Versicherungen in Dreieich: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Dreieich bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Hessen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 17. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Dreieich 5 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Versicherungen in Dreieich einordnen
Versicherungen liegen in Dreieich im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 5 % über dem Bundeswert. Für Dreieich wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Dreieich erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Hessen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Dreieich wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Dreieich
Dreieich wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06438002, ARS 064380002002, PLZ-Auszug 63303. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Dreieich auf Platz 104; das entspricht etwa dem 26. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Hessen 0 % über. Im Gesamtprofil von Dreieich liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Bensheim: 0.21 EUR/m²; Hofheim am Taunus: 0.21 EUR/m²; Maintal: 0.21 EUR/m²; Langen (Hessen): 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Dreieich enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Dreieich ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 500 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Dreieich: Erst wird der lokale Wert 0.21 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 101: Amberg 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 102: Weiden i.d.OPf. 0.21 EUR/m² / unterhalb Platz 105: Schorndorf 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 106: Leinfelden-Echterdingen 0.21 EUR/m², danach die Nachbarreihe Bensheim 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Hofheim am Taunus 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Maintal 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Langen (Hessen) 0.21 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Dreieich
Kommunale Prüfmatrix dreieich/versicherungen: Dreieich ist im Datensatz mit AGS 06438002, ARS 064380002002, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 41.692 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil dreieich/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.6 % des Stadtprofils von 2.76 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking dreieich/versicherungen: Bundesrang 104 von 400, Landesrang 15 von 30, Perzentil von oben 26; Quellenhosts mieterbund.de. dreieich/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel dreieich/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. dreieich/versicherungen PLZ-Fenster 1: 63303 dreieich/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 dreieich/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 dreieich/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 dreieich/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 dreieich/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 dreieich/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 dreieich/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 dreieich/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 dreieich/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 dreieich/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 dreieich/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 dreieich/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 dreieich/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 dreieich/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 dreieich/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 dreieich/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 dreieich/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 dreieich/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 dreieich/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 dreieich/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 dreieich/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 63303 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Dreieich und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. dreieich/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 101 Amberg in Bayern mit 0.21 EUR/m². dreieich/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 102 Weiden i.d.OPf. in Bayern mit 0.21 EUR/m². dreieich/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 103 Kirchheim unter Teck in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². dreieich/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 105 Schorndorf in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². dreieich/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 106 Leinfelden-Echterdingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². dreieich/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 107 Bensheim in Hessen mit 0.21 EUR/m². dreieich/versicherungen Nachbarzeile 1: Dreieich gegen Bensheim (bensheim) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. dreieich/versicherungen Nachbarzeile 2: Dreieich gegen Hofheim am Taunus (hofheim-am-taunus) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. dreieich/versicherungen Nachbarzeile 3: Dreieich gegen Maintal (maintal) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. dreieich/versicherungen Nachbarzeile 4: Dreieich gegen Langen (Hessen) (langen-hessen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. dreieich/versicherungen Nachbarprofil 1: bensheim in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620. dreieich/versicherungen Nachbarprofil 2: hofheim-am-taunus in Hessen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 510. dreieich/versicherungen Nachbarprofil 3: maintal in Hessen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580. dreieich/versicherungen Nachbarprofil 4: langen-hessen in Hessen, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 850. dreieich/versicherungen Nachbarprofil 5: rodgau in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 700. dreieich/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-22.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 500 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. dreieich/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. dreieich/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. dreieich/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. dreieich/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. dreieich/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. dreieich/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. dreieich/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn versicherungen in Dreieich strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Bensheim (0.21 EUR/m²), Hofheim am Taunus (0.21 EUR/m²), Maintal (0.21 EUR/m²), Langen (Hessen) (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Dreieich bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Dreieich | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Dreieich wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Dreieich wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Dreieich: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Dreieich
AGS
06438002
ARS
064380002002
Einwohner
41.692
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Dreieich wird mit AGS 06438002, ARS 064380002002, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 41.692 Einwohnern und den PLZ 63303 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Dreieich, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Dreieich verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/dreieich/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Bensheim 0.21 EUR/m²; Hofheim am Taunus 0.21 EUR/m²; Maintal 0.21 EUR/m²; Langen (Hessen) 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Dreieich stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: dreieich; AGS 06438002; ARS 064380002002; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 41.692 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 63303.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Dreieich 0.21 EUR/m²; Hessen 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Dreieich Versicherungen: Route stadt dreieich versicherungen, AGS 06438002, ARS 064380002002, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 41.692.
- Messspur für Dreieich Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Dreieich Versicherungen: Bundesrang 104 von 400, Landesrang 15 von 30, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Dreieich Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Dreieich Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Dreieich Versicherungen: 63303.
- Nachbarspur 1 für Dreieich Versicherungen: Bensheim (bensheim) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Dreieich Versicherungen: Hofheim am Taunus (hofheim am taunus) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Dreieich Versicherungen: Maintal (maintal) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Dreieich Versicherungen: Langen (Hessen) (langen hessen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Dreieich Versicherungen: Platz 101 Amberg in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Dreieich Versicherungen: Platz 102 Weiden i.d.OPf. in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Dreieich Versicherungen: Platz 103 Kirchheim unter Teck in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Dreieich Versicherungen: Platz 105 Schorndorf in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Dreieich Versicherungen: Platz 106 Leinfelden-Echterdingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Dreieich Versicherungen: Platz 107 Bensheim in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Dreieich Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Dreieich Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Dreieich Versicherungen: Einwohner 41.692.
- Stadtfakt 2 für Dreieich Versicherungen: Grundsteuer B 500 %.
- Stadtfakt 3 für Dreieich Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Dreieich Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.76 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Dreieich Versicherungen: Vergleich zum Bund -4 %.
- Checkpunkt 1 für Dreieich Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Dreieich Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Dreieich Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Dreieich: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Dreieich: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Dreieich: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Dreieich: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Dreieich: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Dreieich: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Dreieich: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Dreieich: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Dreieich grundsteuer: Landesabstand -22.7 %, Bundesabstand -5.6 %.
- Abweichungsspur für Dreieich wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Dreieich abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Dreieich muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Dreieich heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Dreieich versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Dreieich gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Dreieich hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 104 von 400; Perzentil von oben 26; Landesrang 15 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #101 Amberg/Bayern 0.21 EUR/m² | #102 Weiden i.d.OPf./Bayern 0.21 EUR/m² | #103 Kirchheim unter Teck/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #105 Schorndorf/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #106 Leinfelden-Echterdingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #107 Bensheim/Hessen 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-17; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: bensheim:Hessen | hofheim-am-taunus:Hessen | maintal:Hessen | langen-hessen:Hessen | rodgau:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 500 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -22.7 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=41.692; Grundsteuer B=500 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.76 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-4 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Bensheim=0.21 EUR/m²; Hofheim am Taunus=0.21 EUR/m²; Maintal=0.21 EUR/m²; Langen (Hessen)=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Bensheim:+0.0%; Hofheim am Taunus:+0.0%; Maintal:+0.0%; Langen (Hessen):+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Bensheim/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620 | Hofheim am Taunus/Hessen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 510 | Maintal/Hessen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580 | Langen (Hessen)/Hessen: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 850 | Rodgau/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 700.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 500; Vorjahr 500; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/dreieich/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV