Heizkosten in Kempten (Allgäu): Kosten & Vergleich 2026
Kempten (Allgäu) und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Veröffentlicht am 8. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten in Kempten (Allgäu): 1.14 EUR/m² lokal, 1.16 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.
Heizkosten in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Kempten (Allgäu) als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Heizkosten in Kempten (Allgäu) einordnen
Heizkosten liegen in Kempten (Allgäu) im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 5 % unter dem Bundeswert. Für Kempten (Allgäu) wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Kempten (Allgäu) wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Kempten (Allgäu)
Kempten (Allgäu) wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09763000, ARS 097630000000, PLZ-Auszug 87435. Für heizkosten steht lokal 1.14 EUR/m² neben 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Kempten (Allgäu) auf Platz 378; das entspricht etwa dem 94. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Kempten (Allgäu) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rosenheim: 1.14 EUR/m²; Landshut: 1.14 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt: 1.14 EUR/m²; Bayreuth: 1.14 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Kempten (Allgäu) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.14 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Kempten (Allgäu) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 420 %, Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Kempten (Allgäu): bundesweit Platz 378 von 400, im Bundesland Platz 13 von 35; oberhalb Platz 375: Aschaffenburg 1.14 EUR/m²; oberhalb Platz 376: Bayreuth 1.14 EUR/m²; unterhalb Platz 379: Rosenheim 1.14 EUR/m²; unterhalb Platz 380: Neu-Ulm, GKSt 1.14 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 42.2 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.14 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.32 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.17 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Kempten (Allgäu)
Kommunale Prüfmatrix kempten-allgaeu/heizkosten: Kempten (Allgäu) ist im Datensatz mit AGS 09763000, ARS 097630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 67.645 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil kempten-allgaeu/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.14 EUR/m² und macht 42.2 % des Stadtprofils von 2.70 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking kempten-allgaeu/heizkosten: Bundesrang 378 von 400, Landesrang 13 von 35, Perzentil von oben 94; Quellenhosts mieterbund.de. kempten-allgaeu/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel kempten-allgaeu/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. kempten-allgaeu/heizkosten PLZ-Fenster 1: 87435 kempten-allgaeu/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 kempten-allgaeu/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 kempten-allgaeu/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 kempten-allgaeu/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 kempten-allgaeu/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 kempten-allgaeu/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 kempten-allgaeu/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 kempten-allgaeu/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 kempten-allgaeu/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 kempten-allgaeu/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 kempten-allgaeu/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 kempten-allgaeu/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 kempten-allgaeu/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 kempten-allgaeu/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 kempten-allgaeu/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 kempten-allgaeu/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 kempten-allgaeu/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 kempten-allgaeu/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 kempten-allgaeu/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 kempten-allgaeu/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 kempten-allgaeu/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 87435 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Kempten (Allgäu) und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. kempten-allgaeu/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 375 Aschaffenburg in Bayern mit 1.14 EUR/m². kempten-allgaeu/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 376 Bayreuth in Bayern mit 1.14 EUR/m². kempten-allgaeu/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 377 Landshut in Bayern mit 1.14 EUR/m². kempten-allgaeu/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 379 Rosenheim in Bayern mit 1.14 EUR/m². kempten-allgaeu/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 380 Neu-Ulm, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². kempten-allgaeu/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 381 Schweinfurt in Bayern mit 1.14 EUR/m². kempten-allgaeu/heizkosten Nachbarzeile 1: Kempten (Allgäu) gegen Rosenheim (rosenheim) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. kempten-allgaeu/heizkosten Nachbarzeile 2: Kempten (Allgäu) gegen Landshut (landshut) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. kempten-allgaeu/heizkosten Nachbarzeile 3: Kempten (Allgäu) gegen Neu-Ulm, GKSt (neu-ulm-gkst) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. kempten-allgaeu/heizkosten Nachbarzeile 4: Kempten (Allgäu) gegen Bayreuth (bayreuth) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. kempten-allgaeu/heizkosten Nachbarprofil 1: rosenheim in Bayern, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520. kempten-allgaeu/heizkosten Nachbarprofil 2: landshut in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. kempten-allgaeu/heizkosten Nachbarprofil 3: neu-ulm-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 375. kempten-allgaeu/heizkosten Nachbarprofil 4: bayreuth in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. kempten-allgaeu/heizkosten Nachbarprofil 5: aschaffenburg in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. kempten-allgaeu/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 420 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. kempten-allgaeu/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. kempten-allgaeu/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. kempten-allgaeu/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. kempten-allgaeu/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. kempten-allgaeu/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. kempten-allgaeu/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. kempten-allgaeu/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Rosenheim (1.14 EUR/m²), Landshut (1.14 EUR/m²), Neu-Ulm, GKSt (1.14 EUR/m²), Bayreuth (1.14 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Kempten (Allgäu) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Kempten (Allgäu) | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Bayern) | 1.14 EUR/m² | 1.16 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Kempten (Allgäu) wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Kempten (Allgäu) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Kempten (Allgäu): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Kempten (Allgäu)
AGS
09763000
ARS
097630000000
Einwohner
67.645
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Kempten (Allgäu) wird mit AGS 09763000, ARS 097630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 67.645 Einwohnern und den PLZ 87435 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 1.14 EUR/m² in Kempten (Allgäu), 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Kempten (Allgäu) ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/kempten-allgaeu/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Rosenheim 1.14 EUR/m²; Landshut 1.14 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt 1.14 EUR/m²; Bayreuth 1.14 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Kempten (Allgäu) stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: kempten-allgaeu; AGS 09763000; ARS 097630000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 67.645 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 87435.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 1.14 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Kempten (Allgäu) 1.14 EUR/m²; Bayern 1.16 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Kempten (Allgäu) Heizkosten: Route stadt kempten allgaeu heizkosten, AGS 09763000, ARS 097630000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 67.645.
- Messspur für Kempten (Allgäu) Heizkosten: lokaler Wert 1.14 EUR/m², Landeswert 1.16 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Kempten (Allgäu) Heizkosten: Bundesrang 378 von 400, Landesrang 13 von 35, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Kempten (Allgäu) Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Kempten (Allgäu) Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Kempten (Allgäu) Heizkosten: 87435.
- Nachbarspur 1 für Kempten (Allgäu) Heizkosten: Rosenheim (rosenheim) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Kempten (Allgäu) Heizkosten: Landshut (landshut) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Kempten (Allgäu) Heizkosten: Neu-Ulm, GKSt (neu ulm gkst) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Kempten (Allgäu) Heizkosten: Bayreuth (bayreuth) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Kempten (Allgäu) Heizkosten: Platz 375 Aschaffenburg in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Kempten (Allgäu) Heizkosten: Platz 376 Bayreuth in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Kempten (Allgäu) Heizkosten: Platz 377 Landshut in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kempten (Allgäu) Heizkosten: Platz 379 Rosenheim in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kempten (Allgäu) Heizkosten: Platz 380 Neu-Ulm, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kempten (Allgäu) Heizkosten: Platz 381 Schweinfurt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Kempten (Allgäu) Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Kempten (Allgäu) Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Kempten (Allgäu) Heizkosten: Einwohner 67.645.
- Stadtfakt 2 für Kempten (Allgäu) Heizkosten: Grundsteuer B 420 %.
- Stadtfakt 3 für Kempten (Allgäu) Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Kempten (Allgäu) Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.70 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Kempten (Allgäu) Heizkosten: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Kempten (Allgäu) Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Kempten (Allgäu) Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Kempten (Allgäu) Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Kempten (Allgäu): grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Kempten (Allgäu): wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Kempten (Allgäu): abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Kempten (Allgäu): muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Kempten (Allgäu): heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Kempten (Allgäu): versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Kempten (Allgäu): gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Kempten (Allgäu): hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -22.2 %.
- Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Kempten (Allgäu) hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 378 von 400; Perzentil von oben 94; Landesrang 13 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #375 Aschaffenburg/Bayern 1.14 EUR/m² | #376 Bayreuth/Bayern 1.14 EUR/m² | #377 Landshut/Bayern 1.14 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #379 Rosenheim/Bayern 1.14 EUR/m² | #380 Neu-Ulm, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m² | #381 Schweinfurt/Bayern 1.14 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -1.7 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: rosenheim:Bayern | landshut:Bayern | neu-ulm-gkst:Bayern | bayreuth:Bayern | aschaffenburg:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 420 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=67.645; Grundsteuer B=420 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.70 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Rosenheim=1.14 EUR/m²; Landshut=1.14 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt=1.14 EUR/m²; Bayreuth=1.14 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Rosenheim:+0.0%; Landshut:+0.0%; Neu-Ulm, GKSt:+0.0%; Bayreuth:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Rosenheim/Bayern: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520 | Landshut/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Neu-Ulm, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 375 | Bayreuth/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Aschaffenburg/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 420; Vorjahr 420; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.38 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 116.38 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.
Wie hoch dürfen heizkosten sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.
Grundsteuer in Kempten (Allgäu)
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Kempten (Allgäu).
Wasserkosten in Kempten (Allgäu)
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Kempten (Allgäu).
Abwasser & Entwässerung in Kempten (Allgäu)
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Kempten (Allgäu).
Müllgebühren in Kempten (Allgäu)
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Kempten (Allgäu).
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Bayern
Alle Städte und Durchschnittswerte für Bayern.
Zurück zur Stadtseite Kempten (Allgäu)
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Heizkosten allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.
Wie hoch dürfen heizkosten sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.
Grundsteuer in Kempten (Allgäu)
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Kempten (Allgäu).
Wasserkosten in Kempten (Allgäu)
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Kempten (Allgäu).
Abwasser & Entwässerung in Kempten (Allgäu)
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Kempten (Allgäu).
Müllgebühren in Kempten (Allgäu)
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Kempten (Allgäu).
Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/kempten-allgaeu/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.
Enthält deine Abrechnung Heizkosten? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.
Nebenkostenabrechnung prüfenHeizkosten in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Kempten (Allgäu) als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Kempten (Allgäu) strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV