Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Siegburg: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Siegburg 0.45 EUR/m². Für Siegburg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 4. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtSiegburg
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung liegen in Siegburg 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Hauswart & Reinigung in Siegburg einordnen

Der lokale Richtwert von 0.45 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.46 EUR/m²). Siegburg ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Siegburg: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Siegburg

Siegburg wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05382060, ARS 053820060060, PLZ-Auszug 53721. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Siegburg auf Platz 246; das entspricht etwa dem 61. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Siegburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.26 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Kamen: 0.45 EUR/m²; Nettetal: 0.45 EUR/m²; Borken: 0.45 EUR/m²; Heinsberg: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Siegburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Siegburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 790 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Siegburg: bundesweit Platz 246 von 400, im Bundesland Platz 97 von 137; oberhalb Platz 243: Kaarst 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 244: Heinsberg 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 247: Kamen 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 248: Nettetal 0.45 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 15.6 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Grundsteuer 0.26 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Siegburg

Kommunale Prüfmatrix siegburg/hauswart: Siegburg ist im Datensatz mit AGS 05382060, ARS 053820060060, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 42.445 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil siegburg/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.6 % des Stadtprofils von 2.89 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking siegburg/hauswart: Bundesrang 246 von 400, Landesrang 97 von 137, Perzentil von oben 61; Quellenhosts mieterbund.de. siegburg/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel siegburg/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. siegburg/hauswart PLZ-Fenster 1: 53721 siegburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 siegburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 siegburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 siegburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 8 siegburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 siegburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 siegburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 6 siegburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 siegburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 siegburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 siegburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 siegburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 8 siegburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 siegburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 siegburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 siegburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 6 siegburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 siegburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 siegburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 6 siegburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 siegburg/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 53721 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Siegburg und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. siegburg/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 243 Kaarst in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². siegburg/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 244 Heinsberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². siegburg/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 245 Borken in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². siegburg/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 247 Kamen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². siegburg/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 248 Nettetal in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². siegburg/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 249 Hückelhoven in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². siegburg/hauswart Nachbarzeile 1: Siegburg gegen Kamen (kamen) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. siegburg/hauswart Nachbarzeile 2: Siegburg gegen Nettetal (nettetal) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. siegburg/hauswart Nachbarzeile 3: Siegburg gegen Borken (borken) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. siegburg/hauswart Nachbarzeile 4: Siegburg gegen Heinsberg (heinsberg) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. siegburg/hauswart Nachbarprofil 1: kamen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.94 EUR/m², Grundsteuer 940. siegburg/hauswart Nachbarprofil 2: nettetal in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 450. siegburg/hauswart Nachbarprofil 3: borken in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 530. siegburg/hauswart Nachbarprofil 4: heinsberg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 500. siegburg/hauswart Nachbarprofil 5: kaarst in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 504. siegburg/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+23.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+44.4 %), Rohwert 790 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. siegburg/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. siegburg/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. siegburg/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. siegburg/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. siegburg/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. siegburg/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. siegburg/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Kamen (0.45 EUR/m²), Nettetal (0.45 EUR/m²), Borken (0.45 EUR/m²), Heinsberg (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Siegburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Siegburg0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Siegburg wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Siegburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Siegburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Siegburg

AGS

05382060

ARS

053820060060

Einwohner

42.445

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Siegburg wird mit AGS 05382060, ARS 053820060060, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 42.445 Einwohnern und den PLZ 53721 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Siegburg, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Siegburg verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/siegburg/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Kamen 0.45 EUR/m²; Nettetal 0.45 EUR/m²; Borken 0.45 EUR/m²; Heinsberg 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Siegburg stehen außerdem Grundsteuer 0.26 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: siegburg; AGS 05382060; ARS 053820060060; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 42.445 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 53721.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Siegburg 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Siegburg Hauswart & Reinigung: Route stadt siegburg hauswart, AGS 05382060, ARS 053820060060, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 42.445.
  • Messspur für Siegburg Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Siegburg Hauswart & Reinigung: Bundesrang 246 von 400, Landesrang 97 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Siegburg Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Siegburg Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Siegburg Hauswart & Reinigung: 53721.
  • Nachbarspur 1 für Siegburg Hauswart & Reinigung: Kamen (kamen) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Siegburg Hauswart & Reinigung: Nettetal (nettetal) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Siegburg Hauswart & Reinigung: Borken (borken) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Siegburg Hauswart & Reinigung: Heinsberg (heinsberg) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Siegburg Hauswart & Reinigung: Platz 243 Kaarst in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Siegburg Hauswart & Reinigung: Platz 244 Heinsberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Siegburg Hauswart & Reinigung: Platz 245 Borken in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Siegburg Hauswart & Reinigung: Platz 247 Kamen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Siegburg Hauswart & Reinigung: Platz 248 Nettetal in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Siegburg Hauswart & Reinigung: Platz 249 Hückelhoven in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Siegburg Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Siegburg Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Siegburg Hauswart & Reinigung: Einwohner 42.445.
  • Stadtfakt 2 für Siegburg Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 790 %.
  • Stadtfakt 3 für Siegburg Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Siegburg Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.89 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Siegburg Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Siegburg Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Siegburg Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Siegburg Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Siegburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Siegburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Siegburg: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Siegburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Siegburg: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Siegburg: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Siegburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Siegburg: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Siegburg grundsteuer: Landesabstand +23.8 %, Bundesabstand +44.4 %.
  • Abweichungsspur für Siegburg wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Siegburg abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Siegburg muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Siegburg heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Siegburg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Siegburg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Siegburg hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 246 von 400; Perzentil von oben 61; Landesrang 97 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #243 Kaarst/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #244 Heinsberg/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #245 Borken/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #247 Kamen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #248 Nettetal/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #249 Hückelhoven/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-04; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: kamen:Nordrhein-Westfalen | nettetal:Nordrhein-Westfalen | borken:Nordrhein-Westfalen | heinsberg:Nordrhein-Westfalen | kaarst:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.26; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.26 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 790 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +23.8 %, Bund +44.4 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=42.445; Grundsteuer B=790 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.89 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.26 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Kamen=0.45 EUR/m²; Nettetal=0.45 EUR/m²; Borken=0.45 EUR/m²; Heinsberg=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Kamen:+0.0%; Nettetal:+0.0%; Borken:+0.0%; Heinsberg:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Kamen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.94 EUR/m², Grundsteuer 940 | Nettetal/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 450 | Borken/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 530 | Heinsberg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 500 | Kaarst/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 504.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 790; Vorjahr 790; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Kamen

Ø 0.45 EUR/m²

Nettetal

Ø 0.45 EUR/m²

Borken

Ø 0.45 EUR/m²

Heinsberg

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/siegburg/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV