR/m². rosenheim/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 380 Neu-Ulm, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². rosenheim/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 381 Schweinfurt in Bayern mit 1.14 EUR/m². rosenheim/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 382 Passau in Bayern mit 1.14 EUR/m². rosenheim/heizkosten Nachbarzeile 1: Rosenheim gegen Kempten (Allgäu) (kempten-allgaeu) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. rosenheim/heizkosten Nachbarzeile 2: Rosenheim gegen Neu-Ulm, GKSt (neu-ulm-gkst) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. rosenheim/heizkosten Nachbarzeile 3: Rosenheim gegen Landshut (landshut) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. rosenheim/heizkosten Nachbarzeile 4: Rosenheim gegen Bayreuth (bayreuth) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. rosenheim/heizkosten Nachbarprofil 1: kempten-allgaeu in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420. rosenheim/heizkosten Nachbarprofil 2: neu-ulm-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 375. rosenheim/heizkosten Nachbarprofil 3: landshut in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. rosenheim/heizkosten Nachbarprofil 4: bayreuth in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. rosenheim/heizkosten Nachbarprofil 5: aschaffenburg in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. rosenheim/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+21.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 520 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. rosenheim/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. rosenheim/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. rosenheim/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. rosenheim/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. rosenheim/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. rosenheim/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. rosenheim/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Verbrauch ist bei heizkosten die naheliegende Prüfspur. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt: Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Kempten (Allgäu) (1.14 EUR/m²), Neu-Ulm, GKSt (1.14 EUR/m²), Landshut (1.14 EUR/m²), Bayreuth (1.14 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Rosenheim bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Rosenheim | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Bayern) | 1.14 EUR/m² | 1.16 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Rosenheim wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Rosenheim wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Rosenheim: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Rosenheim
AGS
09163000
ARS
091630000000
Einwohner
65.274
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Rosenheim wird mit AGS 09163000, ARS 091630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 65.274 Einwohnern und den PLZ 83013 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 1.14 EUR/m² in Rosenheim, 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Rosenheim verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/rosenheim/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Kempten (Allgäu) 1.14 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt 1.14 EUR/m²; Landshut 1.14 EUR/m²; Bayreuth 1.14 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Rosenheim stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: rosenheim; AGS 09163000; ARS 091630000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 65.274 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 83013.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 1.14 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Rosenheim 1.14 EUR/m²; Bayern 1.16 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Rosenheim Heizkosten: Route stadt rosenheim heizkosten, AGS 09163000, ARS 091630000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 65.274.
- Messspur für Rosenheim Heizkosten: lokaler Wert 1.14 EUR/m², Landeswert 1.16 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Rosenheim Heizkosten: Bundesrang 379 von 400, Landesrang 14 von 35, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Rosenheim Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Rosenheim Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Rosenheim Heizkosten: 83013.
- Nachbarspur 1 für Rosenheim Heizkosten: Kempten (Allgäu) (kempten allgaeu) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Rosenheim Heizkosten: Neu-Ulm, GKSt (neu ulm gkst) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Rosenheim Heizkosten: Landshut (landshut) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Rosenheim Heizkosten: Bayreuth (bayreuth) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Rosenheim Heizkosten: Platz 376 Bayreuth in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Rosenheim Heizkosten: Platz 377 Landshut in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Rosenheim Heizkosten: Platz 378 Kempten (Allgäu) in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rosenheim Heizkosten: Platz 380 Neu-Ulm, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rosenheim Heizkosten: Platz 381 Schweinfurt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rosenheim Heizkosten: Platz 382 Passau in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Rosenheim Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Rosenheim Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Rosenheim Heizkosten: Einwohner 65.274.
- Stadtfakt 2 für Rosenheim Heizkosten: Grundsteuer B 520 %.
- Stadtfakt 3 für Rosenheim Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Rosenheim Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.73 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Rosenheim Heizkosten: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Rosenheim Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Rosenheim Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Rosenheim Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Rosenheim: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Rosenheim: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Rosenheim: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Rosenheim: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Rosenheim: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Rosenheim: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Rosenheim: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Rosenheim: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Rosenheim grundsteuer: Landesabstand +21.4 %, Bundesabstand -5.6 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 379 von 400; Perzentil von oben 95; Landesrang 14 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #376 Bayreuth/Bayern 1.14 EUR/m² | #377 Landshut/Bayern 1.14 EUR/m² | #378 Kempten (Allgäu)/Bayern 1.14 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #380 Neu-Ulm, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m² | #381 Schweinfurt/Bayern 1.14 EUR/m² | #382 Passau/Bayern 1.14 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 41.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -1.7 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-09; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: kempten-allgaeu:Bayern | neu-ulm-gkst:Bayern | landshut:Bayern | bayreuth:Bayern | aschaffenburg:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #7 abwasser 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 520 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +21.4 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=65.274; Grundsteuer B=520 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.73 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Kempten (Allgäu)=1.14 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt=1.14 EUR/m²; Landshut=1.14 EUR/m²; Bayreuth=1.14 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Kempten (Allgäu):+0.0%; Neu-Ulm, GKSt:+0.0%; Landshut:+0.0%; Bayreuth:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Kempten (Allgäu)/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420 | Neu-Ulm, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 375 | Landshut/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Bayreuth/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Aschaffenburg/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 520; Vorjahr 520; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/rosenheim/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV