Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Kaarst: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Kaarst 0.45 EUR/m². Für Kaarst wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 17. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtKaarst
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Kaarst: 0.45 EUR/m² lokal, 0.46 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Kaarst einordnen

Kaarst bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Kaarst wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Kaarst wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Kaarst

Kaarst wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05162016, ARS 051620016016, PLZ-Auszug 41564. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Kaarst auf Platz 243; das entspricht etwa dem 61. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Kaarst liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.21 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Heinsberg: 0.45 EUR/m²; Borken: 0.45 EUR/m²; Monheim am Rhein: 0.45 EUR/m²; Erkrath, Fundort des Neanderthalers: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Kaarst enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Kaarst ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 504 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Kaarst: bundesweit Platz 243 von 400, im Bundesland Platz 94 von 137; oberhalb Platz 240: Pinneberg 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 241: Erkrath, Fundort des Neanderthalers 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 244: Heinsberg 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 245: Borken 0.45 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 16.1 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.17 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Kaarst

Kommunale Prüfmatrix kaarst/hauswart: Kaarst ist im Datensatz mit AGS 05162016, ARS 051620016016, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 43.295 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil kaarst/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 16.1 % des Stadtprofils von 2.80 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking kaarst/hauswart: Bundesrang 243 von 400, Landesrang 94 von 137, Perzentil von oben 61; Quellenhosts mieterbund.de. kaarst/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel kaarst/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. kaarst/hauswart PLZ-Fenster 1: 41564 kaarst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 kaarst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 kaarst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 kaarst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 kaarst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 kaarst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 kaarst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 kaarst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 kaarst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 kaarst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 kaarst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 kaarst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 kaarst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 kaarst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 kaarst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 kaarst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 kaarst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 kaarst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 kaarst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 kaarst/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 kaarst/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 41564 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Kaarst und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. kaarst/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 240 Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m². kaarst/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 241 Erkrath, Fundort des Neanderthalers in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². kaarst/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 242 Monheim am Rhein in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². kaarst/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 244 Heinsberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². kaarst/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 245 Borken in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². kaarst/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 246 Siegburg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². kaarst/hauswart Nachbarzeile 1: Kaarst gegen Heinsberg (heinsberg) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. kaarst/hauswart Nachbarzeile 2: Kaarst gegen Borken (borken) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. kaarst/hauswart Nachbarzeile 3: Kaarst gegen Monheim am Rhein (monheim-am-rhein) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. kaarst/hauswart Nachbarzeile 4: Kaarst gegen Erkrath, Fundort des Neanderthalers (erkrath-fundort-des-neanderthalers) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. kaarst/hauswart Nachbarprofil 1: heinsberg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 500. kaarst/hauswart Nachbarprofil 2: borken in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 530. kaarst/hauswart Nachbarprofil 3: monheim-am-rhein in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 282. kaarst/hauswart Nachbarprofil 4: erkrath-fundort-des-neanderthalers in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 652. kaarst/hauswart Nachbarprofil 5: siegburg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790. kaarst/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-19.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 504 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. kaarst/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. kaarst/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. kaarst/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. kaarst/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. kaarst/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. kaarst/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. kaarst/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Heinsberg (0.45 EUR/m²), Borken (0.45 EUR/m²), Monheim am Rhein (0.45 EUR/m²), Erkrath, Fundort des Neanderthalers (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Kaarst bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Kaarst0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Kaarst wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Kaarst wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Kaarst: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Kaarst

AGS

05162016

ARS

051620016016

Einwohner

43.295

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Kaarst wird mit AGS 05162016, ARS 051620016016, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 43.295 Einwohnern und den PLZ 41564 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Kaarst, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Kaarst verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/kaarst/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Heinsberg 0.45 EUR/m²; Borken 0.45 EUR/m²; Monheim am Rhein 0.45 EUR/m²; Erkrath, Fundort des Neanderthalers 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Kaarst stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: kaarst; AGS 05162016; ARS 051620016016; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 43.295 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 41564.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Kaarst 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Kaarst Hauswart & Reinigung: Route stadt kaarst hauswart, AGS 05162016, ARS 051620016016, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 43.295.
  • Messspur für Kaarst Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Kaarst Hauswart & Reinigung: Bundesrang 243 von 400, Landesrang 94 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Kaarst Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Kaarst Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Kaarst Hauswart & Reinigung: 41564.
  • Nachbarspur 1 für Kaarst Hauswart & Reinigung: Heinsberg (heinsberg) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Kaarst Hauswart & Reinigung: Borken (borken) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Kaarst Hauswart & Reinigung: Monheim am Rhein (monheim am rhein) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Kaarst Hauswart & Reinigung: Erkrath, Fundort des Neanderthalers (erkrath fundort des neanderthalers) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Kaarst Hauswart & Reinigung: Platz 240 Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Kaarst Hauswart & Reinigung: Platz 241 Erkrath, Fundort des Neanderthalers in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Kaarst Hauswart & Reinigung: Platz 242 Monheim am Rhein in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kaarst Hauswart & Reinigung: Platz 244 Heinsberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kaarst Hauswart & Reinigung: Platz 245 Borken in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kaarst Hauswart & Reinigung: Platz 246 Siegburg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Kaarst Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Kaarst Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Kaarst Hauswart & Reinigung: Einwohner 43.295.
  • Stadtfakt 2 für Kaarst Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 504 %.
  • Stadtfakt 3 für Kaarst Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Kaarst Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.80 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Kaarst Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -2 %.
  • Checkpunkt 1 für Kaarst Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Kaarst Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Kaarst Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Kaarst: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Kaarst: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Kaarst: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Kaarst: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Kaarst: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Kaarst: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Kaarst: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Kaarst: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Kaarst grundsteuer: Landesabstand -19.0 %, Bundesabstand -5.6 %.
  • Abweichungsspur für Kaarst wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Kaarst abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Kaarst muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Kaarst heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Kaarst versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Kaarst gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Kaarst hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 243 von 400; Perzentil von oben 61; Landesrang 94 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #240 Pinneberg/Schleswig-Holstein 0.45 EUR/m² | #241 Erkrath, Fundort des Neanderthalers/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #242 Monheim am Rhein/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #244 Heinsberg/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #245 Borken/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #246 Siegburg/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-17; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: heinsberg:Nordrhein-Westfalen | borken:Nordrhein-Westfalen | monheim-am-rhein:Nordrhein-Westfalen | erkrath-fundort-des-neanderthalers:Nordrhein-Westfalen | siegburg:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 504 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -19.0 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=43.295; Grundsteuer B=504 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.80 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.21 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Heinsberg=0.45 EUR/m²; Borken=0.45 EUR/m²; Monheim am Rhein=0.45 EUR/m²; Erkrath, Fundort des Neanderthalers=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Heinsberg:+0.0%; Borken:+0.0%; Monheim am Rhein:+0.0%; Erkrath, Fundort des Neanderthalers:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Heinsberg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 500 | Borken/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 530 | Monheim am Rhein/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 282 | Erkrath, Fundort des Neanderthalers/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 652 | Siegburg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 504; Vorjahr 504; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Heinsberg

Ø 0.45 EUR/m²

Borken

Ø 0.45 EUR/m²

Monheim am Rhein

Ø 0.45 EUR/m²

Erkrath, Fundort des Neanderthalers

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/kaarst/hauswart

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