Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Erkrath, Fundort des Neanderthalers: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Erkrath, Fundort des Neanderthalers 0.45 EUR/m². Für Erkrath, Fundort des Neanderthalers wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 26. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtErkrath, Fundort des Neanderthalers
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung liegen in Erkrath, Fundort des Neanderthalers 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Hauswart & Reinigung in Erkrath, Fundort des Neanderthalers einordnen

Erkrath, Fundort des Neanderthalers bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Erkrath, Fundort des Neanderthalers wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Erkrath, Fundort des Neanderthalers erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Erkrath, Fundort des Neanderthalers wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Erkrath, Fundort des Neanderthalers

Erkrath, Fundort des Neanderthalers wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05158004, ARS 051580004004, PLZ-Auszug 40699. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Erkrath, Fundort des Neanderthalers auf Platz 241; das entspricht etwa dem 60. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Erkrath, Fundort des Neanderthalers liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.22 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Monheim am Rhein: 0.45 EUR/m²; Kaarst: 0.45 EUR/m²; Heinsberg: 0.45 EUR/m²; Borken: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Erkrath, Fundort des Neanderthalers enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Erkrath, Fundort des Neanderthalers ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 652 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Erkrath, Fundort des Neanderthalers: AGS 05158004, ARS 051580004004, PLZ-Fenster 40699. Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m²; das sind -2.2 % gegen Nordrhein-Westfalen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Monheim am Rhein 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Kaarst 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Heinsberg 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Borken 0.45 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Erkrath, Fundort des Neanderthalers

Kommunale Prüfmatrix erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart: Erkrath, Fundort des Neanderthalers ist im Datensatz mit AGS 05158004, ARS 051580004004, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 43.706 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.8 % des Stadtprofils von 2.85 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart: Bundesrang 241 von 400, Landesrang 92 von 137, Perzentil von oben 60; Quellenhosts mieterbund.de. erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart PLZ-Fenster 1: 40699 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 40699 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Erkrath, Fundort des Neanderthalers und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 238 Brühl in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 239 Erkelenz in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 240 Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m². erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 242 Monheim am Rhein in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 243 Kaarst in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 244 Heinsberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Nachbarzeile 1: Erkrath, Fundort des Neanderthalers gegen Monheim am Rhein (monheim-am-rhein) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Nachbarzeile 2: Erkrath, Fundort des Neanderthalers gegen Kaarst (kaarst) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Nachbarzeile 3: Erkrath, Fundort des Neanderthalers gegen Heinsberg (heinsberg) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Nachbarzeile 4: Erkrath, Fundort des Neanderthalers gegen Borken (borken) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Nachbarprofil 1: monheim-am-rhein in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 282. erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Nachbarprofil 2: kaarst in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 504. erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Nachbarprofil 3: heinsberg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 500. erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Nachbarprofil 4: borken in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 530. erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Nachbarprofil 5: siegburg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790. erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+22.2 %), Rohwert 652 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Erkrath, Fundort des Neanderthalers strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Monheim am Rhein (0.45 EUR/m²), Kaarst (0.45 EUR/m²), Heinsberg (0.45 EUR/m²), Borken (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Erkrath, Fundort des Neanderthalers bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Erkrath, Fundort des Neanderthalers0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Erkrath, Fundort des Neanderthalers wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Erkrath, Fundort des Neanderthalers wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Erkrath, Fundort des Neanderthalers: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Erkrath, Fundort des Neanderthalers

AGS

05158004

ARS

051580004004

Einwohner

43.706

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Erkrath, Fundort des Neanderthalers wird mit AGS 05158004, ARS 051580004004, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 43.706 Einwohnern und den PLZ 40699 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Erkrath, Fundort des Neanderthalers, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Monheim am Rhein 0.45 EUR/m²; Kaarst 0.45 EUR/m²; Heinsberg 0.45 EUR/m²; Borken 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Erkrath, Fundort des Neanderthalers stehen außerdem Grundsteuer 0.22 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: erkrath-fundort-des-neanderthalers; AGS 05158004; ARS 051580004004; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 43.706 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 40699.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Erkrath, Fundort des Neanderthalers 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Route stadt erkrath fundort des neanderthalers hauswart, AGS 05158004, ARS 051580004004, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 43.706.
  • Messspur für Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Bundesrang 241 von 400, Landesrang 92 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: 40699.
  • Nachbarspur 1 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Monheim am Rhein (monheim am rhein) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Kaarst (kaarst) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Heinsberg (heinsberg) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Borken (borken) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Platz 238 Brühl in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Platz 239 Erkelenz in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Platz 240 Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Platz 242 Monheim am Rhein in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Platz 243 Kaarst in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Platz 244 Heinsberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Einwohner 43.706.
  • Stadtfakt 2 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 652 %.
  • Stadtfakt 3 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.85 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -1 %.
  • Checkpunkt 1 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers: grundsteuer liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Erkrath, Fundort des Neanderthalers: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Erkrath, Fundort des Neanderthalers grundsteuer: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +22.2 %.
  • Abweichungsspur für Erkrath, Fundort des Neanderthalers wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Erkrath, Fundort des Neanderthalers abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Erkrath, Fundort des Neanderthalers muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Erkrath, Fundort des Neanderthalers heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Erkrath, Fundort des Neanderthalers versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Erkrath, Fundort des Neanderthalers gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Erkrath, Fundort des Neanderthalers hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 241 von 400; Perzentil von oben 60; Landesrang 92 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #238 Brühl/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #239 Erkelenz/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #240 Pinneberg/Schleswig-Holstein 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #242 Monheim am Rhein/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #243 Kaarst/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #244 Heinsberg/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-26; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: monheim-am-rhein:Nordrhein-Westfalen | kaarst:Nordrhein-Westfalen | heinsberg:Nordrhein-Westfalen | borken:Nordrhein-Westfalen | siegburg:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.22; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.22 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 652 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +4.8 %, Bund +22.2 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=43.706; Grundsteuer B=652 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.85 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.22 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Monheim am Rhein=0.45 EUR/m²; Kaarst=0.45 EUR/m²; Heinsberg=0.45 EUR/m²; Borken=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Monheim am Rhein:+0.0%; Kaarst:+0.0%; Heinsberg:+0.0%; Borken:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Monheim am Rhein/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 282 | Kaarst/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 504 | Heinsberg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 500 | Borken/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 530 | Siegburg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 652; Vorjahr 652; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Monheim am Rhein

Ø 0.45 EUR/m²

Kaarst

Ø 0.45 EUR/m²

Heinsberg

Ø 0.45 EUR/m²

Borken

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/erkrath-fundort-des-neanderthalers/hauswart

Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV