Nebenkosten in Hofheim am Taunus: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
In Hofheim am Taunus liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.76 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.18 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 510 %.
Veröffentlicht am 17. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Hofheim am Taunus liegt bei 2.76 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 26 % Abstand zum Bund.
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Kostenprofil in Hofheim am Taunus
Der Kostenmix in Hofheim am Taunus unterscheidet sich sichtbar von Hessen: Insgesamt stehen 2.76 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.99 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.
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Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren: Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin. Lokal kommt Hofheim am Taunus aktuell auf 510 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 510 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Hofheim am Taunus
Hofheim am Taunus zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Abfall 223 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Hofheim am Taunus
Hofheim am Taunus laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Maintal (2.78 EUR/m²; Grundsteuer 580 %), Langen (Hessen) (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 850 %), Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 350 %), Bensheim (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 620 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Hofheim am Taunus auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Einwohner
39.259
Hessen
Ø Nebenkosten
2.76 EUR/m²
Land: 2.99 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-4 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
510 %
Vorjahr: 510 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Hofheim am Taunus aktuell -4 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -8 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.14 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Hofheim am Taunus | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(510 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.17 EUR/m² | 0.22 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr) | 0.31 EUR/m² | 0.31 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(2.82 EUR/m³ effektiv) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(223 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.14 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Hessen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Hessen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Hessen) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger510 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Teurer2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.82 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger223 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Hessen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Hessen
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt fuer Hessen
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt fuer Hessen
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Hofheim am Taunus liegt bei 510 %. Im Vorjahr waren es 510 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Hofheim am Taunus arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
- Frischwasser
- 2.33 EUR/m³
- Abwasser
- 2.82 EUR/m³
- Grundgebühr
- 43.93 EUR/Jahr
Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023
Müllgebühren
- Modellhaushalt
- 223 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Hofheim am Taunus sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.76 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Hofheim am Taunus
- Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Hofheim am Taunus
- Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Hofheim am Taunus
Häufige Fragen
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Grundsteuer in Hofheim am Taunus
Lokale Einordnung für grundsteuer in Hofheim am Taunus mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Hofheim am Taunus
Lokale Einordnung für wasserkosten in Hofheim am Taunus mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Hofheim am Taunus
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Hofheim am Taunus mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Hofheim am Taunus
Lokale Einordnung für müllgebühren in Hofheim am Taunus mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Hofheim am Taunus
Lokale Einordnung für heizkosten in Hofheim am Taunus mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Hofheim am Taunus
Lokale Einordnung für versicherungen in Hofheim am Taunus mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Hofheim am Taunus
Lokale Einordnung für gartenpflege in Hofheim am Taunus mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Hofheim am Taunus
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Hofheim am Taunus mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
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