Stadt-Daten

Nebenkosten in Bad Hersfeld: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Bad Hersfeld wohnt, landet aktuell bei rund 2.75 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 193 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 18. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner30.846
Grundsteuer B470 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.75 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-4 %

Kurzantwort

Bad Hersfeld liegt bei 2.75 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 26 % Abstand zum Bund.

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Kostenprofil in Bad Hersfeld

Bad Hersfeld bewegt sich mit 2.75 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.18 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.

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Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren: Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin. Lokal kommt Bad Hersfeld aktuell auf 470 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 470 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Bad Hersfeld

Neben der Grundsteuer praegen in Bad Hersfeld vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 2.33 EUR/m³ für Frischwasser, 2.82 EUR/m³ für Abwasser und 223 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Hessen abgesichert.

Regionaler Vergleich für Bad Hersfeld

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Bad Hersfeld besonders nuetzlich: Friedberg (Hessen) (2.79 EUR/m²; Grundsteuer 590 %), Taunusstein (2.79 EUR/m²; Grundsteuer 600 %), Mörfelden-Walldorf (2.85 EUR/m²; Grundsteuer 790 %), Lampertheim (2.78 EUR/m²; Grundsteuer 580 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Der schnellste Prüfpfad für Bad Hersfeld:

  1. 1Gesamtwert mit 2.75 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
  2. 2Danach zuerst heizkosten und müllgebühren mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
  3. 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.

Einwohner

30.846

Hessen

Ø Nebenkosten

2.75 EUR/m²

Land: 2.99 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-4 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

470 %

Vorjahr: 470 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Bad Hersfeld aktuell -4 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -8 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.14 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Bad Hersfeld0.16 EUR/m²
Hessen0.22 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

470 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer
Bad Hersfeld0.31 EUR/m²
Hessen0.31 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Bad Hersfeld0.19 EUR/m²
Hessen0.19 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.82 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger
Bad Hersfeld0.14 EUR/m²
Hessen0.14 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

223 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Bad Hersfeld1.18 EUR/m²
Hessen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Versicherungen

Durchschnitt
Bad Hersfeld0.21 EUR/m²
Hessen0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Gartenpflege

Durchschnitt
Bad Hersfeld0.10 EUR/m²
Hessen0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Bad Hersfeld0.46 EUR/m²
Hessen0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Bad Hersfeld liegt bei 470 %. Im Vorjahr waren es 470 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Bad Hersfeld arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
2.33 EUR/m³
Abwasser
2.82 EUR/m³
Grundgebühr
43.93 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
223 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Friedberg (Hessen)

Ø 2.79 EUR/m²

Hebesatz 590 %

Taunusstein

Ø 2.79 EUR/m²

Hebesatz 600 %

Mörfelden-Walldorf

Ø 2.85 EUR/m²

Hebesatz 790 %

Lampertheim

Ø 2.78 EUR/m²

Hebesatz 580 %

Bad Nauheim

Ø 2.92 EUR/m²

Hebesatz 995 %

Prüffokus für die Praxis

Für Bad Hersfeld sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.75 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Bad Hersfeld
  • Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Bad Hersfeld
  • Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Bad Hersfeld

Häufige Fragen

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Grundsteuer in Bad Hersfeld

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV