Hauswart & Reinigung in Monheim am Rhein: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Monheim am Rhein bei 0.45 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 21. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Monheim am Rhein: 0.45 EUR/m² lokal, 0.46 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
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Hauswart & Reinigung in Monheim am Rhein einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Monheim am Rhein im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Monheim am Rhein wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Monheim am Rhein: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Monheim am Rhein
Monheim am Rhein wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05158026, ARS 051580026026, PLZ-Auszug 40789. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Monheim am Rhein auf Platz 242; das entspricht etwa dem 60. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Monheim am Rhein liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.09 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Erkrath, Fundort des Neanderthalers: 0.45 EUR/m²; Kaarst: 0.45 EUR/m²; Heinsberg: 0.45 EUR/m²; Borken: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Monheim am Rhein enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Monheim am Rhein ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 282 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Monheim am Rhein: AGS 05158026, ARS 051580026026, PLZ-Fenster 40789. Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m²; das sind -2.2 % gegen Nordrhein-Westfalen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Erkrath, Fundort des Neanderthalers 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Kaarst 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Heinsberg 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Borken 0.45 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Monheim am Rhein
Kommunale Prüfmatrix monheim-am-rhein/hauswart: Monheim am Rhein ist im Datensatz mit AGS 05158026, ARS 051580026026, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 43.630 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil monheim-am-rhein/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 16.5 % des Stadtprofils von 2.72 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking monheim-am-rhein/hauswart: Bundesrang 242 von 400, Landesrang 93 von 137, Perzentil von oben 60; Quellenhosts mieterbund.de. monheim-am-rhein/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel monheim-am-rhein/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. monheim-am-rhein/hauswart PLZ-Fenster 1: 40789 monheim-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 monheim-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 monheim-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 monheim-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 monheim-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 monheim-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 monheim-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 monheim-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 monheim-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 monheim-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 monheim-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 monheim-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 monheim-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 monheim-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 monheim-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 monheim-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 monheim-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 monheim-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 monheim-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 monheim-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 monheim-am-rhein/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 40789 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Monheim am Rhein und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. monheim-am-rhein/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 239 Erkelenz in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². monheim-am-rhein/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 240 Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m². monheim-am-rhein/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 241 Erkrath, Fundort des Neanderthalers in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². monheim-am-rhein/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 243 Kaarst in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². monheim-am-rhein/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 244 Heinsberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². monheim-am-rhein/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 245 Borken in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². monheim-am-rhein/hauswart Nachbarzeile 1: Monheim am Rhein gegen Erkrath, Fundort des Neanderthalers (erkrath-fundort-des-neanderthalers) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. monheim-am-rhein/hauswart Nachbarzeile 2: Monheim am Rhein gegen Kaarst (kaarst) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. monheim-am-rhein/hauswart Nachbarzeile 3: Monheim am Rhein gegen Heinsberg (heinsberg) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. monheim-am-rhein/hauswart Nachbarzeile 4: Monheim am Rhein gegen Borken (borken) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. monheim-am-rhein/hauswart Nachbarprofil 1: erkrath-fundort-des-neanderthalers in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 652. monheim-am-rhein/hauswart Nachbarprofil 2: kaarst in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 504. monheim-am-rhein/hauswart Nachbarprofil 3: heinsberg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 500. monheim-am-rhein/hauswart Nachbarprofil 4: borken in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 530. monheim-am-rhein/hauswart Nachbarprofil 5: siegburg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790. monheim-am-rhein/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-57.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-50.0 %), Rohwert 282 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. monheim-am-rhein/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. monheim-am-rhein/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. monheim-am-rhein/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. monheim-am-rhein/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. monheim-am-rhein/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. monheim-am-rhein/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. monheim-am-rhein/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Erkrath, Fundort des Neanderthalers (0.45 EUR/m²), Kaarst (0.45 EUR/m²), Heinsberg (0.45 EUR/m²), Borken (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Monheim am Rhein bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Monheim am Rhein | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.45 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Monheim am Rhein wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Monheim am Rhein wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Monheim am Rhein: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Monheim am Rhein
AGS
05158026
ARS
051580026026
Einwohner
43.630
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Monheim am Rhein wird mit AGS 05158026, ARS 051580026026, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 43.630 Einwohnern und den PLZ 40789 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Monheim am Rhein, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Monheim am Rhein verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/monheim-am-rhein/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Erkrath, Fundort des Neanderthalers 0.45 EUR/m²; Kaarst 0.45 EUR/m²; Heinsberg 0.45 EUR/m²; Borken 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Monheim am Rhein stehen außerdem Grundsteuer 0.09 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: monheim-am-rhein; AGS 05158026; ARS 051580026026; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 43.630 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 40789.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Monheim am Rhein 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Route stadt monheim am rhein hauswart, AGS 05158026, ARS 051580026026, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 43.630.
- Messspur für Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Bundesrang 242 von 400, Landesrang 93 von 137, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: 40789.
- Nachbarspur 1 für Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Erkrath, Fundort des Neanderthalers (erkrath fundort des neanderthalers) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Kaarst (kaarst) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Heinsberg (heinsberg) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Borken (borken) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Platz 239 Erkelenz in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Platz 240 Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Platz 241 Erkrath, Fundort des Neanderthalers in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Platz 243 Kaarst in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Platz 244 Heinsberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Platz 245 Borken in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Einwohner 43.630.
- Stadtfakt 2 für Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 282 %.
- Stadtfakt 3 für Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.72 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Monheim am Rhein Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Monheim am Rhein: grundsteuer liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Monheim am Rhein: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Monheim am Rhein: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Monheim am Rhein: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Monheim am Rhein: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Monheim am Rhein: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Monheim am Rhein: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Monheim am Rhein: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Monheim am Rhein grundsteuer: Landesabstand -57.1 %, Bundesabstand -50.0 %.
- Abweichungsspur für Monheim am Rhein wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Monheim am Rhein abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Monheim am Rhein muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Monheim am Rhein heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Monheim am Rhein versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Monheim am Rhein gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Monheim am Rhein hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 242 von 400; Perzentil von oben 60; Landesrang 93 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #239 Erkelenz/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #240 Pinneberg/Schleswig-Holstein 0.45 EUR/m² | #241 Erkrath, Fundort des Neanderthalers/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #243 Kaarst/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #244 Heinsberg/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #245 Borken/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-21; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: erkrath-fundort-des-neanderthalers:Nordrhein-Westfalen | kaarst:Nordrhein-Westfalen | heinsberg:Nordrhein-Westfalen | borken:Nordrhein-Westfalen | siegburg:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.09; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 gartenpflege 0.10 EUR/m² | #8 grundsteuer 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 282 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -57.1 %, Bund -50.0 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=43.630; Grundsteuer B=282 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.72 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.09 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Erkrath, Fundort des Neanderthalers=0.45 EUR/m²; Kaarst=0.45 EUR/m²; Heinsberg=0.45 EUR/m²; Borken=0.45 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Erkrath, Fundort des Neanderthalers:+0.0%; Kaarst:+0.0%; Heinsberg:+0.0%; Borken:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Erkrath, Fundort des Neanderthalers/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 652 | Kaarst/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 504 | Heinsberg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 500 | Borken/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 530 | Siegburg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 282; Vorjahr 282; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/monheim-am-rhein/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV