Versicherungen in Maintal: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Maintal bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Hessen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 14. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Maintal: 0.21 EUR/m² lokal, 0.21 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Maintal einordnen
Der lokale Richtwert von 0.21 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Hessen (0.21 EUR/m²). Maintal ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Maintal erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Maintal: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Maintal
Maintal wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06435019, ARS 064350019019, PLZ-Auszug 63477. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Maintal auf Platz 117; das entspricht etwa dem 29. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Hessen 0 % über. Im Gesamtprofil von Maintal liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Langen (Hessen): 0.21 EUR/m²; Hofheim am Taunus: 0.21 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt: 0.21 EUR/m²; Bensheim: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Maintal enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Maintal ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 580 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Maintal: Erst wird der lokale Wert 0.21 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 114: Ostfildern 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 115: Kehl 0.21 EUR/m² / unterhalb Platz 118: Backnang 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 119: Langen (Hessen) 0.21 EUR/m², danach die Nachbarreihe Langen (Hessen) 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Hofheim am Taunus 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Bensheim 0.21 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Maintal
Kommunale Prüfmatrix maintal/versicherungen: Maintal ist im Datensatz mit AGS 06435019, ARS 064350019019, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 38.987 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil maintal/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.5 % des Stadtprofils von 2.78 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking maintal/versicherungen: Bundesrang 117 von 400, Landesrang 18 von 30, Perzentil von oben 29; Quellenhosts mieterbund.de. maintal/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel maintal/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. maintal/versicherungen PLZ-Fenster 1: 63477 maintal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 maintal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 maintal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 maintal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 maintal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 maintal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 maintal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 maintal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 maintal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 maintal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 maintal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 maintal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 maintal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 maintal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 maintal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 maintal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 maintal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 maintal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 maintal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 maintal/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 maintal/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 63477 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Maintal und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. maintal/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 114 Ostfildern in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². maintal/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 115 Kehl in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². maintal/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 116 Hofheim am Taunus in Hessen mit 0.21 EUR/m². maintal/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 118 Backnang in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². maintal/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 119 Langen (Hessen) in Hessen mit 0.21 EUR/m². maintal/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 120 Ettlingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². maintal/versicherungen Nachbarzeile 1: Maintal gegen Langen (Hessen) (langen-hessen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. maintal/versicherungen Nachbarzeile 2: Maintal gegen Hofheim am Taunus (hofheim-am-taunus) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. maintal/versicherungen Nachbarzeile 3: Maintal gegen Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. maintal/versicherungen Nachbarzeile 4: Maintal gegen Bensheim (bensheim) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. maintal/versicherungen Nachbarprofil 1: langen-hessen in Hessen, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 850. maintal/versicherungen Nachbarprofil 2: hofheim-am-taunus in Hessen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 510. maintal/versicherungen Nachbarprofil 3: neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt in Hessen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 350. maintal/versicherungen Nachbarprofil 4: bensheim in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620. maintal/versicherungen Nachbarprofil 5: dreieich in Hessen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 500. maintal/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-13.6 %), Bund 0.18 EUR/m² (+5.6 %), Rohwert 580 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. maintal/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. maintal/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. maintal/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. maintal/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. maintal/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. maintal/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. maintal/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn versicherungen in Maintal strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Langen (Hessen) (0.21 EUR/m²), Hofheim am Taunus (0.21 EUR/m²), Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (0.21 EUR/m²), Bensheim (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Maintal bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Maintal | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Maintal wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Maintal wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Maintal: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Maintal
AGS
06435019
ARS
064350019019
Einwohner
38.987
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Maintal wird mit AGS 06435019, ARS 064350019019, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 38.987 Einwohnern und den PLZ 63477 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Maintal, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Maintal verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/maintal/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Langen (Hessen) 0.21 EUR/m²; Hofheim am Taunus 0.21 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt 0.21 EUR/m²; Bensheim 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Maintal stehen außerdem Grundsteuer 0.19 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: maintal; AGS 06435019; ARS 064350019019; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 38.987 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 63477.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Maintal 0.21 EUR/m²; Hessen 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Maintal Versicherungen: Route stadt maintal versicherungen, AGS 06435019, ARS 064350019019, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 38.987.
- Messspur für Maintal Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Maintal Versicherungen: Bundesrang 117 von 400, Landesrang 18 von 30, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Maintal Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Maintal Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Maintal Versicherungen: 63477.
- Nachbarspur 1 für Maintal Versicherungen: Langen (Hessen) (langen hessen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Maintal Versicherungen: Hofheim am Taunus (hofheim am taunus) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Maintal Versicherungen: Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (neu isenburg hugenotten und waldenserstadt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Maintal Versicherungen: Bensheim (bensheim) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Maintal Versicherungen: Platz 114 Ostfildern in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Maintal Versicherungen: Platz 115 Kehl in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Maintal Versicherungen: Platz 116 Hofheim am Taunus in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Maintal Versicherungen: Platz 118 Backnang in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Maintal Versicherungen: Platz 119 Langen (Hessen) in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Maintal Versicherungen: Platz 120 Ettlingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Maintal Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Maintal Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Maintal Versicherungen: Einwohner 38.987.
- Stadtfakt 2 für Maintal Versicherungen: Grundsteuer B 580 %.
- Stadtfakt 3 für Maintal Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Maintal Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.78 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Maintal Versicherungen: Vergleich zum Bund -3 %.
- Checkpunkt 1 für Maintal Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Maintal Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Maintal Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Maintal: grundsteuer liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Maintal: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Maintal: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Maintal: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Maintal: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Maintal: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Maintal: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Maintal: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Maintal grundsteuer: Landesabstand -13.6 %, Bundesabstand +5.6 %.
- Abweichungsspur für Maintal wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Maintal abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Maintal muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Maintal heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Maintal versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Maintal gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Maintal hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 117 von 400; Perzentil von oben 29; Landesrang 18 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #114 Ostfildern/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #115 Kehl/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #116 Hofheim am Taunus/Hessen 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #118 Backnang/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #119 Langen (Hessen)/Hessen 0.21 EUR/m² | #120 Ettlingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-14; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: langen-hessen:Hessen | hofheim-am-taunus:Hessen | neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt:Hessen | bensheim:Hessen | dreieich:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.19; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.19 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 580 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -13.6 %, Bund +5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=38.987; Grundsteuer B=580 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.78 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Langen (Hessen)=0.21 EUR/m²; Hofheim am Taunus=0.21 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt=0.21 EUR/m²; Bensheim=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Langen (Hessen):+0.0%; Hofheim am Taunus:+0.0%; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt:+0.0%; Bensheim:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Langen (Hessen)/Hessen: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 850 | Hofheim am Taunus/Hessen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 510 | Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt/Hessen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 350 | Bensheim/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620 | Dreieich/Hessen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 500.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 580; Vorjahr 580; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/maintal/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV