Nebenkosten in Hofheim am Taunus: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Hofheim am Taunus liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2.76 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.18 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 510 %.
Veröffentlicht am 17. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hofheim am Taunus liegt bei 2.76 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 26 % Abstand zum Bund.
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Kostenprofil in Hofheim am Taunus
Der Kostenmix in Hofheim am Taunus unterscheidet sich sichtbar von Hessen: Insgesamt stehen 2.76 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.99 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.
Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren: Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin. Lokal sind für Hofheim am Taunus 510 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 510 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Hofheim am Taunus
Hofheim am Taunus zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Abfall 223 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Hofheim am Taunus
Hofheim am Taunus laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Maintal (2.78 EUR/m²; Grundsteuer 580 %), Langen (Hessen) (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 850 %), Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 350 %), Bensheim (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 620 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Hofheim am Taunus auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Einwohner
39.259
Hessen
Ø Nebenkosten
2.76 EUR/m²
Land: 2.99 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-4 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
510 %
Vorjahr: 510 %
Kostenarten in Hofheim am Taunus im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Hofheim am Taunus im hinterlegten Vergleich -4 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -8 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.14 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Hofheim am Taunus | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(510 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.17 EUR/m² | 0.22 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr) | 0.31 EUR/m² | 0.31 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(2.82 EUR/m³ effektiv) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(223 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.14 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Hessen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Hessen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Hessen) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger510 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Teurer2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.82 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger223 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Hofheim am Taunus liegt bei 510 %. Im Vorjahr waren es 510 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Hofheim am Taunus ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 2.33 EUR/m³
- Abwasser
- 2.82 EUR/m³
- Grundgebühr
- 43.93 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 223 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Hofheim am Taunus sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.76 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Hofheim am Taunus
- Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Hofheim am Taunus
- Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Hofheim am Taunus
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Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Quellen und Datenstand
grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/hofheim-am-taunus, /stadt/hofheim-am-taunus/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/hofheim-am-taunus, /stadt/hofheim-am-taunus/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
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